美国人是否买得起房子？这关中国人什么事？奇诡的是，多年来，美国的房价一直是中国住房讨论中的热点。指责北上广房价离谱儿的人，会拿美国的房价来比较，说美国的房子真便宜，甚至买房犹如买车。热炒房价的开发商们，则称北上广的房价比起曼哈顿来还有很大的上涨空间。真相究竟如何？我梳理了手头的资料和个人经验，进行一番分析。
　　……　　阅读全文《美国的房子买得起吗》——共2812字

　　作者:薛涌

　　年轻人，你凭什么买房？

　　2013年秋天，网上有一个热帖：“女作家买房辛酸史：夫妻月入4万也追不上疯涨的房价”。我看到时，此帖在新浪微博上已经被转载两万多次，评论5000多条。

　　这位女作家27岁，名校毕业，在著名公关公司做项目总监，夫妇两人月收入4万，经过种种曲折，最终以2.4万一平米的价格在北京购入一套89平米的房子，算起来总值要213万多吧。首付100万，其中丈夫的父母出了70万，剩下30万是两人工作以来攒下来的，还向朋友借了几万。这位女作家2008年大学毕业，买房时工作四年了。丈夫则已工作了七年。文中记述的是买房中的种种折腾，乃至两人几近崩溃，甚至在选房的头一天还大吵到凌晨3点，争的是买115平米的还是89平米的。办完买房的全部手续，这位女作家在回家的路上放声大哭……
　　……　　阅读全文《年轻人，你凭什么买房？》——共1608字

　　作者:薛涌

　　房价疯涨钱都被谁拿走了？日前这一话题引发高度关注。根据官方数据计算粗略估计，政府和银行2012年从房地产获得收入47917亿元，占全年房地产业销售额6 .4万亿元的75%.虽然这种简单相加的计算方法引起不同的看法，但多方的公开掠夺是不争的事实。
　　……　　阅读全文《房价疯涨钱都被谁拿走了？》——共1508字

　　作者:蔡慎坤

　　中国房价能回归理性吗？该命题近乎是个伪命题，原因就在于“理性”二字。

　　这个“理性”应作何解释？若按国际惯例，房价与收入比在3至6倍间为合理区域的话，那么中国房价不可能回归理性。以笔者收入来说，笔者月收入五千元，扣除所有资费以及生活必须费用，能够积攒买房钱所剩无几。即使不吃不喝，年收入才6万元，现在买一套70平米的房子在笔者居住的城市需要八九十万，笔者实在不好意思再说下去了，大概需要20多年才能买一套70平米的房子；若是政府高官嘴上一说，或者出台一纸仅政府有解释权的红头文件的话，那么中国房价便随时回归理性。但笔者从以往的经验来看，该“理性”极有可能以政府公告天下方式画上句号。
　　……　　阅读全文《中国房价能回归理性吗》——共3556字

　　作者:远山

　　2010年开始了一场全民大猜谜，很多开发商、专家学者、购房者都参与进来了，估计大家都知道猜的到底是什么了吧，对，就是2011年的房价走势。引爆这场大猜谜的是中国人民大学的经济研究所发布的一个报告，报告的主要观点是说2011年上半年房价将下跌两成。给出的理由是当时的宏观调控，尤其是房地产调控非常严格，开发商的钱开始收紧了。
　　……　　阅读全文《高房价让中国失去创造力》——共3450字

　　作者:郎咸平

　　一起城市房屋官司中，由于双方没有签订任何书面合同而产生“是租赁关系还是买卖关系”纠纷；对于房主收取的1万元现金，房主说是房客给的租金，房客说是房主的买房订金。在没有书面合同的前提下，法院认定口头房屋买卖协议有效。
　　……　　阅读全文《“租客”成了“房东”？》——共2479字

　　作者:陈霄

　　去年以来，房地产业一枝独秀，俨然成为挽救中国经济危机的中流砥柱。但凡有经济头脑的人，无不想方设法，削尖了脑袋往这个行当里钻。尚存实力的资本家，转移资金买地皮开发楼盘，大包大揽独立寒秋逆势赚大钱。贴身裤兜里藏着小钱的人，忙不迭的买上一两套公寓，待价而沽小赚一把。
　　……　　阅读全文《为买房人说话》——共7076字

