본 발명은 전자 상거래 시스템 및 그 방법에 관한 것으로서, 특히 체인 센터에 가입한 부동산 중개업소들(가맹점들)과 회원들 또는 체인 센터와 전략적 제휴 관계를 맺은 전략적 제휴사들과 회원들이 부동산이나 부동산 거래 후 필요한 각종 부대 서비스를 온라인 또는 오프라인으로 거래할 수 있도록 하는 온라인과 오프라인 방식을 병행한 부동산 및 부대 서비스 거래 시스템 및 그 방법에 관한 것이다.The present invention relates to an electronic commerce system and a method thereof, and in particular, real estate agents (merchants) and members who have joined the chain center or strategic affiliates and members who have a strategic partnership with the chain center are required after real estate or real estate transaction. The present invention relates to a real-estate and ancillary service transaction system and a method thereof in parallel with an on-line and off-line method for trading various supplementary services online or offline.
통상적으로 전자 상거래는 소비자와 기업이 인터넷을 통해 물품과 서비스를 사고 파는 것을 의미한다. 즉, 전자 상거래는 인터넷을 통한 상품의 구매와 판매로 정의될 수 있다. 상기한 전자 상거래를 이용하면 쇼핑 등이 인터넷 가상공간을 통해 시간적, 공간적 한계를 뛰어 넘어 실현되기 때문에 전자 상거래는 실물 위주의 경제 체제에 혁명적 변화를 불러오고 있다.Typically, electronic commerce means that consumers and businesses buy and sell goods and services over the Internet. In other words, electronic commerce can be defined as the purchase and sale of goods through the Internet. The use of the above-mentioned e-commerce has brought about a revolutionary change in the real-oriented economic system because shopping is realized over time and space through the Internet virtual space.
이러한 전자 상거래는 부동산 거래에도 적용되어 최근에는 각종 부동산 매물 또는 임대물 정보를 자체적으로 수집한 다음 인터넷을 통해 소정 형식으로 소비자들에게 제공하여 인터넷상에서 부동산의 거래가 이루어지도록 하는 사업이 여러 업체에서 추진되고 있다.The e-commerce is also applied to real estate transactions, and in recent years, various businesses are promoting various types of real estate for sale or lease information, and then providing them to consumers in a predetermined form through the Internet so that transactions of real estate can be made on the Internet. have.
그러나, 현재까지의 인터넷을 이용한 부동산 거래 사업은 일부 부동산 중개업소에서 자체적으로 웹사이트를 구축한 다음 자신들이 보유하고 있는 부동산 매물의 단순한 정보(시장가격, 위치 등)만을 개시하여 소비자들에게 제공하는 수준에 그치고 있기 때문에 인터넷을 통한 부동산 거래가 원활하게 이루어지지 못하고 있는 실정이다. 즉, 부동산은 그 특성상 시장 가격 및 거래 비용이 다른 인터넷을 통한 전자 상거래 품목에 비해 월등하게 높아서 소비자들이 쉽게 매매 의사 결정을 할 수 없을 뿐만 아니라, 부동산 매물에 대한 단순한 정보만으로는 소비자의 매물에 대한 신뢰 요구 수준을 충족시켜 주지 못하기 때문에 지금까지는 소비자들이 인터넷을 통해 선뜻 부동산 거래를 하지 못하였다.However, until now, real estate trading business using the Internet has built a website in some real estate agencies, and then provides only the simple information (market price, location, etc.) of the property for sale to consumers. Due to this situation, real estate transactions through the Internet are not smoothly performed. In other words, real estate is much higher than other e-commerce items over the Internet because of its high market price and transaction costs, making it difficult for consumers to make easy buying decisions, and simply trusting the property for sale. Until now, consumers have not been able to trade real estate through the Internet.
또한, 종래에는 소비자들이 자신이 원하는 부동산 매물을 찾기 위해서는 여러 개의 웹사이트에 일일이 접속한 다음 각각의 웹사이트에 개시된 부동산 매물들을 확인해야만 하기 때문에 원하는 부동산 매물을 찾기까지는 많은 시간과 노력이 필요하였고, 부동산의 거래 후 필요한 각종 부대 서비스(이사, 건물 수리, 각종 세무, 대출알선, 가구 판매 등)가 부동산의 매매나 임대차 거래와 유기적으로 통합되지 못해 소비자들이 일일이 관련 회사들(각종 은행, 이사센터, 가구 회사, 인테리어 회사, 보험 회사, 법률사무소, 세무 ＆ 회계 사무소, 시설 보수 용역 회사, 부동산 개발회사 등)을 찾아다녀야 하는 불편함이 있었다.In addition, in order to find a real estate for sale, consumers have to access several websites and then check the real estate for sale on each website. After the real estate transaction, the necessary supplementary services (e.g. moving, building repair, tax, loan arrangement, furniture sale, etc.) are not organically integrated with the sale or lease of the real estate. There were inconveniences of visiting furniture companies, interior companies, insurance companies, law firms, tax and accounting offices, facility repair service companies, and real estate development companies.
이에, 본 발명은 체인 센터가 여러 지역에 분포되어 있는 부동산 중개업소들을 프랜차이즈 형태로 체인화한 다음 각각의 부동산 중개업소들이 보유하고 있는 부동산 매물들과 임대물들의 상세 정보를 모두 인터넷을 통해 회원들에게 제공하고, 부동산 거래 후 필요한 각종 부대 서비스를 제공하는 회사들과는 전략적 제휴 관계를 맺은 다음 인터넷을 통해 회원들에게 소개하여 회원들이 부동산을 거래할 때 부대 서비스도 원-스톱으로 제공받을 수 있도록 함으로써 회원들은 적은 시간과 비용과 노력으로 원하는 부동산 매물이나 부대 서비스를 거래할 수 있고, 부동산 중개업소들과 전략적 제휴사들은 적은 비용과 노력으로 많은 고객을 확보할 수 있도록 하는 온라인과 오프라인 방식을 병행한 부동산 및 부대 서비스 거래 시스템 및 그 방법을 제공하는데 그 목적이 있다.Accordingly, the present invention is to chain the real estate brokerage agencies in which the chain center is distributed in various regions in the form of franchise, and then provide the members with detailed information on the real estate for sale and the lease held by each real estate agent through the Internet. In addition, after forming a strategic alliance with companies that provide the necessary supplementary services after the real estate transaction, the members are introduced to the members via the Internet so that members can receive one-stop services when they trade real estate. Real-time and cost- and effort-based real estate and ancillary services, both online and offline, allowing you to trade your favorite real estate for sale or ancillary services. And providing a way To have its purpose.
