楽待不動産投資新聞に『35年ローンじゃ家が買えない…増加する「50年」住宅ローンに死角はないのか』を寄稿しました

日本の住宅ローンといえば、これまで「35年ローン」が一般的な最長期間とされてきました。しかし近年、一部の地方銀行やネット銀行などにおいて「返済期間50年」という超長期ローンの商品が登場し、利用者が増加しつつあります。 今回は50年の住宅ローンに焦…

楽待不動産投資新聞に『いつか投資家の首を絞める？ 「信金は不動産融資に強い」に隠されたリスク』を寄稿しました

今回は、信用金庫の現在地についての記事です。 信用金庫がどのような状況にあり、どのような課題を抱えているのか。 そんなことにご興味があれば、ぜひご一読ください。 www.rakumachi.jp

楽待不動産投資新聞に『銀行が一斉に「借り換えブロック」に動き出す？ オーナーは銀行の思惑を見抜けるか』を寄稿しました

金利ある世界になった環境下で注目されているのが、銀行によるアパートローンの「借り換え防止策」です。他行への借り換えを抑止し、既存顧客との取引を固定化する動きが、各行で見られるようになってきています。 今回は、個人・法人を問わず、不動産投資家…

楽待不動産投資新聞に『10年越しの悲願、地銀の「不動産仲介」参入がじわじわと現実味を帯びてきた理由』を寄稿しました

地方銀行は長年、ある分野の規制緩和を要望しています。 そのある分野とは「不動産仲介業」です。 なぜ不動産仲介分野なのか、今後の見通しはどうなのか等について解説しました。 ぜひご一読ください。 www.rakumachi.jp

楽待不動産投資新聞に『なぜいま、銀行は「不動産」にばかりカネを出しているのか？』を寄稿しました

「銀行が不動産に積極的に関わっている」といった事例を、報道などで目にする機会が増えています。 銀行が不動産への関与を強めている背景はどこにあるのか、銀行はいま、「不動産」をどう見ているのかについて、解説しています。 ぜひご一読ください。 www.…

楽待不動産投資新聞に『「dポイント経済圏」は覇権争いに勝てるのか？ 住信SBIネット銀行「巨額買収」決めたNTTドコモの戦略』を寄稿しました

NTTドコモが住信SBIネット銀行の買収を発表しました。 携帯電話キャリアの雄が、4,200億円もの巨額資金を投資して銀行を傘下に入れます。 この背景は何でしょうか。そしてマーケットにどのようなインパクトを与えるのでしょうか。そんなことを簡単に解説して…

楽待不動産新聞の記事『「固定金利」終了後に繰上返済しようとしたら「2000万円」の違約金…投資家の「後悔」』にコメント等が掲載されました

楽待不動産投資新聞にコメントが取り上げられております。 ご興味あればご一読ください。 www.rakumachi.jp

楽待不動産投資新聞に『現役銀行員が「タワマン投資にはお金を貸したくない」と考える理由』を寄稿しました

タワーマンションへの投資、略して「タワマン投資」が注目を浴びてきました。タワマンは居住用物件としてだけではなく、投資物件としても高い人気を維持し続けています。 でも、タワマン価格の上昇は留まることを知らない一方で、タワマンの賃料はそこまで上…

楽待不動産新聞の記事『日銀の利上げ決定に大家は「家賃値上げ」で対抗、「脱・不動産」選ぶ投資家も』にコメントが掲載されました

日銀が利上げを行いました。利上げ自体は事前に織り込まれていたこともあり、足下では金融マーケットに大きな影響を与えないとは思われます。 ただ、政策金利が0.5％となるのは17年振りです。不動産マーケット等には影響があるのではないでしょうか。 筆者も…

楽待不動産投資新聞に『日銀「金融システムレポート」から予測、2025年の「不動産向け融資」はこうなる』を寄稿しました

今年はいつも以上に予測が難しい年になりそうな予感がしませんか？ トランプ大統領が再登板し、地政学的な問題は山積み、日本は政治がボロボロ・・・といった時代において、日本の金融機関は2025年にどのような融資姿勢を取るのでしょうか。 不動産投資家に…