　　作者:庄大军

　　我现在正式通知大家，楼市已见顶，接下来将逐步下跌，熊市将持续五年，大城市的平均房价可能会跌一半以上

　　又到了吃大闸蟹的季节。

　　煮螃蟹，首先你把蟹放在冷水锅中，它们会觉得又回到了湖里，浑然不觉危险。然后，盖下沉重的锅盖，开火。这时，你可以听见它们抓挠锅壁的声音，开始轻，然后拼命挣扎，然后轻，再后就偃旗息鼓了。几分钟后，你打开锅盖，蟹壳已成金黄。这时，你就可以蘸着醋姜，享受美味了。
　　……　　阅读全文《未来五年大城市房价平均跌一半》——共1836字

　　作者:谢国忠

　　房地产市场观望的结果，是令人始料不及的房租上涨，让收入水平不高的租房者成为直接受害者。

　　6月30日，链家地产公布上半年北京住宅租金情况显示，2010年上半年全市套均租金2792元/月，同比上涨18.5%左右。其他一线城市上海、广州、深圳等地房租也纷纷上涨，特别是进入5、6月以来，租金涨幅大约在20%.租金与就业、与收入直接挂钩，按理不会脱离实体经济的整体环境狂涨，令人奇怪的问题是，为什么租房客对于房租急剧上涨毫无抵抗能力？
　　……　　阅读全文《为什么租房者对于房租上涨毫无抵抗力？》——共1585字

　　作者:叶檀

　　看到很多人抱怨房价贵，又是怒骂政府、开发商，又是悲伤自己买不起房。其实我觉得完全没有必要。租房不挺好的吗？

　　很多大叫房价贵，买不起的人，却租得起房。这在中国是一个很奇怪的现象：买不起房却租得起房。诸位有谁见过租价比买价还要便宜的东西么？
　　……　　阅读全文《我们为什么要苦等房价下跌？》——共3233字

　　作者:沃尔特

　　房价问题一直是民众关注的焦点。1月27日，温家宝总理在与广大网友在线交流时说：“从供需平衡的角度，从市场来满足群众多样化的角度，从运用法律和经济的手段管理市场的角度，都需要花费一定的精力和一定的时间。但是我有决心，本届政府任期内，能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。”
　　……　　阅读全文《三招让房价回归合理价位》——共2947字

　　作者:时寒冰

　　说到中国房子的“解”在哪里，恐怕很多人会认为是通货膨胀。

　　我承认这是一解，而且可能会在一定程度发生。今天世界上要求人民币升值的呼声一直很高，通货膨胀恰好可以部分减轻国际压力，一举两得。
　　……　　阅读全文《中国房子怎么办》——共5189字

　　作者:萨苏

　　一．引子

　　今年以来，中国楼市一扫2008年的低迷景象，各地房价节节攀升，上海北京两三万一平方已算稀松平常。近日，父亲在与我交谈中更是说：苏州工业园区的新房均价都已破万，让我瞠目结舌。我不禁惊呼：中国人现在怎么都这么有钱，他们都买的起吗？
　　……　　阅读全文《高房价，究竟是和谐社会的推进器还是绊脚石》——共5740字

　　作者:不可救药

　　前一阵子“二次房改”的呼声，似乎大大触痛了国内某些人的神经和心窝。例如国家住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮，就是其中的一位。

　　何谓“二次房改”？为什么要来个“二次房改”？“二次房改”的主要内容有哪些？它的真正意义是什么？诸多？号想必是许许多多至今仍为住房烦恼的老百姓所关注、所关心的问题，当然也包括本人在内。
　　……　　阅读全文《我们不要“忽悠”，要实实在在的“民生住房”》——共5106字

　　作者:唯三

　　民法、合同法都有显失公平一说，指的是交易中的一方凭借强势地位、信息的严重不对称、普通人难以掌握的复杂的专业知识，使另一方无从表达自己的真实意思，致使双方的权利义务严重失衡。所幸民法、合同法至少在纸面上为弱势的一方提供了事后的救济之道：向司法机关请求予以撤销。但这只是假设公权力超然作壁上观、先让交易双方博弈的情形。如果公权力旗帜鲜明地发挥主观能动性提前事先介入、在立法上就明助强势一方一把呢， 不就一下子釜底抽薪地把 “显失公平”的司法救济给废了？
　　……　　阅读全文《商品房预售——制度性显失公平》——共1274字