상기한 목적을 달성하기 위하여 본 발명에 의한 온라인과 오프라인 방식을 병행한 부동산 및 부대 서비스 거래 시스템은 체인 센터에 가입한 가맹점들이 보유하고 있는 부동산 매물들의 상세 정보나, 상기 체인 센터와 전략적 제휴 관계를 맺어 상기 체인 센터에 가입한 회원들에게 부동산 거래 후 필요한 각종 부대 서비스를 비용면에서 유리한 조건으로 제공하는 전략적 제휴사들의 리스트를 온라인 수신하여 상기 회원들에게 제공하고, 상기 회원들의 선택에 따라 온라인 또는 오프라인으로 상기 가맹점들에게 부동산 매물의 매수를 의뢰하거나 상기 전략적 제휴사들에게 부대 서비스를 신청하는 복수개의 회원 장치들과; 상기 가맹점들이 보유하고 있는 부동산 매물들의 상세 정보를 온라인으로 전송 받아 저장하고, 상기 회원 장치들의 요구시 저장하고 있던 부동산 매물들의 상세 정보와 상기 전략적 제휴사들의 리스트를 상기 회원 장치들에게 온라인 전송하는 체인 센터 장치와; 상기 가맹점들이 보유하고 있는 부동산 매물들의 상세 정보를 상기 체인 센터 장치에게 온라인 전송하고, 상기 회원 장치들이 온라인 또는 오프라인으로 상기 부동산 매물들의 매수를 의뢰하면 이를 접수하여 상기 가맹점들에게 알리는 복수개의 가맹점 장치들과; 상기 회원 장치들이 온라인 또는 오프라인으로 부대 서비스를 신청하면 이를 접수하여 상기 전략적 제휴사들에게 알리는 복수개의 전략적 제휴사 장치들을 포함하여 구성된 것을 특징으로 한다.In order to achieve the above object, the real estate and supplementary service transaction system, which combines online and offline methods according to the present invention, provides detailed information on real estate items owned by merchants affiliated to a chain center, or a strategic alliance with the chain center. In order to provide the members to the chain centers with a list of strategic partners that provide various additional services necessary after the real estate transaction on a cost-benefit basis to the members, and online or offline according to the members' selection. A plurality of member devices requesting affiliates to buy real estate for sale or applying for supplementary services to the strategic affiliates; A chain center that receives and stores detailed information of real estate items owned by the merchants online and transmits detailed information of real estate items stored on demand of the member devices and the list of strategic partners to the member devices online An apparatus; A plurality of merchant devices which transmit detailed information of real estate items held by the merchants to the chain center device and receive and notify the merchants when the member devices request the purchase of the property items online or offline. and; When the member devices apply for the supplementary service online or offline, it is characterized in that it comprises a plurality of strategic partner devices that receive and notify the strategic affiliates.
상기 체인 센터 장치는 상기 회원들의 상세 정보와 상기 가맹점들의 상세 정보와 상기 부동산 매물들의 상세 정보를 저장하고 있는 기록매체와; 상기 부동산 매물들의 상세 정보나 전략적 제휴사들의 리스트를 상기 회원들에게 제공하기 위해 작성된 각종 웹페이지들을 저장하고 있는 저장매체와; 상기 회원 장치들의 요구시 상기 저장매체로부터 웹페이지들을 읽어들여 상기 회원 장치들에게 전송하고, 상기 가맹점 장치들로부터 온라인으로 전송 받은 부동산 매물의 상세 정보를 가공하여 상기 기록매체에 입력시키는 동시에 상기 웹페이지들 중 관련된 웹페이지에 등록시키는 웹서버를 포함하여 구성되는 것이 바람직하다.The chain center apparatus includes: a recording medium storing detailed information of the members, detailed information of the affiliated stores, and detailed information of the real estate items; A storage medium storing various web pages created to provide the members with detailed information of the real estate items or a list of strategic affiliates; Read the web pages from the storage medium and transmit them to the member devices upon request of the member devices, process detailed information of the real estate for sale received online from the merchant devices, and input the information into the recording medium. Among them, it is preferable to include a web server for registering in the relevant web page.
상기 기록매체는 상기 회원들의 상세 정보를 회원별, 종류별로 구분하여 저장하고 있는 회원 데이터베이스와; 상기 가맹점들의 상세 정보를 가맹점별, 종류별로 구분하여 저장하고 있는 가맹점 데이터베이스와; 상기 부동산 매물들의 상세 정보를 종류별로 구분하여 저장하고 있는 부동산 매물 데이터베이스를 포함하여 구성되는 것이 바람직하고, 상기 부동산 매물들의 상세 정보에는 등록자 ID, 등록자 전자우편 주소, 등록자 전화번호, 주소, 평수, 실평수, 층수, 방개수, 난방방식, 판매주체, 거래유형, 입주가능일, 매매가, 융자금, 사진 및 약도가 포함되는 것이 바람직하다.The recording medium includes a member database for storing the detailed information of the members classified by member and type; An affiliated store database that stores detailed information of the affiliated stores for each affiliated store and each type; It is preferable to include a real estate for sale database that stores the detailed information of the real estate for sale classified by type, the detailed information of the real estate for sale, registrant ID, registrant e-mail address, registrant phone number, address, number of sheets, actual number It is desirable to include the number of floors, the number of floors, the heating method, the sales agent, the type of transaction, the date of the move, the sale price, the loan amount, the photograph and the map.
