| 天盛苑 Tin Shing Court | |
|---|---|
.JPG) 天盛苑西南面 | |
| 概要 | |
| 類型 | 居者有其屋計劃 |
| 地點 | 香港元朗區 |
| 地址 | 天靖街3號 |
| 坐标 | 22°26′54″N114°00′02″E / 22.4482°N 114.00062°E /22.4482; 114.00062 |
| 托建方 | 香港房屋委員會 |
| 入伙年份 | 1999年-2000年 |
| 技术细节 | |
| 座数 | 17 |
| 其他信息 | |
| 住宅套数 | 6,580 |
| 单套面积 | 39至60 m2 420至650 sq ft 平方英尺（ft²） |
| 地圖 | |
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天盛苑（英語：Tin Shing Court）是香港房屋委員會建成的居屋屋苑，位於新界元朗區天水圍新市鎮南部第3區、天水圍市鎮地段17號，鄰近港鐵天水圍站，是元朗區內與港鐵站距離最近的居屋屋苑[註 1]，目前由創毅物業服務顧問有限公司負責屋苑物業管理。
屋苑分3期出售，建有4座和諧一型，12座康和一型及1座康和二型住宅大廈，共有17座住宅樓宇，於1999年落成，共有6,580個單位，是全港提供最多單位的居屋屋苑，首次推出時售價介乎423,200至1,285,400港元。天盛苑亦是全港佔地範圍最廣的居屋屋苑。
天盛苑內設有多項設施，包括可容納1,316輛私家車及84輛電單車的多層停車場、樓高2層的天盛商場、露天劇場、魚池、噴水池、流水盆景、花園、涼亭、園藝區、籃球場、網球場、羽毛球場、乒乓球枱、兒童遊樂場等。
屋苑內的服務設施大樓（天盛商場）樓高2層[註 2]。地面層是冷氣街市、茶餐廳、外賣店、特色小食店和便利店等商舖，一樓主要是酒樓、西餐廳、中菜館、琴行、服裝店以及其他商店，附翼還設有兩所幼稚園。
另外，由於第五建築期僅為商場，因此不另列出。
目前，天盛苑是全港提供最多單位及佔地範圍最廣的居屋屋苑[註 3]。
天盛苑法團目前有一筆約8,200萬定期存款，存放在交通銀行，2018年上半年收到60萬利息[1]。
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| 樓宇名稱（現有/臨時座號）[2][3] | 樓宇類型 | 落成年份[4] | 樓宇層數 （住宅層數）[2][5] | 每層伙數[2] | 單位總數（伙）[2] | 建築師 | 承建商 | 提供升降機的廠商[6] | 銷售期（建築期[6]） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 盛彩閣（A座/第16座） | 和諧一型第七款 （第三代半）[註 4] | 1999年 | 40（1至40樓） | 16 | 640 | 關善明建築師事務所 | 新昌營造[7][註 5] | 迅達[註 6] | 3（1[8]） |
| 盛昭閣（B座/第15座） | 1（1[8]） | ||||||||
| 盛頤閣（C座/第14座） | 2000年 | 房屋署總建築師（1） | 中國建築[註 7] | LG[註 6] | 1（4[9]） | ||||
| 盛賢閣（D座/第13座） | |||||||||
| 盛勤閣（E座/第12座）[註 8] | 康和一型第一款 | 8 | 320 | LG | 2（4[9]） | ||||
| 盛志閣（F座/第11座）[註 8] | |||||||||
| 盛匯閣（G座）[註 10] | 康和二型第二款 | 30（1至30樓） | 6 | 180 | 3（4[9]） | ||||
| 盛謙閣（H座/第10座）[註 11] | 康和一型第一款 | 40（1至40樓） | 8 | 320 | 王歐陽（香港）有限公司[11] | 西松匯成建築有限公司[12][註 12] | 英國通用電氣-捷運[註 9] | 2（3[13]） | |