　　作者:茅国雄

　　政府对经济适用房的态度有所松动。5月7日，住房和城乡建设部副部长齐骥在中国政府网访谈时表示，地方政府可因地制宜决定经济适用房和廉租房比例，对于部分地方政府来说，经济适用房将不再有强行指标性规定，这意味着围绕着经济适用房的一场硝烟，可能尘埃落定。
　　……　　阅读全文《经济适用房早该取消》——共1557字

　　作者:叶檀

　　据《中国经营报》报道，《土地管理法》的修订将在年内审议。一份名为《土地管理法（修订草案征求意见稿）》（下称《征求意见稿》）的文件，浮出水面。最受人关注的住宅70年大限到期“按照国家有关规定自动续期”的条款，替换了原方案的“无偿自动续期”。专家说，今后续期付费还是不付费，付多少，把权力留给了政府。业内盛传，今后北京市的续费标准，是每平米1300元。（新浪网，3月23日）
　　……　　阅读全文《永远租住在自己房子里的人》——共1268字

　　作者:张鸣

　　今天看到一篇据说是位叫童大焕的资深评论员写的文章，文章名为《让愤青绑架了的住房政策》。看了之后，觉得童先生作为一个以笔为生的人，可以对这世上任何事情作出自己的评判，这是他实实在在的“自由”。尽管这“自由”在目前的现实语境中是很有限的，而非他在文中最后所强调的“权利自由”。但对他文中的一些论点，实在是不敢“恭维”。
　　……　　阅读全文《是谁让愤青绑架了我们的住房政策？》——共2132字

　　作者:唯三

　　——在清华大学宪法与公民权利中心、北京义派律师事务所主办的“小产权房与公共政策研讨会”上的发言

　　一、农村土地制度改革为小产权房合法化铺平了道路。

　　不久前召开的十七届三中全会决定进行农村土地制度改革，提出“按照依法自愿有偿原则，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权”；不仅是承包土地的转让，这次会议还强调“依法保障农户宅基地用益物权”：“改革征地制度，严格界定公益性和经营性建设用地，逐步缩小征地范围，完善征地补偿机制”：“逐步建立城乡统一的建设用地市场”。我认为，这次农村土地制度改革具有极其重要的意义，是一个转折点，标志着中国开始了破除城乡二元结构、建立城乡统一的经济体制和社会体制的征程。这次土地改革的直接目标是实现农村土地的市场化、资本化、商品化、合作化，其间接目标是打破二元户籍、土地、社会保障制度，建立现代化的一元体制，当然包括建立一元的房地产体制。
　　……　　阅读全文《小产权房的合法性》——共3705字

　　作者:胡星斗

　　2008年8月除了奥运会外，成都最热的话题是城里人有机会与农民联建修房了！这激起了成都人无限的兴趣。到农村去造就自己梦寐以求的山水家园，实现城里人多年的居家梦想。终于，联建房的举措，可以在现实中如愿以偿。
　　……　　阅读全文《质疑都江堰市灾民和城里人修联建房的合法性》——共5952字

　　作者:莫功

　　日前原中国房地产开发集团董事长孟晓苏又发话了，说“什么价格都能降，只有房价降不得”！听了这话真让人有点儿摸不着头脑，大惑不解。中国的住房不早就变成了“市场商品”吗？既然是商品，有涨有落也是再正常不过的事情了，怎么偏偏就降不得呢？
　　……　　阅读全文《孟晓苏凭什么说，什么价格都能降，只有房价降不得》——共5104字

　　作者:唯三

　　在举国欢庆北京成功完成奥运开幕式盛典时，始于南方名城深圳的一股“断供”潮，也正在向我们一步步逼来。不过好在这个月初，国务院派往深圳调查断供的专家组出色地完成了总理交给他们的工作，并得出了“深圳断供并无大规模出现”的结论。与此同时，深圳各大银行也纷纷表示，现在房贷依然是他们最优质的资产。
　　……　　阅读全文《群体供不起楼的“社会问题”是谁造成的？》——共3688字