또한, 상기한 목적을 달성하기 위하여 본 발명에 의한 온라인과 오프라인 방식을 병행한 부동산 및 부대 서비스 거래 방법은 체인 센터 장치가 체인 센터에 가입한 가맹점들이 보유하고 있는 부동산 매물들의 상세 정보를 상기 체인 센터에 가입한 회원들의 회원 장치들에게 온라인 전송하는 제 1 단계와, 상기 제 1 단계 후 상기 회원 장치들을 통해 상기 가맹점들이 보유하고 있는 부동산 매물들의 상세 정보를 열람한 상기 회원들이 상기 회원 장치들을 이용하여 상기 가맹점들에게 온라인 또는 오프라인으로 상기 부동산 매물들의 매수를 의뢰하는 제 2 단계와, 상기 제 2 단계 후 상기 가맹점들이 가맹점 장치들을 이용하여 상기 회원들의 매수 의뢰를 확인한 다음 상기 회원들과 상기 부동산 매물들을 거래하는 제 3 단계와, 상기 체인 센터 장치가 상기 체인 센터와 전략적 제휴 관계를 맺어 상기 회원들에게 부동산 거래 후 필요한 각종 부대 서비스를 비용면에서 유리한 조건으로 제공하는 전략적 제휴사들의 리스트를 상기 회원 장치들에게 온라인 전송하는 제 4 단계와, 상기 제 4 단계 후 상기 회원 장치들을 통해 상기 전략적 제휴사들의 리스트를 확인한 상기 회원들이 상기 회원 장치들을 이용하여 상기 전략적 제휴사들에게 온라인 또는 오프라인으로 부대 서비스를 신청하는 제 5 단계와, 상기 제 5 단계 후 상기 전략적 제휴사들이 전략적 제휴사 장치들을 이용하여 상기 회원들의 서비스 신청을 확인한 다음 상기 회원들에게 부대 서비스를 제공하는 제 6 단계를 포함하여 구성된 것을 특징으로 한다.In addition, in order to achieve the above object, the real estate and supplementary service transaction method using the online and offline methods according to the present invention, the chain center device is a chain center device for the detailed information of the real estate for sale held by the merchant affiliated to the chain center The first step of online transmission to the member devices of the members subscribed to the member, and after the first step through the member devices to view the detailed information of the real estate for sale held by the merchants using the member devices A second step of requesting the merchants to buy the property for sale online or offline; after the second step, the merchants confirm the purchase request of the members by using the merchant devices, and then the members and the property for sale. The third step of trading, the chain center device A fourth step of forming a strategic alliance with a chain center to send online to the member devices a list of strategic partners that provide the members with the necessary supplementary services after the real estate transaction in cost-favorable terms; and the fourth step. And after the members who have confirmed the list of the strategic affiliates through the member devices, apply for supplementary services to the strategic affiliates online or offline using the member devices, and after the fifth step, the strategic affiliates And a sixth step of confirming the service application of the members using strategic affiliate devices and then providing supplementary services to the members.
상기 제 2 단계와 상기 제 5 단계에서 상기 회원들은 전자우편을 이용하여 상기 가맹점들이나 상기 전략적 제휴사들에게 상기 부동산 매물들의 매수를 의뢰하거나 상기 부대 서비스를 신청하는 것이 바람직하고, 상기 전자우편은 폼 메일(form mail)인 것이 바람직하다.In the second step and the fifth step, the members may request the purchase of the real estate for sale or apply for the supplementary service to the affiliated stores or the strategic affiliates using the e-mail, and the e-mail is a form mail. (form mail) is preferred.
도 1은 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 부동산 및 부대 서비스 거래 시스템의 개략적인 블록 구성도이고,1 is a schematic block diagram of a real estate and incident service transaction system according to a preferred embodiment of the present invention,
도 2는 도 1에 도시된 체인 센터 장치의 개략적인 블록 구성도이고,FIG. 2 is a schematic block diagram of the chain center device shown in FIG. 1;
도 3은 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 회원들의 개략적인 업무 처리 과정을 나타내는 흐름도이고,3 is a flowchart illustrating a schematic work process of members according to an exemplary embodiment of the present invention.
도 4는 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 가맹점들의 개략적인 업무 처리 과정을 나타내는 흐름도이고,4 is a flowchart illustrating a schematic business process of merchants according to an exemplary embodiment of the present invention.
도 5a 및 도 5b는 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 체인 센터 장치의 개략적인 업무 처리 과정을 나타내는 흐름도이고,5A and 5B are flowcharts illustrating a schematic business process of the chain center apparatus according to the preferred embodiment of the present invention.
도 6a 내지 도 6i는 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 화면 상태도들이다.6A to 6I are screen state diagrams according to a preferred embodiment of the present invention.
〈도면의 주요부분에 대한 부호의 설명〉<Explanation of symbols for main parts of drawing>
100: 회원 장치들 200: 체인 센터 장치100: member devices 200: chain center device
210: 기록매체 220: 저장매체210: recording medium 220: storage medium
230: 웹서버 300: 가맹점 장치들230: web server 300: merchant devices
400: 전략적 제휴사 장치들400: Strategic Partner Devices
이하, 본 발명의 바람직한 실시예를 첨부한 도면을 참조하여 상세하게 설명한다.Hereinafter, with reference to the accompanying drawings, preferred embodiments of the present invention will be described in detail.
본 발명의 바람직한 실시예에서 회원은 소정의 회원 가입 절차를 거쳐 체인 센터(franchisor)에 회원으로 가입한 사람을 말한다. 상기 회원은 개인뿐만 아니라 일반기업, 건설업체, 공공기관, 지방자치단체 등이 될 수도 있다.In a preferred embodiment of the present invention, a member refers to a person who has registered as a member of a franchise through a predetermined membership procedure. The member may be not only an individual but also a general company, a construction company, a public institution, a local government, and the like.
본 발명의 바람직한 실시예에서 가맹점(franchisee)은 소정의 가맹점 가입 절차를 거쳐 체인 센터에 가입한 부동산 중개업소를 말한다. 상기 가맹점은 체인 센터에 소정의 가맹비를 지불하고 사업에 필요한 자금을 직접 투자해서 체인 센터의 지도와 협조 하에 독립된 부동산 중개 사업을 영위한다. 상기 가맹점은 자신이 보유한 부동산 매물이나 임대물을 회원과 직접 거래한다. 상기 가맹점은 회원에게 일반 고객보다 낮은 수수료를 적용해 줄 수도 있다.In a preferred embodiment of the present invention, a franchise (franchisee) refers to a real estate brokerage company that has joined the chain center through a predetermined merchant subscription process. The merchant pays a certain amount of franchise to the chain center and directly invests the funds necessary for the business to operate an independent real estate brokerage business under the guidance and cooperation of the chain center. The merchant directly deals with the member's real estate for sale or lease. The merchant may apply a fee lower than the general customer to the member.
