2024-02-22 14:56:02 来源：淘房网
公积金贷款比商业贷款要划算很多，是大部分购房者的第一选择，很多购房者在买二套房的时候仍想使用公积金贷款，那么公积金贷款买房可以买第二套吗?公积金贷款下款了如何对冲还贷?
一、公积金贷款买房可以买第二套吗
公积金贷款买房是可以买第二套的，不过想要用公积金贷款买第二套房子，需要客户满足以下要求：
1、客户的征信良好。如果客户的征信报告有污点，在申请公积金贷款的时候公积金中心会直接拒绝客户贷款申请。
2、公积金账户状态正常。既然要申请公积金贷款，那么客户的公积金账户就不能够是异常的状态。
3、公积金连续缴费满了1年。公积金中心对客户公积金连续缴费也有要求，这也是判断客户工作稳定与否的重要依据。
4、名下不能有未结清的公积金贷款。公积金中心会规定客户名下不能够有未结清的公积金贷款。
5、客户申请的贷款额度不能超过限制。客户在申请公积金贷款的时候需要注意到最高可贷额度与自己实际贷款额度的限制。如果公积金贷款额度不够用，客户可以去申请组合贷款。
6、所购房屋面积不能超过限制。在用公积金贷款购买二套房的时候，有些地区的公积金中心会要求所购房屋的面积不超过144平方米。
7、客户的收入稳定，能够还上房贷月供。公积金中心会要求客户的收入流水最少是房贷月供的两倍以上。
由此可见，在使用公积金贷款买第二套房的时候，客户需要满足比较多的条件，在客户正式贷款买房以前，可以先准备好自己的资料去公积金中心咨询，了解具体的公积金贷款政策。
二、公积金贷款下款了如何对冲还贷?
公积金贷款下款想要对冲还贷，如果在申请贷款的时候填写了相关的申请表格就不用再次申请，到了还款日会自动对冲抵扣，如果没有办理相关的业务，客户可以带齐资料去公积金中心或者是其线上的营业厅办理公积金对冲还贷业务。
不过在办理公积金对冲还贷的饿时候，需要客户满足以下要求：
1、客户公积金账户状态正常。
2、客户公积金账户余额充足。
3、客户公积金连续缴费满了1年。
不同的地区在公积金对冲还贷的政策上面会存在一些区别，客户还是要以当地公积金中心的政策为准。
成功申请公积金对冲还贷以后，客户还是要及时关注公积金账户里面的资金，如果发现公积金余额不足以偿还房贷了，也要在还款日过期以前及时将不足的部分补齐，避免出现逾期的行为。
责任编辑：吴钰婕
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