不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME'S不動産査定「買取」ならスピード売却が可能！
急いで不動産を現金化したい、相続税の支払い期日が迫っている、転勤が決まったなど、とにかく早く不動産を売却したい方は、「買取」という方法も考えてみてはいかがでしょうか？
ここでは「買取」という売却方法についてのご案内と、自社で物件を買い取る、もしくは買い取ってくれる提携先を持っている不動産会社を紹介します。
「とにかく早く、家・土地を買い取ってもらい現金化したい」方は、以下の査定依頼フォームより進んでください。
独自の掲載基準を設け、買取相談ができる不動産会社を多く取り扱っているため安心してご利用いただけます。
売却を急いでいる方は、買取がオススメ！まずは査定依頼しませんか(無料)
「買取」とは、不動産会社が買い主を探すのではなく、その不動産会社が自ら買い主となって家を現金で買い取ることをいいます。
物件のスペック、価格設定、地域にもよりますが、成約までに概ね3〜6ヵ月が一般的である「仲介」と比べ、「買取」は売り主と不動産会社の間で金銭的に折り合えば、最短数日で売買契約を締結することができます。
また、家の住宅ローンが完済していれば契約と決済を同時に行うことも可能です。
家や土地、マンションを買取してほしいと考え始めたら、相談するために不動産会社を探します。いくつかの不動産屋さんに査定を依頼し、相談する会社を見つけましょう。
種別・所在地を選択
買取を依頼したい物件の所在地と物件の種別を選択してください。あなたの物件を査定可能な、不動産会社を探します。
物件の情報、お客様の情報を入力
メッセージと写真を添えることができます。多くの情報を伝えると、不動産会社からの査定金額だけでなく対応に差が出るので、さらに各社の特長が見えてきます。
各社の情報を見比べて気になる会社を選び、依頼を送信
買取制度や買取保証制度を実施している不動産会社を多数掲載しております。会社の雰囲気を感じられる写真やコメントなどから、気になる会社を選び、依頼を送信できます。
最短で当日〜3営業日以内に依頼した不動産会社から、メール・電話で連絡がきます
満足できる売却には、担当者との相性も大切。連絡が来た不動産会社と直接のやりとりで、「あなたに合う不動産屋さん」を見つけてください。
不動産業者の営業担当から連絡が来たら、直接やりとりが始まります。
買取相談する不動産会社を探す
依頼した不動産会社が、実際に物件や周辺環境を調査して買取の査定価格を算出し、お客様に連絡が来ます。
不動産査定には大きく分けて「机上査定」と「訪問査定」という2つの方法があります。
「机上査定」は、面積や所在地などわかる範囲内での算出方法のため、提示された金額はおおよその目安になります。
「訪問査定」であれば、立地や現物を担当者が目で見て査定するのでより正確に査定額を算出してもらえます。
査定を依頼した不動産会社から連絡が来たら、ご自身の都合や依頼物件の状況などから、どの方法で査定金額を算出してもらうかをまず相談すると良いでしょう。
提示された買取金額に納得がいけば、引き渡しの時期など条件を確認します。契約書を作成し売買契約を行います。
基本的に、引き渡し時に決済となります。決済日は、司法書士立ち合いのもと登記手続きを行い、不動産の権利などをその時に変更します。そのため、不動産の権利書（登記識別情報）や固定資産税納付書など色々な書類が必要になります。
また、登記費用などこのタイミングで支払う費用もあるので、決済日の手続きの流れと揃えるべき書類と費用については不動産会社によく確認しておくようにしましょう。
買取相談する不動産会社を探す
不動産会社が買い主を探し、間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買い主を探す必要がないため、売却までの時間を大きく短縮することができる売却方法です。
| 買取の流れ | 仲介の流れ | ||
|---|---|---|---|
| 1 | 不動産会社による価格査定 | 1 | 不動産会社による価格査定 |
| 2 | 不動産会社と媒介契約締結・買い主の募集開始 | ||
| 3 | 買付申し込み | ||