본 발명의 바람직한 실시예에서 전략적 제휴사는 부동산 거래 후 필요한 각종 부대 서비스(이사, 건물 수리, 각종 세무, 대출알선, 가구 판매 등)를 비용면에서 유리한 조건으로 회원에게 제공하도록 체인 센터와 사전에 계약을 체결한 회사(각종 은행, 이사 센터, 가구 회사, 인테리어 회사, 보험 회사, 법률사무소, 세무＆회계 사무소, 시설 보수 용역 회사, 부동산 개발회사 등)를 말한다. 일례로, 은행은 회원에게 일반 이용자보다 낮은 이율로 대출을 해주고, 이사 센터나 인테리어 회사는 이사 비용이나 인테리어 비용을 할인해 주고, 가구 회사는 가구 가격을 할인해 준다.In a preferred embodiment of the present invention, the strategic partner contracts with the chain center in advance to provide the member with various cost services (director, building repair, tax, loan arrangement, furniture sale, etc.) necessary after the real estate transaction to the member in terms of cost. It refers to a company (banks, moving centers, furniture companies, interior companies, insurance companies, law firms, tax and accounting offices, facility repair service companies, real estate development companies, etc.). For example, banks lend to members at lower interest rates than regular users, moving centers or interior companies offer discounts on moving or interior costs, and furniture companies discount furniture prices.
본 발명의 바람직한 실시예에서 체인 센터는 가맹점에게 동일 상권 내에서의 독점 영업권을 부여하는 동시에 조직, 교육, 영업, 관리, 업소 개설 등의 노하우와 교육지원, 경영지도, 판촉지원 등의 각종 경영 노하우를 제공하여 사업 경험이 없는 부동산 중개업자도 별 어려움 없이 부동산 중개 사업을 할 수 있도록 도와준다. 즉, 상기 체인 센터가 영세한 지역 부동산 중개업소들을 대상으로 가맹점을 모집하여 프랜차이즈 형태로 운영함으로써 지역 부동산 중개업소들은 소액투자 및 최소인력으로 단시일 내 시장을 개척할 수 있게 된다. 더불어, 상기 체인 센터는 회원에게 가맹점이나 전략적 제휴사를 소개하여 가맹점이나 전략적 제휴사가 별 다른 비용이나 노력 없이 많은 고객을 유치할 수 있도록 도와준다. 아울러, 상기 체인 센터는 다른 부동산 중개업소들과 차별화된 사업 전략을 계속적으로 연구하여 연구 결과를 가맹점들에게 피드백시킨다. 상기 체인 센터는 전략적 제휴사로부터 약간의 광고비나 소개비 등을 받을 수도 있고, 회원으로부터 약간의 가입비나 서비스 이용료 등을 받을 수도 있다. 또한, 상기 체인 센터는 인터넷 광고 등을 이용하여 회원, 가맹점 및 전략적 제휴사를 모집할 수도 있다.In a preferred embodiment of the present invention, the chain center grants the franchise exclusive monopoly in the same commercial area, and at the same time, knows how to organize, train, sell, manage, and establish a business, and various management know-hows such as educational support, management guidance, and promotion support. Real estate brokers who have no business experience can provide real estate brokerage projects without any difficulties. In other words, by recruiting franchisees to small regional real estate brokerage agencies and operating them in the form of franchise, local real estate brokerages can develop markets in a short time with a small investment and minimum manpower. In addition, the chain center introduces a member to a member or a strategic partner to help the merchant or strategic partner attract a lot of customers without any cost or effort. In addition, the chain center continuously researches business strategies differentiated from other real estate agencies and feeds the research results back to merchants. The chain center may receive some advertising fee or introduction fee from a strategic partner, or some subscription fee or service fee from a member. In addition, the chain center may recruit members, merchants and strategic affiliates using Internet advertisements.
도 1은 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 부동산 및 부대 서비스 거래 시스템의 개략적인 블록 구성도이고, 도 2는 도 1에 도시된 체인 센터 장치의 개략적인 블록 구성도이다.1 is a schematic block diagram of a real estate and incident service transaction system according to a preferred embodiment of the present invention, Figure 2 is a schematic block diagram of the chain center apparatus shown in FIG.
본 발명의 바람직한 실시예에 따른 부동산 및 부대 서비스 거래 시스템은 도 1에 도시된 바와 같이 복수개의 회원 장치들(100)과, 체인 센터 장치(200)와, 복수개의 가맹점 장치들(300)과, 복수개의 전략적 제휴사 장치들(400)을 포함하고 있다.The real estate and incidental service transaction system according to the preferred embodiment of the present invention includes a plurality of member devices 100, a chain center device 200, a plurality of affiliated device devices 300, It includes a plurality of strategic affiliate devices (400).
도 1에 도시된 회원 장치들(100)은 체인 센터 장치(200)로부터 부동산 매물들 및 임대물들의 상세 정보나 전략적 제휴사들의 리스트를 온라인 수신하여 회원들에게 제공하고, 상기 회원들의 선택에 따라 온라인 또는 오프라인으로 가맹점들에게 부동산 매물 또는 임대물의 매수 또는 임차를 의뢰하거나 전략적 제휴사들에게 부대 서비스를 신청하고, 상기 회원들의 선택에 따라 매도 또는 임대하고자 하는 부동산의 상세 정보를 상기 체인 센터 장치(200)에게 온라인 전송한다. 상기 회원 장치들(100)은 각각 키보드와, 통신장비(모뎀이나 랜카드 등)와, CPU(Central Processing Unit)와, 메모리, 하드디스크, 모니터, 마우스 등을 구비한 퍼스널 컴퓨터이다.The member devices 100 shown in FIG. 1 receive detailed information of real estate items and rentals or a list of strategic affiliates online from the chain center device 200 and provide them to members, and online according to the member's selection. Or request the affiliates to buy or rent real estate for sale or lease offline or apply for additional services to strategic partners, and the detailed information of the real estate to be sold or leased according to the selection of the members of the chain center device 200 Should be sent online. The member devices 100 are personal computers each having a keyboard, a communication device (such as a modem or a LAN card), a central processing unit (CPU), a memory, a hard disk, a monitor, a mouse, and the like.