　　作者:唯三

　　任志强何许人也？想必中国，尤其是北京关心住房问题的人大概都知道他的大名。

　　任志强，男，生于新中国成立后不久的1951年。建国伊始，百事待举、百废待兴。由于中共本身特有的政治理念，再加上“政治工作是一切工作的生命线”，故此连新生儿的名字都往往带有相当浓厚的政治色彩和意味。在我的印象中，一般男孩儿叫“建国”、“建设”的特别多。而我父母工作单位隶属于冶金部，是主管钢铁的，所以冶金口的孩子中，起名“志强、志刚”的大有其人。这里面大约既有希望新中国越来越富强、强大之意，同时又寄托了父母对孩子未来的希望和期盼。总之，我们的任总应该就是在这种革命的希望与期盼中长大成人的。
　　……　　阅读全文《我看任志强》——共5509字

　　作者:唯三

　　中国有句老话叫“安居乐业”，但这个词近年来却成了困扰老百姓的一道难题，尤其是那些个无房户或住房拥挤户。虽然许多人安不了居，可业还是得乐，尽管往往乐不起来。由此可见，安居乐业说起来容易做起来难，真像是一道民生问题上的“歌德巴赫猜想”。
　　……　　阅读全文《一则不算是新闻的“新闻”》——共2418字

　　作者:唯三

　　看了7月26日的《新华社：基本面找不出房价暴跌理由》的文章，我马上产生了一个质疑：如果文中所说的“基本面找不出房价暴跌理由”指的是现在中国的房地产现状，那么去年房地产市场上的房价暴涨，理由又何在呢？据有关报道，去年下半年在北京中关村区域，曾出现一个星期房价上涨三千元的个案。真可谓：涨势猛如虎啊！
　　……　　阅读全文《对《新华社：基本面找不出房价暴跌理由》的一个质疑》——共1951字

　　作者:唯三

　　国土资源部官员近日透露，该部已经提出了处理“小产权房”的政策设想，其中一条重要原则就是，决不能让

　　开发商占便宜。这当然是正确的。但是，在对待小产权问题上，能不能从积极的方面考虑，让农民、市民占便宜？
　　……　　阅读全文《让民众占点儿便宜，可否？》——共1652字

　　作者:秋风

　　一只南美洲亚马逊河流域热带雨林中的蝴蝶，偶尔扇动一下翅膀，就可能在两周后引发美国德克萨斯刮起一场龙卷风。这就是蝴蝶效应。如果从近期全球金融市场的变幻来看，次级债就是一只巨大的蝴蝶，当它不停地扇动起翅膀，全世界都为之心惊胆颤。通过反思次级债危机，我要强调的是：警惕，千万不要克隆那只可以制造巨大危机和恐慌的蝴蝶，也千万不要培养那只蝴蝶最钟爱的土壤——楼市泡沫。
　　……　　阅读全文《次债危机揭开中国高房价真相》——共5464字

　　作者:时寒冰

　　当前房价居高不下在北京上海和一些省会城市已经成为不争的事实，并且已经向二线城市蔓延。一些经济学家提出的原因和解决办法，创意十足，依稀就是幻想小说，建议这些人学学遣词造句、叙事结构，把论文润色一下，改行当科幻小说家算了。一些违背常识而又没有直接明了的客观证据的经济理论，或者是一些对经济模型不顾理论前提的套用，对现实世界是没有什么作用的。
　　……　　阅读全文《房价为何高企不下——兼论城市化的前景》——共3343字

　　作者:李维烨

　　2008年1月居民消费价格总水平（即CPI）已经公布达到7.1%，这是1997年以来最高月份。尽管对如此之高的CPI，政府及媒体在一定程度在淡化之，以为这次CPI的上涨也会如2004年一样悄然而过，但是，实际上这一轮的CPI高企并非仅是所谓的结构性上涨，也不仅是食品价格的上所造成涨，而是所面临的问题要复杂得多。特别是，从根源上来说，这一轮的CPI上涨的源头是房价快速上涨。当房价快速上涨后，一定会传导到CPI上来。
　　……　　阅读全文《高房价是CPI上涨的源头》——共3038字

