提示：此条目的主题不是
房地產。
不動產（英語：real estate）是一個民法概念。它包括土地及其上之房屋等不可移動、可以有固定地址的建築物，因此物业也屬於不動產。
英语“real estate”中的“real”（意为“真实的、实物的”）来自古法语real（比较现代法语réel，“真实的、实物的”），派生自拉丁语res（意为“事情、物件”），指的是实际存在的财产。[1][2]与同形的real（“雷亚尔，西班牙和葡萄牙曾经使用过的一种货币单位”，与英语royal同源）来源不同。
根據《中华人民共和国民法典》授權制定的《不动产登记暂行条例》第2条：本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
根據《香港法例》第1章釋義及通則條例第3條，不動產指：
- 土地，不論是否有水淹蓋；
- 土地上的任何產業、權利、權益或地役權；及
- 附連在土地的物件或牢固於任何這類物件上的東西。
按香港法例第117章《印花税條例》附表1，買賣香港「不動產」的第1類文件，須繳付印花税[3]。
根據澳門《民法典》第1卷第2編第2分編第195條，一、不動產包括：
- a）農用房地產及都市房地產；
- b）水；
- c）附於土地上之樹木及天然孳息；
- d）農用房地產及都市房地產之附着部分。
不動產的法律定義有：
- 《民法》第86條：土地及其定著物。
- 《不動産登記法》第2條：土地或建物。
不動產的法律定義有：
- 《民法》第66條：謂土地及其定著物；不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部份。即其包括了土地和其上在建或已完成之建築物。
- 《不動產經紀業管理條例》第4條：指土地、土地定著物或房屋及其可移轉之權利；房屋指成屋、預售屋及其可移轉之權利。
- 《不動產證劵化條例》第4條：指土地、建築改良物、道路、橋樑、隧道、軌道、碼頭、停車場與其他具經濟價值之土地定著物及所依附之設施，但以該設施與土地及其定著物分離即無法單獨創造價值，土地及其定著物之價值亦因而減損者為限。不動產相關權利：指地上權及其他經中央目的事業主管機關核定之權利。
不動產概括涵義包括：標的、權利、價值。