도 1에 도시된 체인 센터 장치(200)는 회원 장치들(100)이나 가맹점 장치들(300)로부터 회원들이나 가맹점들이 보유하고 있는 부동산 매물 또는 임대물의 상세 정보를 온라인으로 전송 받아 저장하고, 상기 회원 장치들(100)의 요구시 저장하고 있던 부동산 매물들 및 임대물들의 상세 정보와 전략적 제휴사들의 리스트를 상기 회원 장치들(100)에게 온라인 전송한다. 아울러, 상기 체인 센터 장치(200)는 회원들이나 가맹점들이 회원 또는 가맹점 가입시 인터넷을 통해 전송한 회원들의 상세 정보와 가맹점들의 상세 정보를 저장하고 있다.The chain center apparatus 200 illustrated in FIG. 1 receives and stores online detailed information of real estate for sale or lease held by members or merchants from member apparatuses 100 or merchant apparatuses 300, and stores the member. Detailed information of the real estate for sale and the lease and the list of strategic affiliates that were stored upon request of the devices 100 are transmitted to the member devices 100 online. In addition, the chain center apparatus 200 stores detailed information of members and detailed information of affiliated stores that members or affiliated stores transmit through the Internet when a member or affiliated member joins.
상기 체인 센터 장치(200)는 도 2에 도시된 바와 같이 기록매체(210)와 저장매체(220)와 웹서버(230)를 포함하고 있다.The chain center apparatus 200 includes a recording medium 210, a storage medium 220, and a web server 230 as shown in FIG. 2.
상기 기록매체(210)는 회원들의 상세 정보를 회원별, 종류별로 구분하여 저장하고 있는 회원 데이터베이스(212)와, 가맹점들의 상세 정보를 가맹점별, 종류별로 구분하여 저장하고 있는 가맹점 데이터베이스(214)와, 부동산 매물들 및 임대물들의 상세 정보를 종류별(일례로 아파트, 연립/빌라, 단독/다가구, 상가/업소, 사무실/오피스텔, 전원주택, 토지, 상가주택/빌딩, 공장/아파트형 공장 등)로 구분하여 저장하고 있는 부동산 매물 및 임대물 데이터베이스(216)를 포함하고 있다.The recording medium 210 includes a member database 212 storing detailed information of members by member and type, and an affiliated store database 214 storing detailed information of affiliated stores by category and type. , Detailed information of real estate listings and leases by type (e.g. apartment, townhouse / villa, detached / multi-family, mall / business, office / officetel, rural house, land, mall / building, factory / apartment-type factory, etc.) It includes a real estate for sale and rental database 216 that is stored separately.
상기 회원들의 상세 정보에는 한글 이름, ID, 비밀번호, 생년월일, 성별, 전자우편 주소, 직업, 전화번호, 주소, 직장명 등이 포함되어 있다. 상기 가맹점들의 상세 정보에는 업소 정보(대표자 이름, 상호, 허가번호, 주소, 전화번호/팩스번호)와 업무 정보(주요 업무영역, 사무실 면적, 근무인원)와 기타 정보(역세권 현황, 거래정보망 가입현황, 운영형태, 전자우편 주소, ID, 비밀번호, 관리자 비밀번호)가 포함되어 있다. 상기 부동산 매물들 및 임대물들의 상세 정보에는 등록자, ID, 전화번호, 휴대폰 번호, 전자우편 주소, 주소, 평수, 실평수, 층수, 방개수, 화장실개수, 방향, 현관구조, 난방방식, 난방연료, 주차장, 판매주체, 거래유형, 입주가능일, 매매가, 실투자액, 월관리비/시설비, 융자금, 융자기관, 근접지하철역, 버스노선, 사진, 약도, 3D 이미지 등이 포함되어 있다.Detailed information of the members includes a Hangul name, ID, password, date of birth, gender, e-mail address, occupation, telephone number, address, work name, and the like. Detailed information of the affiliated stores includes business information (representative name, business name, license number, address, telephone number / fax number), business information (main work area, office area, working staff) and other information (power station status, transaction information network subscription status). , Operating mode, email address, ID, password, administrator password). Detailed information of the real estate for sale and lease includes the registrant, ID, telephone number, mobile phone number, e-mail address, address, number of sheets, number of floors, floors, number of rooms, number of toilets, direction, entrance structure, heating method, heating fuel, It includes parking lot, sales agent, transaction type, date of occupancy, sale price, actual investment amount, monthly management fee / facility cost, loan, loan agency, near metro station, bus route, photograph, map, 3D image.
상기 저장매체(220)는 전략적 제휴사들의 리스트나 부동산 매물들의 상세 정보를 회원들에게 제공하기 위해 작성된 각종 웹페이지들을 저장하고 있다. 보다 구체적으로, 상기 저장매체(220)는 로그인을 위한 웹페이지와, 가맹점의 관리자 확인을 위한 웹페이지와, 해당 가맹점의 상세 정보와 보유 부동산 매물 및 임대물 상세 정보가 포함된 가맹점별 서브 홈페이지들과, 회원들이나 가맹점들이 등록한 부동산 매물들 및 임대물들의 상세 정보가 포함된 웹페이지들과, 전략적 제휴사들의 리스트가 포함된 웹페이지들과, 부동산 매물 또는 임대물의 등록을 위한 웹페이지들과, 회원 가입을 위한 웹페이지들과, 가맹점 가입을 위한 웹페이지들과, 상기 웹페이지들이 링크되어 있는 홈페이지를 포함하고 있다. 상기 전략적 제휴사들의 리스트에는 회사명, 소재지, 서비스 종류, 전자우편 주소, 홈페이지 주소, 전화번호 등이 포함되어 있다.The storage medium 220 stores various web pages created to provide members with a list of strategic partners or detailed information of real estate items. More specifically, the storage medium 220 includes a web page for logging in, a web page for checking a manager of a merchant, detailed information of the affiliated store, and detailed subsidiary homepages including real estate for sale and lease details. And web pages containing detailed information about real estate listings and rentals registered by members or franchisees, web pages containing a list of strategic partners, web pages for registration of real estate listings or rentals, and It includes web pages for subscription, web pages for merchant registration, and a homepage to which the web pages are linked. The list of strategic partners includes a company name, location, service type, e-mail address, homepage address, telephone number, and the like.