　　作者:易宪容

　　2007年底，对中国地产乃至整个国民经济具有里程碑意义的一件事就是房市出现拐点。脱缰狂奔的房价终于被戴上了笼头，民众欢欣鼓舞，对此，我持谨慎乐观。

　　这是房市在历经数年连续暴涨、国家调控屡屡落空、广大群众对高房价民怨沸腾、房市及国民经济风险剧增、高层领导忧心忡忡的背景下出现的，所以，是一个积极的信号，受到了多方的关注和肯定。虽然有些既得利益者感到失望，如有的人仍在鼓吹房价高涨理论，但业内有长远眼光、有社会责任感、明智的人纷纷正视这个客观现实，并准备迎接市场调整和洗牌，探寻新的发展模式和应对之策。例如有地产思想家之称的万通集团董事长冯仑先生断言：两三年后许多地产商将破产，不得不卖儿卖女，经过破产兼并、优胜劣汰，最后剩下的数量将不到目前的5%.他还一直致力宣传和推广美国地产模式，以克服和避免现在通行的香港模式导致的房价高企、泡沫严重的问题。地产大佬万科集团董事长王石坦承房市观点已经出现，万科在广州新推出的楼盘让利销售，每平米起价13000元，比原订价格20000元少了7000元，结果房子2小时就售磬，资金迅速回笼，实现了购销两利。万科还顺应市场，引领潮流，加大低价位、小户型住房开发比例，实验预制构件工业化组装房屋，这对于树立良好企业形象、增强市场竞争能力、应对房市调整都极有益处。
　　……　　阅读全文《我对房市拐点出现持谨慎乐观》——共2793字

　　作者:刘革学

　　在一个失衡的社会里，各个角落的资源都会以极快的速度向有限的大城市积聚。因为在这样的社会中，若干个特大的城市集中了社会主要的经济、政治和文化资源，甚至也集中了生活中最主要的机会。

　　房地产是最近这些年人们最关心的问题之一，对于房价的解释也莫衷一是。其中非常值得注意的一点是，人们在国外经常使用的分析房价的指标，在中国基本都失效了。
　　……　　阅读全文《高房价与当代中国社会结构》——共3102字

　　作者:孙立平

　　纵观2007年，全国许多地方的房价都在快速上涨。据报道，房价上涨速度之快，已经能和资本市场相比。以深圳市为例，今年1-5月深圳市各月房价同比涨幅分别为10.2%、9.9%、10.7%、11.3%、12.3%，平均增长幅度为10.88%，月月都是“涨停板”。截至6月21日，深圳楼市均价为15487元／平方米，与2006年深州市全年平均房价每平方米9384元相比，上涨超过七成！北京的房价更是在有关部门的眼皮子底下上演了一波又一波强势上涨行情。
　　……　　阅读全文《2007盘点——房价持续涨，民心持续痛》——共10150字

　　作者:时寒冰

　　现在，我要明确地表述自己的观点：中国商品房已经没有任何投资价值。

　　商品房有三大功能：居住功能、投资功能和生产功能（用于生产）。鉴于中国的实际情况，通常人们一般忽略生产功能，重点谈论居住功能和投资功能。
　　……　　阅读全文《中国商品房已没有任何投资价值》——共3513字

　　作者:时寒冰

　　围绕房价涨跌问题几年来的争论，随着房价在不断出台的宏观调控措施下的节节攀升，争论本身越来越显得苍白无力，该说的似乎也已经说完。面对已远远脱离工薪阶层收入的房价，希望改善居住条件的人们剩下的好象除了无奈，便是怒气了。这股怒气最便当、最直观的发泄对象毫无疑问是目前声名狼藉的房地产开发商：如果不是他们趁火打劫、哄抬房价、牟取暴利，房价也不应涨这么快、这么高啊！
　　……　　阅读全文《房价上涨都是低利率惹的祸》——共6401字

　　作者:瞿晓华

　　越来越多的中国人拥有了自己的住房，或者说当上了“房奴”。这是值得恭喜的。毕竟，如鲁迅先生说，对中国人而言只有两个时代：一个是暂时做稳了奴隶的时代，一个是想做奴隶而不得的时代。“房奴”至少算是“做稳了的奴隶”。等到用自己一辈子的血汗交完分期付款，房子就是自己的了，奴隶就变成了主人。可见，那些拿得出首付，取得了当“房奴”资格的人，应该属于正在崛起的“中产阶级”。或者至少可以说，他们在当今这个世道上，“混得还相当不错”。
　　……　　阅读全文《当我们买的房子被拆迁的时候》——共1966字