楽待不動産新聞の記事『不動産投資に悲報か、朗報か？ 「トラスト買収」に踏み切るコンコルディアの思惑』にコメントが掲載されました

三井住友トラストからコンコルディアが不動産ローン専門会社を買収しました。 この事象について楽待不動産投資新聞の記事に筆者のコメントが掲載されています。 よろしくお願い致します。 www.rakumachi.jp

楽待不動産新聞に『不動産向け融資の「蛇口」は閉まらない？ 日銀「金融システムレポート」を読み解く』を寄稿しました

皆さんは、今の日本の不動産マーケットについてどのように考えていらっしゃるでしょうか。金利は上昇する見込みであり、不動産マーケットには悪影響があるはずなのに、なかなか不動産価格は下落しないとか、外資が日本の不動産を購入しに来ていると聞くが実…

日本における不動産の現在地

日本銀行が金融システムレポートを発行しました。 この金融システムレポート は、金融システム全体の状況についての分析・評価を行うレポートで、日本銀行が原則年2回公表しています。 日本の金融システムの安定性を評価するとともに、安定確保に向けた課題…

楽待不動産投資新聞に『米で破産法申請の「恒大集団」、破綻したらどのぐらいヤバいのか』を寄稿致しました

楽待不動産投資新聞に『米で破産法申請の「恒大集団」、破綻したらどのぐらいヤバいのか』を寄稿致しました。楽待不動産投資新聞への記事の寄稿は、気づけば55回を数えているようです。随分と回数を重ねた気が致します。 今回は中国恒大集団の状況について整…

これからの日本人は新築に住むことが難しくなるかもしれない

野村総合研究所（以下野村総研）が日本における 「2023~2040年度の新設住宅着工戸数」「2022~2040年のリフォーム市場規模」「2025~2040年度の住宅建設技能者数」の予測結果を公表しました。野村総研の住宅関連の予測は、様々な分野で引用される注目度の高い…

楽待不動産投資新聞に『米国で起きている銀行の融資厳格化、日本でも起こりうるのか？』を寄稿致しました

楽待不動産投資新聞に『米国で起きている銀行の融資厳格化、日本でも起こりうるのか？』を寄稿致しました。 今回は、このような銀行不安が起きている米国で、銀行の融資姿勢にどのような変化が起きているのかを確認していきます。加えて、米国の事例が日本の…

楽待不動産投資新聞に『日本の住宅ローンが抱える「金利上昇」という爆弾』を寄稿致しました

楽待不動産投資新聞に『日本の住宅ローンが抱える「金利上昇」という爆弾』を寄稿致しました。 マンション価格の上昇が続いています。東京のマンションは、普通のサラリーマンには、買えない水準と思えるほどです。 それでもマンションや戸建てなど、住宅の…

楽待不動産投資新聞に、『「かぼちゃの馬車」大量取得、米投資ファンドの勝算は』を寄稿しました

楽待不動産投資新聞に、『「かぼちゃの馬車」大量取得、米投資ファンドの勝算は』という記事を寄稿させて頂きました。 今回は、あの「かぼちゃの馬車」を大量に取得した米投資ファンドに勝算はあるのかについて執筆させて頂いています。スルガ銀行を追い詰め…

楽待不動産投資新聞に『「不動産投資はインフレに強い」は本当か？』を寄稿しました

楽待不動産投資新聞に『「不動産投資はインフレに強い」は本当か？』を寄稿しました。 今回は不動産はインフレに本当に強いか？というテーマを取り上げています。 最近は「インフレに備えるために不動産に投資しましょう」というセールスが増えたと感じます…

楽待チャンネルで「【復活か？】レオパレス21が4年ぶりの最終黒字、その要因は？今後どうなる？現役銀行員が解説！」が公開されています

楽待チャンネルで「【復活か？】レオパレス21が4年ぶりの最終黒字、その要因は？今後どうなる？現役銀行員が解説！」が公開されています。 今回はレオパレス21の中間決算について概要を確認致しました。 4年ぶりの最終黒字となった要因は何か、今後どのよう…