상기 웹서버(230)는 회원 장치들(100)의 요구시 웹사이트 운영 프로그램을 이용하여 저장매체(220)로부터 웹페이지들을 읽어들여 회원 장치들(100)에게 전송하고, 회원 장치들(100)이나 가맹점 장치들(300)로부터 온라인으로 전송 받은 부동산 매물 또는 임대물의 상세 정보를 데이터베이스 관리 프로그램을 이용하여 가공하여 기록매체(210)에 입력시키는 동시에 상기 웹페이지들 중 관련된 웹페이지에 등록시킨다. 상기 데이터베이스 관리 프로그램은 각종 데이터베이스(212, 214, 216)에 정보를 신속하고 쉽게 입력할 수 있도록 하거나 각종 데이터베이스(212, 214, 216)에 저장된 정보를 역시 신속하고 쉽게 검색할 수 있도록 하는 프로그램이다. 아울러, 상기 웹서버(230)는 회원 장치들(100)의 요구시 GIS(Geographic Information System)를 이용하여 부동산 매물들과 임대물들의 위치가 주변 도로, 지형 지물, 건물, 지명, 수계 등이 포함된 지도상에 표시되도록 한다. 또한, 상기 웹서버(230)는 회원 장치들(100)이 온라인 상태에서 가맹점들이나 전략적 제휴사들에게 매수 의뢰 또는 부대 서비스 신청을 할 때 CGI(Computer Generated Imagery)로 작성된 폼 메일을 이용할 수 있도록 한다.The web server 230 reads the web pages from the storage medium 220 and transmits the web pages to the member devices 100 using the website operating program upon request of the member devices 100, and the member devices 100. The detailed information of the real estate for sale or lease received online from the affiliated device devices 300 is processed by using a database management program and inputted to the recording medium 210 and registered in the related web page among the web pages. The database management program is a program for quickly and easily inputting information into various databases 212, 214, and 216 or retrieving information stored in various databases 212, 214, and 216 quickly and easily. In addition, the web server 230 includes the locations of the real estate for sale and rentals, including neighboring roads, features, buildings, names, water systems, etc., using the Geographic Information System (GIS) upon request of the member devices 100. To be displayed on a map. In addition, the web server 230 allows the member devices 100 to use form mail written in CGI (Computer Generated Imagery) when applying for purchase requests or supplementary services to affiliated stores or strategic affiliates in an online state.
도 1에 도시된 가맹점 장치들(300)은 가맹점들이 보유하고 있는 부동산 매물들 또는 임대물들의 상세 정보를 체인 센터 장치(200)에게 온라인 전송하고, 회원 장치들(100)이 온라인 또는 오프라인으로 부동산 매물 또는 임대물의 매수나 임차를 의뢰하면 이를 접수하여 가맹점들에게 알린다. 상기 가맹점 장치들(300)은 회원 장치들(100)과 마찬가지로 각각 키보드, 통신장비, CPU, 메모리, 하드디스크, 모니터, 마우스 등을 구비한 퍼스널 컴퓨터이다.The merchant devices 300 shown in FIG. 1 send detailed information of the real estate for sale or the leases held by the merchant to the chain center device 200 online, and the member devices 100 real estate online or offline. If you ask to buy or rent a property or lease, you will receive it and notify the merchants. Like the member devices 100, the affiliated device devices 300 are personal computers each having a keyboard, communication equipment, CPU, memory, hard disk, monitor, mouse, and the like.
도 1에 도시된 전략적 제휴사 장치들(400)은 회원 장치들(100)이 온라인 또는 오프라인으로 부대 서비스를 신청하면 이를 접수하여 전략적 제휴사들에게 알린다. 상기 전략적 제휴사 장치들(400)은 자체 홈페이지가 개설되어 있지 않은 경우 키보드 , 통신장비, CPU, 메모리, 하드디스크, 모니터, 마우스 등을 구비한 퍼스널 컴퓨터이고, 자체 홈페이지가 개설되어 있는 경우 체인 센터 장치(200)와 마찬가지로 기록매체와 저장매체와 웹서버를 포함하여 구성된다.The strategic affiliate devices 400 shown in FIG. 1 receive and notify the strategic affiliates when the member devices 100 apply for supplementary services online or offline. The strategic affiliate devices 400 are personal computers equipped with keyboards, communication equipment, CPUs, memory, hard disks, monitors, mice, etc., if their homepages are not established. Like 200, a recording medium, a storage medium, and a web server are included.
상기에서 온라인 상태는 체인 센터 장치(200)의 웹서버(230)와 회원 장치들(100) 사이의 통신 회선이 연결되어 있어 회원 장치들(100)이 체인 센터 장치(200)의 부동산 매물들 및 임대물들의 상세 정보나 전략적 제휴사들의 리스트를 이용할 수 있는 상태 즉, 회원 장치들(100)이 체인 센터 장치(200)에 로그인되어 있는 상태를 말하고, 오프라인 상태는 체인 센터 장치(200)의 웹서버(230)와 회원 장치들(100) 사이의 통신 회선이 단절되어 있어 회원 장치들(100)이 체인 센터 장치(200)의 부동산 매물들 및 임대물들의 상세 정보나 전략적 제휴사들의 리스트를 이용할 수 없는 상태 즉, 회원 장치들(100)이 체인 센터 장치(200)에 로그아웃되어 있는 상태를 말한다.In the online state, the communication line is connected between the web server 230 of the chain center apparatus 200 and the member apparatuses 100 so that the member apparatuses 100 are sold to the real estate for sale of the chain center apparatus 200. Detailed information of the rentals or the list of strategic partners is available, that is, the member devices 100 are logged in to the chain center device 200, and the offline state is a web server of the chain center device 200. The communication line between the 230 and the member devices 100 is disconnected so that the member devices 100 cannot use the detailed information of the real estate for sale and the lease of the chain center device 200 or the list of the strategic affiliates. That is, the member devices 100 are logged out to the chain center device 200.
상기와 같이 구성된 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 부동산 및 부대 서비스 거래 시스템에서 부동산과 각종 부대 서비스가 거래되는 과정을 도 3 내지 도 5b에 도시된 흐름도들을 참조하여 상세하게 설명한다.The process in which the real estate and various additional services are traded in the real estate and supplementary service transaction system according to the preferred embodiment of the present invention configured as described above will be described in detail with reference to the flowcharts shown in FIGS.
도 3은 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 회원들의 개략적인 업무 처리 과정을 나타내는 흐름도이고, 도 4는 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 가맹점들의 개략적인 업무 처리 과정을 나타내는 흐름도이고, 도 5a 및 도 5b는 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 체인 센터 장치의 개략적인 업무 처리 과정을 나타내는 흐름도이다.3 is a flowchart illustrating a schematic business process of members according to a preferred embodiment of the present invention, FIG. 4 is a flowchart illustrating a schematic business process of merchants according to a preferred embodiment of the present invention, and FIGS. 5A and FIG. 5b is a flowchart illustrating a schematic process of processing a chain center device according to a preferred embodiment of the present invention.