　　作者:薛涌

　　现在关于房子的文章有很多。关于房价飙升的分析也很多。概括起来大概包括政府提高地价，贿烙，内外资炒作，地产商太黑，太多的税费，原材料涨价，中国城市化进程太快这七个原因。涉及到的利益方包括中央政府，地方政府，房地产商和老百姓。
　　……　　阅读全文《房子价格飚升究竟是什么原因》——共1628字

　　作者:陈子云

　　近年来，房地产业蓬蓬勃勃，俨然成为中国大地上最兴旺发达的行当之一。但凡有经济头脑的人，无不想方设法削尖了脑袋往这个行当里钻，有实力的资本家买地皮开发楼盘赚大钱，贴身裤兜里藏着小钱的人忙不迭的买上一两套公寓，待价而沽小赚一把。然而绝大多数和我一样的老百姓却无可奈何愁眉不展的望房兴叹，购屋买房像一座无形的大山，压榨着我们的嶙峋瘦骨，让我们生活在无奈和痛苦之中。面对着如此沉重的负担，我们一边战战兢兢心有不甘的掏出自己的血汗钱，与此同时又百思不得其解，我们的钞票到底花到哪里去了？我们的脸上画满了问号，想不通！想不通！还是想不通！
　　……　　阅读全文《买房人有话说》——共5247字

　　作者:庄大军

　　目前即使是中国最聪明的一个人也无法算清政府究竟在一套房子上征收了多少税，其名目有多少种.

　　在搜索引擎中输入房产两字，出来最多的就是各种与房产相关的税，如房产增值税、土地增值税、房产税、房产交易税、房产个税、房产个调税、房产交易营业税乃至教育附加税、公套配建税等等，多得要命。
　　……　　阅读全文《政府究竟想在一套房子上剥走多少钱？》——共3783字

　　作者:叶康乐

　　据《北京现代商报》报道，在５月１３日一个研讨会上，清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵建议用征收增值税的方式，抑制房地产过度投资需求和房价上涨。“譬如买房者在５年之内转手的话，就要加征３０% 的税收。”李稻葵认为：“这种方式将最终控制房价的不断上涨。”
　　……　　阅读全文《重税岂能压房价》——共1529字

　　作者:薛兆丰

　　两会在京城召开，来自全国各地各阶层的代表们就我国国计民生的大事进行商讨，以促进我们国家更好地发展、更文明的进步。“两会”现已成为近日媒体及社会各界关注的热点。“两会”中的热点话题又始终与人民群众的切身利益密切相关，与时代共鸣。
　　……　　阅读全文《良性服务的缺失，买房为了哪般？》——共5292字

　　作者:姜明峰

　　上海房产问题是中国经济的问题之一。中国经济又是世界经济的一个构成部分。但是，仅仅认识到这一点还不够，还要认识到，经济的运动是整个社会运动的一个部分。经济运动与其它社会运动之间的关系，在不同类型的国家，是有着差异的。
　　……　　阅读全文《中国是不在地球上的》——共2713字

　　作者:顾则徐

　　今天（2 月19日），我到《人民日报》去找” 五种精神”.自打前几天在电视新闻中听说又出来了” 五种精神” （说” 又出来” ，是因为前面曾有” 三个代表” ，” 四个如何认识” ，等几个” 这个” ，几个” 那个” ），就每天都上人民网去找，终于今天看到第” 五论” （总题目是” ｎ论大力宣传和弘扬为实现社会主义现代化而不懈奋斗的精神），感觉是出齐了（我可也不担保今后还会有六论、七论、八论、九论，直到十论能出来。不过看过这” 五论” 就打定了主意，” 五论” 之后再有” 一百论” ，也不去看了），就把从” 一论” 到” 五论” 都下载下来。不瞒您说，我是有实用目的的，就是为《马克思主义研究资料》第３期搜集文章。
　　……　　阅读全文《有关修房子的故事》——共4101字

　　作者:刘利华