楼市的关键信号，出现了！
大家好！今天这篇是本周的热点总结和点评。
两会在即，本周的消息已经开始重磅起来，不想要错过本周各种重磅信息的新信号的话，可以来看看我们下面的分析。
重要信号！稳住楼市股市！
政ZJ周五召开会议，提前为两会放风，会议说的内容很多，但是和我们息息相关的重点只有两个。
点，实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，
第二点，再次提到了稳住楼市股市
大胡子点评：
非常非常重要的中Y政ZJ会议周五召开，这是两会之前的前哨站，有点吹风会的意思。
所以这场会议的表态很有可能会影响到下周两H的政策走向。
而这场会议除了继续提到要实施更加积极有为的宏观政策之外，还重点提到了一点：
稳定楼市股市
这个表态其实就是在向市场释放资本市场以及楼市的利好信号，也给大家对下周的会议有了更多的期待，尤其是在楼市政策方面，预期会逐渐拉满。
为什么在两会前后，需要释放这样的政策信号，去刺激楼市？
主要原因就在于全球资金现在正在转向，逐渐从美元资产中流出流向中国资产。
这时候我们需要放开门槛，尽可能多地刺激资金流入国内市场，帮助我们摆脱通缩，才能带动整个经济环境的回暖。
近国内的资本市场的走向就非常好，想要在接下来几个月继续延续行情，就得有相应的政策持续托举。
因此，当下这个时间点正好是释放政策的好时候，稳定股市楼市的表态，就是下周会议释放强力政策的信号。
那具体下周的会议到底会有哪些政策释放出来？后续楼市或者股市会是怎样的走向？
现在我们已经有了一些关于下周政策走向以及市场变化的一些小道消息了，因为现在这些信息都还比较敏感，不能在文章中公开。
关于接下来会有哪些政策？楼市接下来几个月会是怎样的走向？我们是要买房还是卖。
这些关键的信息，我们将会在今晚的闭门直播课上给大家做一个详细的分享。
想知道接下来会有哪些政策，手里的房子要卖掉还是向上置换，可以扫码预约今晚的闭门直播课。
深圳豪宅法拍房爆火！
近，深圳两次豪宅法拍房都引发大众关注
2月22日，6套173平米的宝能太古城豪宅法拍房遭土豪们抢拍！
这6套法拍房吸引了大量竞拍者，每套房的报名人数均在30人左右，其中一套更是吸引了42人报名，总报名人次超过200人。
经过46至74轮竞价，六套房全部成交，成交总价在2528万—2630万之间，总成交额达1.55亿元，单价在14.6万—15.2万/㎡之间
2月19日的华侨城天鹅湖一期一套643㎡顶楼大平层拍卖，起拍价5523.3万，经过19位亿万富豪167轮出价，终以1.32亿成交，拍出了约20.53万/㎡的单价。
大胡子点评：
深圳近的法拍房市场比较火热，成交价格相比之前也在攀升。
导致法拍房成交价格回暖的原因，一方面是这些法拍的房源都属于豪宅，房源比较稀缺，有市场需求；
另一方面是市场信心确实在逐渐恢复，深圳的二手成交量从去年年底开始就逐渐上升每月能达到5000套的水平，基本上回归到2021年的成交量标准。
富人的购买力回归，对于楼市来说是一个好事，因为富人的购买力回归，说明富人的信心也在回归。
而从过去楼市回暖的经验来看，楼市要回暖，往往都是豪宅市场以及富人信心的回暖开始的。
当然现在深圳楼市的房价并没有出现上涨的情况，法拍房高价出售，只是个别现象，并不能反映整个市场的价格变化。
但是前面我也分析了接下来楼市的政策可能还会进一步放开，深圳作为一个对楼市极其敏感的城市，可能很快就会迎来房价的反弹。
美股持续大跌
上周四纳指跌近3%英伟达跌8.5%，均创DeepSeek冲击以来日跌幅。
摩根士丹利警告称，标普500指数已跌破关键支撑位，可能在未来一周引发超过400亿美元的抛售。
此外，3月的“黑天鹅”也已经出现：
3月15日美国政府极有可能关门，且可能是迄今为止长的一次。
大胡子点评：
上周美股持续下跌，科技股龙头英伟达一天就跌了8.5%，连续涨了3年的纳斯达克也开始了大跌。
而且美股的下跌还不是一周的事情，是已经持续了将近两个月。
与此同时，美股的持续下跌和国内A股的上涨是在同时进行的。
因此，这一轮美股的大跌，其中一个重要的原因是因为市场上的资金在追逐DeepSeek带来的中国科技股红利；
另一方面的原因，就在于懂王上台之后包括关税以及精简公务员系统带来的一系列利空，让资本纷纷离开美元资产。
那现在大家一定很关心的一个关键问题是：
美股的下跌会不会演变成持续的崩盘？中国的资本市场能不能因此受益？
从现在的行情来看，美股是有持续下行的风险的，因为懂王的关税政策以及去全球化的态度很坚决，起码在他接下来4年任内政策方向不会变。
此外中国的科技变革速度很快，能够吸引大量资本进入。
在这些因素的集合之下，我认为今年会是美元资产深度调整的一年，这对中国的资产来说也是一个好事，国内的资产终于可以在跌了好几年之后迎来反弹的机会。
一号文件出炉，楼市要受影响了
上周，官方发布了今年的一号文件
文件中，关键内容是“两个不允许”：
，不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地；
第二，不允许退休干部到农村占地建房。
同时，还宣布了两个“允许”：
1、探索农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的有效实现形式；
2、有序推进农村集体经营性建设用地入市改革，健全收益分配和权益保护机制。
大胡子点评：
今年的中央一号文件再次强调了一点——
城市居民不可以购买农村的宅基地
这个政策要求看似是对农村土地问题的要求，其实和楼市息息相关。
为什么呢？
一方面，城市居民不能买宅基地这个要求本身是对农民财产的保护；
但另一方面，这个要求也限制了城市居民的资金流动以及潜在的人口流动。
城市居民不能买农村的地和房产，那就只能买城里的房子。
大家要知道，无恒产则无恒心，买不了农村的房子，城市居民也很难往农村迁移。
所以不仅城市往农村的财产流动性被封锁了，连城市往农村的人口流动也被锁住了。
这意味着未来只有农村的财富和人口能够自由流向城市，城市再想要返乡，就不可能了。
那这个现象意味着什么呢？
意味着政C变相把人口和财富的流动性彻底锁死在了城市。
财富和人口都留在了城市尤其是核心城市，那就会进一步放大城市与农村、核心城市与非核心城市之间的分化。
未来那些有财富和人口聚集的城市，不仅产业实力更强，资产的价格回暖得也会更快。
如果你现在手上有这些未来在城市分化中能够吸引财富和人口聚集城市的房子，那我建议大家一定要继续拿在手里不要低价贱卖。
但是如果你的房子所在的城市接下来必然会在分化行情中被淘汰，那就应该趁着接下来成交热度回暖的机会尽快卖房。
如果你想知道你手上的房子现在是要卖掉还是继续持有，那就要先了解哪些城市未来会成为财富和人口聚集的城市。
我们为了帮大家分辨自己所在城市的情况，近梳理了未来13个能够聚集财富和人口的13座价值城市。
详细的城市名单，我们会在今晚的闭门直播课上给大家讲解，想知道自己关注的城市到底在不在价值城市名单里面，可以扫码预约今晚的闭门直播课。
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