도 3을 참조하면, 회원들은 회원 장치들(100)을 이용하여 체인 센터 장치(200)의 웹서버(230)에 접속한 다음 자신의 ID와 비밀번호를 인터넷을 통해 체인 센터 장치(200)의 웹서버(230)로 전송하여 로그인을 시도한다(S100 단계, S102 단계).Referring to FIG. 3, members access the web server 230 of the chain center device 200 using the member devices 100 and then transmit their ID and password to the web of the chain center device 200 through the Internet. Attempts to log in by transmitting to the server 230 (step S100, step S102).
상기 S102 단계 후 회원들은 로그인에 성공하였는가를 판단하여(S104 단계) 성공하지 못했으면 S102 단계로 분기하여 다시 로그인을 시도하고, 성공하였으면 회원 장치들(100)을 이용하여 인터넷을 통해 자신이 소유한 부동산 매물이나 임대물의 상세 정보를 체인 센터 장치(200)의 웹서버(230)로 전송하여 해당 매물이나 임대물을 등록하거나(S106 단계), 체인 센터 장치(200)가 제공하는 부동산 매물들 및 임대물들의 상세 정보를 열람한 다음 거래를 원하는 부동산 매물 또는 임대물을 등록한 등록자(회원 또는 가맹점)에게 해당 매물이나 임대물의 매수 또는 임차를 의뢰하거나(S108 단계, S110 단계), 체인 센터 장치(200)가 제공하는 전략적 제휴사들의 리스트를 확인한 다음 필요한 부대 서비스를 제공하는 전략적 제휴사에게 해당 서비스를 신청하고(S112 단계, S114 단계), 이후 로그아웃을 시도하여 업무를 종료한다(S116 단계). 상기 S110 단계와 S114 단계에서 회원들은 체인 센터 장치(200)로부터 제공받은 등록자(회원 또는 가맹점)나 전략적 제휴사들의 전자우편 주소, 전화번호, 소재지 등을 이용하여 등록자나 전략적 제휴사에게 전자우편을 보내거나, 등록자나 전략적 제휴사와 직접 전화 통화를 하거나, 등록자나 전략적 제휴사를 직접 방문하여 매수/임차 의뢰 또는 서비스 신청을 한다. 상기 전략적 제휴사들은 전자우편이나 전화 통화나 직접 방문을 통해 회원들의 서비스 신청을 접수하면 체인 센터 장치(200)에게 회원여부를 확인하여 회원임이 확인되면 회원들과 계약을 체결한 후 해당 서비스를 제공한다. 아울러, 회원들은 온라인 상태(로그인 상태)가 아닌 오프라인 상태(로그아웃 상태)에서도 매수/임차 의뢰나 서비스 신청을 할 수 있다. 그 외, 회원들은 로그인 상태에서 체인 센터 장치(200)가 제공하는 부동산 관련 뉴스들을 읽을 수도 있고, 온라인 상담실을 이용하여 부동산 매매나 임대차에 대한 조언을 구할 수도 있다.After the step S102, the members judge whether or not the login is successful (step S104). If not successful, branch to step S102 and attempt to log in again, and if successful, the members owned via the Internet using the member devices 100. Detailed information of the property for sale or lease is transmitted to the web server 230 of the chain center device 200 to register the property or lease (step S106), or the property for sale and lease provided by the chain center device 200. Request the purchase or lease of the property or lease to the registrant (member or merchant) who registered the real estate for sale or the lease that wants to trade after reading the detailed information of the water (step S108 and step S110), or the chain center device 200 Check the list of strategic partners provided by the company and then apply for the service to the strategic partner who provides the necessary supplementary services (step S112, S114). Step), and then attempts to log out to end the work (step S116). In steps S110 and S114, members send an e-mail to a registrant or a strategic partner using an e-mail address, a phone number, a location, etc. of a registrant (member or merchant) or strategic partner provided from the chain center device 200 or Call the registrant or strategic partner directly, or visit the registrant or strategic partner in person to apply for a buy / lease or service. When the strategic affiliates receive the member's service request through e-mail, telephone call, or in person, they check the membership of the chain center device 200, and if the member confirms that the member is a member, enters the contract with the members and provides the corresponding service. . In addition, members can purchase / lease requests or service requests even when they are offline (logout) rather than online (login). In addition, the members may read the news related to real estate provided by the chain center device 200 while logged in, or may seek advice on real estate sales or leasing using an online counseling office.
도 4를 참조하면, 가맹점들은 새로운 부동산 매물 또는 임대물의 접수여부를 판단하여(S200 단계) 새로운 부동산 매물 또는 임대물이 접수되었으면 가맹점 장치들(300)을 이용하여 체인 센터 장치(200)의 웹서버(230)에 접속한 다음 자신의 ID와 비밀번호를 인터넷을 통해 체인 센터 장치(200)의 웹서버(230)로 전송하여 로그인을 시도한다(S202 단계, S204 단계).Referring to FIG. 4, the affiliated stores determine whether a new real estate for sale or rental is received (step S200), and when a new real estate for sale or rental is received, the web server of the chain center device 200 using the affiliate store 300. In step S202 and S204, the ID and password are transmitted to the web server 230 of the chain center device 200 through the Internet.
상기 S204 단계 후 가맹점들은 로그인에 성공하였는가를 판단하여(S206 단계) 성공하지 못했으면 S204 단계로 분기하여 다시 로그인을 시도하고, 성공하였으면 가맹점 장치들(300)을 이용하여 인터넷을 통해 새로 접수한 부동산 매물 또는 임대물의 상세 정보를 체인 센터 장치(200)의 웹서버(230)로 전송하여 해당 매물이나 임대물을 등록하고(S208 단계), 이후 로그아웃을 시도하여 업무를 종료한다(S210 단계).After step S204, the franchisee determines whether the login is successful (step S206). If it is not successful, branches to step S204 and attempts to log in again, and if successful, newly received real estate through the Internet using the affiliate device 300. The detailed information of the property or the rental is transmitted to the web server 230 of the chain center device 200 to register the property or the rental (step S208), and then attempts to log out to terminate the operation (step S210).
