租赁房转租业主应注意的事项问题

2025-03-23 01:25

一、租赁房转租业主应注意哪些事项问题

租赁房屋转租需要注意查看原租赁合同，明确房租包含的内容，如水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担并在出租前结清。还要明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任，并要求出租方提供租金收据。同时，应对提前终止合约情况做出约定。

二、租来的房子转租的方式

转租是指在原先有效的租赁合同的情况下，承租人将房屋再次租赁给第三人，称之为次承租人。转租分为合法转租和非法转租两种情况。

1. 合法转租

承租人经过出租人的同意后转租属于合法转租，承租人不存在违约行为，即使提前终止租赁合同也不承担违约责任。

2. 非法转租

未经出租人同意或者出租人不同意的情况下将房屋转租给他人属于非法转租。非法转租会产生原租赁合同和新租赁合同两个合同，具有不同的效果。

（1）出租人与承租人之间的关系：承租人未经同意转租属于严重违约行为，出租人有权解除合同并请求违约损害赔偿。

（2）承租人与次承租人之间的关系：一般情况下，双方之间的租赁合同有效，承租人有义务使次承租人取得对租赁物使用收益。

（3）出租人与次承租人的关系：根据合同的相对性原则，次承租人的租赁权不能对抗出租人。出租人终止租赁关系时，可以直接向次承租人请求返还租赁物，要求次承租人搬出租赁的房屋。

因此，需要转租房屋时，要先征得房东的同意，避免擅自决定后承担不必要的责任。

三、房屋可以转租的情形有哪些

房屋可以转租的情形包括：租赁合同明确约定可以转租、租赁期间承租人征得出租人同意进行转租、出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内未提出异议。

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