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マンションの売却査定(無料)
マンションの売却を考えた時に出てくるたくさんの疑問や不安。「何から始めればいいのかわからない」「費用がどれくらいかかるか気になる」「どれくらい購入希望者が来るのか不安」「いくらで売れるものなのか相場を知りたい」等々。信頼できる不動産会社に査定を依頼する前に、不動産売却の流れが把握できる不動産売却の基礎知識から相場や税金のお金の話まで、家の売却が初めての方、売却検討を始めたばかりの方でも安心してマンション売却・査定を進めるために把握しておきたいポイントをまとめました。
マンションの内容を入力して、参考価格を今すぐチェック！
マンション査定シミュレーションとは
マンション査定のシミュレーションとは、インターネット上でマンションの価格を調べられる簡易査定の方法を指します。
LIFULL HOME'Sの膨大なデータベースを元に、一般的な不動産鑑定の視点と清水千弘氏（麗澤大学国際総合研究所機構副機構長・学長補佐、マサチューセッツ工科大学不動産研究センター研究員）の研究成果を取り入れて算出しています。
査定シミュレーションの結果はあくまでも目安であり、実際に売却を行う前には、複数の不動産会社に査定依頼を行って比較検討することが大切です。
マンション一括査定とは、複数の不動産会社に一括で売却査定を依頼できるサービスです。
各社から送られてくる査定価格や企業情報をもとに、自分の条件に合った不動産会社を選ぶことができます。
マンション査定シミュレーションだけでは、正確な査定価格がわからず、売却に向けた提案やアドバイスをもらうことができません。
正確な売却価格を知るためにも、複数の不動産会社の査定価格を比較できるマンション一括査定がおすすめです。
査定依頼の流れ
匿名査定とは、不動産会社に個人情報を提供せず、物件情報のみで査定依頼ができるサービスです。
査定を依頼しても不動産会社からの営業はないため、すぐに売却しない場合でも気軽に利用できます。
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます
※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンションの査定はどのように実施されるか、流れを説明します。
不動産会社に情報を送信
売却したいマンションの情報を不動産会社に送信し、査定を依頼します。
不動産会社から連絡
依頼送信後すぐ～3営業日以内に不動産会社から連絡が入ります。
訪問日程の調整、もしくは机上査定を希望する旨などを伝えましょう。
不動産会社による査定実施
実際に物件や周辺環境を調査して査定価格を算出します。価格査定は無料です。
不動産会社に支払う費用は仲介手数料のみです。（買主との売買契約締結後）
査定結果が到着
査定書が届きます。
査定価格だけでなく、価格の根拠や販売計画なども比較し、会社選びを進めましょう。
シーズンから見極める
マンションの需要はシーズンによって変化し、もっとも問合せが多くなるのは、新生活がスタートする前の1～3月頃です。次いで、異動や転勤が多い10月前も需要が増えやすく、7～9月が売却に適した時期とされています。
相場の動きから見極める
マンションの売却相場は自分で調べることもできます。時系列で価格の推移を確かめることで、今が売り時に適しているかどうかを見極められるのです。
マンションの売却相場は、国土交通省の「不動産価格指数」や「不動産情報ライブラリ」で調べることができます。
また、LIFULL HOME'Sの「プライスマップ」でも、現在の参考価格を簡単に確かめることが可能です。
さらに、より具体的に周辺の価格相場を調べる際には、「住まいインデックス」が便利です。地図上で坪単価相場を確認したり、駅やエリアごとに住宅価格の推移を調べたりすることができるので、相場の動きを把握するのに役立ちます。
「大手だから安心」「地元の会社だからこの辺のことは詳しいだろう」だけの基準で選ぶのではなく、どの会社が売却したいマンションやご自身の状況に合うのかを見極めるために、複数の不動産会社に査定依頼をし、比較検討をすることが重要です。
問合せ件数・引き合い件数などは不動産会社の担当者に細かく確認しましょう。
問合せが少ない場合、販売活動が積極的に実施されているかを不動産会社の担当者に確認したり、広告掲載の写真、アピールポイントを見直しなどの対策や、必要に応じて募集価格を変更することも必要になります。
また、担当者の対応が不誠実な場合は、不動産会社を変更することも一つの方法です。
相場・価格を知る上でのお役立ちサービス
マンションを急いで現金化したい方におすすめのサービスです。
マンション売却の参考価格・相場がその場で簡易にわかる無料シミュレーターサービスです。
マップ上には、これまでLIFULL HOME'Sが蓄積してきた「膨大な物件情報」と「独自開発の不動産参考価格算出システム」を使って導きだした、620万戸ものマンション参考価格が表示されます。
参考価格がわかれば、納得した不動産会社選びの指標になります。
マンション査定をするにあたって押さえておきたい基礎知識をご紹介します。
2025年2月25日
2025年2月18日
2025年2月17日
2025年2月17日
2025年2月14日
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
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マンションの売却を取り扱う不動産会社情報【4,561社】を掲載中。マンションを売りたいなら、HOME'Sのマンション売却査定サービス。会社の雰囲気を感じられる写真やコメント、サービスの特長や強み、お客様へのアドバイスなどで不動産会社を比較し、「信頼できそう」と思える会社をお選びください。売却がまだ具体的ではない方には、匿名でマンションの簡易査定が依頼できる方法も提供しています。仲介手数料などの諸費用や必要書類だけでなく、税金（所得税）や確定申告などの売却後に気になることも、マンション売却に関わる幅広い疑問や相談に応じられる不動産会社探しをサポートします。マンションの売却査定なら、不動産・住宅情報サイト【HOME'S/ホームズ】 監修者：山田 貴士（株式会社LIFULL 取締役執行役員）
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