| 盛悅閣（J座/第9座）[註 11] | |||||||||
| 盛鼎閣（K座/第8座）[註 13] | 康和一型第二款 | ||||||||
| 盛亨閣（L座/第7座）[註 13] | |||||||||
| 盛旭閣（M座/第6座）[註 14] | 新昌營造[7][註 5] | 迅達 | 2（2） | ||||||
| 盛珍閣（N座/第5座）[註 14] | |||||||||
| 盛泉閣（O座/第4座）[註 15] | 康和一型第一款 | ||||||||
| 盛譽閣（P座/第3座）[註 15] | 3（2） | ||||||||
| 盛坤閣（Q座/第2座）[註 16] | 關善明建築師事務所 | 3（1[8]） | |||||||
| 盛麗閣（R座/第1座）[註 16] |
天盛商場位於天盛服務設施大樓中，大樓設行人天橋連接天耀邨。商場初期由香港房屋委員會持有，在2005年出售予領展後由領展管理。商場初期在地下設有「天盛（萬有）街市」，由業主外判予宏安集團管理。商場內其他主要商戶包括百佳超級市場、萬寧、日本城和施培記凍肉超級市場等。
到2014年，天盛商場及街市範圍封閉並進行大規模翻新。其中天盛街市已於2015年聖誕並在2016年農曆新年前後，分兩階段投入服務。翻新後的街市位於地下全層，面積由8000呎增至1.7萬呎，舖位由約77個增至逾110個，走高檔路線。建築風格參照歐陸市集，其中「SOHO區」售賣西班牙火腿等各地特色食物，又設類似日本築地市場的海鮮街，賣凍蟹、和牛、吉品鮑，以及提供熟食的「食深宵立食街」，方便跨區工作市民晚上可吃宵夜。街市設有冷氣，並提供免費Wi-Fi服務。
領展稱投入數千萬元翻新街市，加租是必然，但未透露加幅，又稱租金低未必代表物價低。領展企業傳訊及對外關係總監盧炳松表示，天耀和天盛街市只是相隔一條馬路，而且天耀商場仍保留乾貨店及超市，相信影響不大。有天水圍居民組織成員認為，新街市的高檔次產品「離地」，未必符合居民需要，又稱「貴租就會一定會加價」[14]。
| 範圍／年度 | 2000-2003 | 2004-2007 | 2008-2011 | 2012-2015 | 2016-2019 | 2020-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
盛彩閣、盛昭閣、盛頤閣、盛賢閣及盛匯閣 （A-D、G座） | ||||||
盛勤閣、盛志閣、盛謙閣、盛悅閣、盛鼎閣、盛亨閣、 盛旭閣、盛珍閣、盛泉閣、盛譽閣、盛坤閣及盛麗閣 （E、F及H-R座） | ||||||
| 交通路線列表 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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九龍新界巴士
大嶼山或機場巴士 過海隧道巴士 港鐵巴士 九龍新界巴士 大嶼山或機場巴士 過海隧道巴士 |
1992年4月，有市民在天盛苑現址的空地，發現多個非法入境者藏身的地穴。及後，警方在各界壓力下，於附近採取拘捕行動，多名從內地非法來港工作的建築工人被捕。[15]
天盛苑興建時，被發現由中國建築承建的C及D座外牆預製組件，採用了原來擬建的1996年版本設計（第三代半和諧式），不符合合約內附加的「更正令」改為使用1997年版（略作改動的第三代半和諧式）的規定，但房委會經檢查後證實該組件未對樓宇安全構成危險。[16]然而，由於中國建築違反合約條款，仍要被罰暫停房委會工程投標資格。
2015年11月30日晚上7時許，由中國建築所承建的天水圍天盛苑盛勤閣（E座）13樓一單位，當業主正與兒子在客廳貼近牆邊的餐桌吃晚飯時，突然牆身傳來異響，幾秒後即感到有硬物墮下，擊中其腳部。她查看下赫見牆身近地板位置出現崩裂，面積約5呎乘2呎，有石屎塌下，露出鋼筋。[17]戶主稱經工程師檢驗後，透露懷疑主力牆有空心部份，可能要剷去再整。[18]