楽待不動産投資新聞に『岸田新首相が見据える「1億円の壁打破」、不動産投資への影響は』を寄稿しました

楽待不動産投資新聞に『岸田新首相が見据える「1億円の壁打破」、不動産投資への影響は』を寄稿しました。 今回は、岸田新首相が見据える「1億円の壁打破」について考察しています。富裕層への増税を掲げることは、選挙受けは良いかもしれません。但し、実際…

楽待不動産投資新聞に『銀行は「事業計画書」のココを見ている』を寄稿しました

楽待不動産投資新聞に『銀行は「事業計画書」のココを見ている』を寄稿しました。 今回は、不動産投資家が提出した事業計画書を銀行はどのように見ているのか、どの程度のストレスをかけてチェックしているのかについて皆さんと確認していきたいと思います。…

人の流れを見る限り地方移住は少なく、『東京圏』一極集中は続いている

総務省が発表した2021年7月の住民基本台帳人口移動報告によると、東京都では転出者が転入者を上回り、3カ月連続の転出超過となりました。 この動きは、コロナ禍を受けたテレワークの普及などを背景に、人口密度の高い東京を離れる動きが続いているのではない…

楽待不動産投資新聞に『現地確認は必須、「かぼちゃ以降」のローン審査の現場』を寄稿しました

楽待不動産投資新聞に『現地確認は必須、「かぼちゃ以降」のローン審査の現場』を寄稿しました。 今回は、不動産投資家と銀行員の会話がなぜ噛み合わないのかについて焦点を当てています。不動産投資家の方は「銀行員って不動産を分かってない」と思っている…

楽待不動産投資新聞に『「高値掴み」なら融資NGも、銀行は物件価格をどうチェックする？』を寄稿しました

楽待不動産投資新聞に寄稿しました。 今回は、アパートローンにおいて、銀行が物件価格をどのような視点でチェックしているのかを皆さんと確認できればと思います。 特に物件価格の妥当性検証はこれから厳しくなっていくものと予想されます。 きっと皆さんの…

楽待不動産投資新聞に『アパートローン審査、銀行員はココを見ている』を寄稿しました

楽待不動産投資新聞に記事を寄稿いたしました。 今回はアパートローンを銀行員が見る最初のポイントについて触れています。 銀行員が何をチェックし、その行動原理が何かを知ることは、銀行からおカネを引っ張る際に、ある程度は役に立つはずです。 ぜひご一…

これからも東京一極集中は続き、地方の魅力は高まらないという想定

コロナ禍は、リアルの世界からデジタルの世界への社会構造の大転換を加速させることについては疑問を持たない人が大半ではないでしょうか。 コロナウィルス感染症拡大は、仕事の内容によっては場所を選ばない働き方が可能であることを見せつけ、東京への人の…

楽待不動産投資新聞に『投資家が知っておくべき「銀行の行動原理」とは』を寄稿しました

楽待不動産投資新聞に記事を寄稿いたしました。 今回はアパートローンを理解していく上で、前提となる「銀行」もしくは「銀行員」の行動原理について取り上げました。 銀行員がなぜ「あのような」行動をするのか、金貸しの歴史等について触れています。 皆様…

楽待チャンネルで「アパート建設ビジネスの落とし穴！大東建託の最新決算からアパート建設業界の行く末を予想」が公開されました

楽待チャネルにて「アパート建設ビジネスの落とし穴！大東建託の最新決算からアパート建設業界の行く末を予想」という筆者が解説した動画がアップされました。 今回は大東建託の2021年3月期決算について取り上げました。ご承知の通り、大東建託はアパート最…

楽待チャンネルで「【都心の狭小地はなぜ売れる？】急成長のオープンハウスの決算を現役銀行員が分析！」が公開されました

楽待チャネルにて「【都心の狭小地はなぜ売れる？】急成長のオープンハウスの決算を現役銀行員が分析！」という筆者が解説した動画がアップされました。 今回は、オープンハウスに焦点を当てました。同社は急成長する不動産会社です。 コロナ禍で戸建に注目…