| 4 | 価格交渉 | ||
| 2 | 不動産会社と売買契約締結 | 5 | 買い主と売買契約締結 |
| 3 | 決済引き渡し | 6 | 決済引き渡し |
買取には即時買取と買取保証制度の二つの方法があります。それぞれの特徴を比較し、状況にあった方法を選択しましょう。
即時買取とは、不動産会社と金額の交渉が決まると、その不動産会社がすぐに買い取る方法です。
一刻も早く現金化したい人におすすめですが、市場相場価格よりも安くなる場合が多くあります。
不動産会社によっては、買取保証制度を取り入れている会社もあります。
買取保証制度とは、通常の売却と同じく買主を募集しますが、一定の期間が過ぎても売却できなかった場合、その不動産会社が買い取る制度です。期限内に仲介として売却が決まった場合は、不動産会社に仲介手数料を支払います。
住み替え等で売却までの期限が決まっている、購入金額を確定させたいなど計画的にできるメリットがあります。
買取相談する不動産会社を探す
早期売却が可能な「買取」。早く売れる以外にも以下のような複数のメリットがあります。
売れないかもしれない、という不安が無いだけでなく、売却後の資金計画やスケジュールが立てやすい、ということもメリットです。
転勤や進学に合わせた住み替えなど、期限が決まっており、細かいスケジュールを立てる必要があるときにおすすめです。
買い主を探す必要が無いため、仲介で買い主募集で実施する販売活動（チラシを配る、ウェブサイトに載せる、など）が発生しません。そのため、知り合いや近隣の人に知られずに売却可能です。
「瑕疵」とは家の欠陥のことで、よくある瑕疵としてはシロアリ被害、見えない配管からの漏水、家の傾きなどがあります。
仲介で売却の場合、瑕疵担保責任の期間内に買い主がこれらの瑕疵に気づき、1年以内に申し出れば、売り主は欠陥の補修対応をしなければなりませんが、買取の場合は買い取った不動産会社が瑕疵担保責任を負うため、売り主はこれが免除されます。
仲介の場合、売れるまでの間、場合によっては何組もの購入希望者の内覧対応が発生します。
買取は不動産会社による価格査定が完了すれば、その後内覧の必要はありません。
仲介で売却した場合は、不動産会社に仲介手数料という形で報酬を支払います。この仲介手数料が、不動産会社の利益となるわけです。買取では、不動産会社が物件の買い手となり、リノベーションなどで付加価値をつけたうえで、販売して利益を得ます。そのため、仲介手数料は発生しません。
※ただし、自社で買い取るのではなく「買取業者」を紹介してくれる不動産会社もあります。その場合は仲介手数料は発生します。
多くのメリットがある「買取」ですが、デメリットもあります。
不動産会社はリノベーションなどで付加価値を付け、相場価格で再販することを前提で買い取るため、仲介での売却価格より価格が低くなることが一般的です。相場価格で買い取ってしまうと、リノベーションなどでかかった費用で利益が出なくなってしまいます。物件の状況などにもよりますが、仲介での売却価格の70％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。これが大きなデメリットです。
築浅物件などは、買取で売却すると価格面では不利になることもあるので、仲介と買取の特徴をよく比較検討して決めることをおすすめします。
マンションの買取と仲介の違い 土地の買取と仲介の違い
不動産会社は買い取った後、リフォーム・リノベーションを施して付加価値を付け、その物件を再販します。そのため、需要が低いエリアやリフォーム・リノベーションが難しいほどに老朽化した物件、再建築不可の物件など、不動産会社が不可価値を付けても転売が難しく利益を得られないとみなした場合は、買取に応じてもらえないこともあります。
価格が抑えられることが多いですが、とにかく早期に物件を手放し現金化することが可能な方法が買取です。スピード最優先の状況の方は、不動産会社に「買取」を希望する旨を伝え、査定を依頼してみてはいかがでしょうか。
買取相談する不動産会社を探す
以下の条件に当てはまる場合は仲介よりも買取に向いています。
古い物件はリフォームやリノベーションをしてから売りに出すことを検討する方も多いですが、それらに費用をかけて仲介で売却するよりも現況渡しで買い取ってもらった方がお得になることも。
また、築年数がたった物件は見えないところに瑕疵がある可能性も高いですが、買取にすれば瑕疵担保責任がないため、その点も安心です。
売却経験者アンケートでも買取で物件を売却した人のうち、築30年以上の物件を売却した人は25.8%と4人に1人は築30年以上の築年数が経過した物件でした。
すぐに手元に現金が欲しい場合や、転勤や進学に伴う住み替えなどで売却の期限が明確に決まっており1ヶ月以内に確実に売却を完了させたい場合は買取が向いています。
仲介で売却をする場合はなんらかの方法で広告をして買い手を探す必要があります。買取であれば、不動産会社が買い手を探す必要がないため、近隣に売却が知られることなく売却ができます。
どの不動産会社でもたいていは買取の相談が可能ですが、実際の買取には2つのパターンがあります。
相談した不動産会社が買い取るのではなく、買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します。
| 仲介手数料 | ||
|---|---|---|
| 1 | 自社で買取る | なし |
| 2 | 買取業者を紹介 | 必要 |
現金化を急ぐ場合であっても複数の会社に「急いでいるので買取を希望する」旨を伝え、査定を依頼することをおすすめします。
を比べて契約する不動産会社を決めることができるからです。
現在空き家になっていますが問題ないでしょうか？
空き家になっていても現在住んでいても変わりません。買取は可能です。
訳あり物件ですが、買取してもらえる？
基本的に不動産会社によって対応が変わってくるため、何社かに相談することをおすすめします。その際、例えトラブルの内容が自殺や事故、事件であったとしても売り主にはそういったことの「告知義務」があるため、不動産会社には隠さずに事実を伝えましょう。
内容によっては、建物を取壊してから更地にして売却することも可能です。自分に最適な提案を出すことができる不動産会社を探してみましょう。
愛知県名古屋市瑞穂区のマンション（1999年築）
55歳/女性/専業主婦
| 査定依頼社数 | 4～5社 |
|---|---|
| 満足度 | 満足度4 |
埼玉県さいたま市中央区の一戸建て (1991年～1995年)
66歳/男性/経営者・役員
| 査定依頼社数 | 6~7社 |
|---|---|
| 満足度 | 満足度5 |
埼玉県南埼玉郡宮代町の一戸建て(2012年)
36歳/男性/会社員
| 査定依頼社数 | 2～3社 |
|---|---|
| 満足度 | 満足度5 |
滋賀県のマンション(1976年～1980年)
48歳/女性/会社員
| 査定依頼社数 | 4~5社 |
|---|---|
| 満足度 | 満足度4 |
宮城県仙台市青葉区のマンション(2003年)
62歳/女性/無職
| 査定依頼社数 | 4~5社 |
|---|---|
| 満足度 | 満足度4 |
北海道二海郡八雲町のマンション
30歳/女性/専業主婦
| 査定依頼社数 | 4~5社 |
|---|---|
| 満足度 | 満足度4 |
LIFULL HOME'Sの不動産売却査定は、独自の基準を満たした不動産会社や買取業者のみをご紹介。大手不動産会社、地域密着型の会社などから、ご自分に合う会社を選んで買取の相談・依頼ができるサービスです。
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買取に力を入れている不動産会社かどうかアピール内容でわかります。
トピックス
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ひとことアドバイス
売却活動のポイントなど、不動産会社ならではのアドバイスが確認できるだけでなく、どんな人がいる会社なのかを知ることができる項目です。
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千葉県千葉市中央区中央４丁目17-1 / 千葉都市モノレール 県庁前駅 徒歩5分
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