반면, 상기 S200 단계의 판단 결과 새로운 부동산 매물 또는 임대물이 접수되지 않았으면 가맹점들은 가맹점 장치들(300)을 이용하여 소정 회원이 매수 또는 임차를 의뢰하였는가를 확인하여(S212 단계), 매수 또는 임차를 의뢰하였으면 회원에게 해당 매물 또는 임대물의 소유자를 소개하여 쌍방간에 부동산 거래가 이루어지도록 중개한다(S214 단계). 그 외, 가맹점들은 로그인 상태에서 체인 센터 장치(200)가 제공하는 부동산 관련 뉴스들을 읽을 수도 있고, 다른 가맹점들이나 회원들이 등록한 부동산 매물들 및 임대물들의 상세 정보를 열람할 수도 있다.On the other hand, if the new real estate for sale or lease is not received as a result of the determination in step S200, the merchant checks whether a predetermined member requested to buy or lease using the affiliated device devices 300 (step S212), and purchase or lease. If requested, introduce the owner of the property or rental to the member to broker the real estate transaction between the two parties (step S214). In addition, merchants may read the real estate-related news provided by the chain center device 200 while logged in, and may view detailed information of real estate listings and rentals registered by other merchants or members.
5a 및 도 5b를 참조하면, 체인 센터 장치(200)의 웹서버(230)는 회원 장치들(100)이나 가맹점 장치들(300)이 인터넷을 통해 홈페이지의 전송을 요구하는가를 판단하여(S300 단계) 요구하면 저장매체(220)에 저장된 홈페이지를 읽어들여 인터넷을 통해 회원 장치들(100)이나 가맹점 장치들(300)에게 전송한다(S302 단계).5A and 5B, the web server 230 of the chain center device 200 determines whether the member devices 100 or the merchant devices 300 request the transmission of the homepage through the Internet (S300 step). When requested, the homepage stored in the storage medium 220 is read and transmitted to the member devices 100 or the merchant devices 300 through the Internet (step S302).
상기 S302 단계 후 체인 센터 장치(200)의 웹서버(230)는 회원 장치들(100)이나 가맹점 장치들(300)이 로그인을 시도하는가를 판단하여(S304 단계) 로그인을 시도하면 회원인지 가맹점인지를 판단한다(S306 단계, S308 단계). 보다 구체적으로, 체인 센터 장치(200)의 웹서버(230)는 회원 장치들(100)이나 가맹점 장치들(300)이 홈페이지에서 로그인을 시도하면 저장매체(220)로부터 로그인을 위한 웹페이지를 읽어들인 다음 인터넷을 통해 회원 장치들(100)이나 가맹점 장치들(300)로 전송하고, 이후 회원 장치들(100)이나 가맹점 장치들(300)이 로그인을 위한 웹페이지에 ID와 비밀번호를 기입하여 재 전송하면 기록매체(210)에 저장된 정보들의 검색을 통해 회원여부와 가맹점여부를 판단한다.After the step S302, the web server 230 of the chain center device 200 determines whether the member devices 100 or the affiliated device devices 300 attempt to log in (step S304), and if it attempts to log in, is it a member or a merchant? (Step S306, step S308). More specifically, the web server 230 of the chain center device 200 reads the web page for logging in from the storage medium 220 when the member devices 100 or the merchant devices 300 attempt to log in from the homepage. Then, the member device 100 or the merchant devices 300 are transferred to the member devices 100 or the merchant devices 300 through the Internet. Then, the member devices 100 or the merchant devices 300 re-enter the ID and password on a web page for login. When transmitting, it is determined whether the member and the affiliated store through the search of the information stored in the recording medium 210.
상기 S306 단계 및 S308 단계의 판단 결과 회원도 가맹점도 아니면 체인 센터 장치(200)의 웹서버(230)는 회원 또는 가맹점이 아님을 통보하여 다시 로그인을 시도하도록 권유하거나 회원 가입을 권유한다(S310 단계).As a result of the determination of steps S306 and S308, the web server 230 of the chain center device 200 is not a member or an affiliated store, and notifies the member or the affiliated store to instruct the user to try to log in again or invites the user to register (step S310). ).
상기 S306 단계의 판단 결과 회원이면 체인 센터 장치(200)의 웹서버(230)는 회원 장치들(100)의 선택(매물 등록 선택, 매물 열람 선택, 전략적 제휴사 선택)에 따라 회원들이 부동산 매물 또는 임대물을 등록할 수 있도록 하거나, 회원들에게 회원들과 가맹점들이 등록한 부동산 매물들 또는 임대물들의 상세 정보를 제공하거나, 회원들에게 전략적 제휴사들의 리스트를 제공한다(S312 단계 ∼ S320 단계). 보다 구체적으로, 체인 센터 장치(200)의 웹서버(230)는 회원 장치들(100)에 의해 매물 등록이 선택되면 저장매체(220)로부터 매물 및 임대물의 등록을 위한 웹페이지를 읽어들인 다음 인터넷을 통해 회원 장치들(100)로 전송하고(S312 단계), 이후 회원 장치들(100)로부터 해당 매물이나 임대물의 상세 정보를 수신하였는가를 판단하여(S314 단계) 수신하였으면 해당 정보를 가공하여 기록매체(210)에 입력시키고 관련 웹페이지에 등록시킨다(S316 단계). 또한, 체인 센터 장치(200)의 웹서버(230)는 회원 장치들(100)에 의해 매물 열람이 선택되면 저장매체(220)로부터 부동산 매물들 및 임대물들의 상세 정보가 포함된 웹페이지들을 읽어들여 인터넷을 통해 회원 장치들(100)로 전송한다(S318 단계). 아울러, 체인 센터 장치(200)의 웹서버(230)는 회원 장치들(100)에 의해 전략적 제휴사가 선택되면 저장매체(220)로부터 전략적 제휴사들의 리스트가 포함된 웹페이지를 읽어들여 인터넷을 통해 회원 장치들(100)로 전송한다(S320 단계).As a result of the determination in step S306, the web server 230 of the chain center device 200 allows the members to sell or rent the real estate according to the selection of the member devices 100 (selection of property registration, selection of browsing properties, selection of strategic affiliates). It is possible to register the water, provide the members with detailed information of the real estate for sale or lease registered by the members and merchants, or provide the members a list of strategic partners (steps S312 to S320). More specifically, the web server 230 of the chain center device 200 reads the web page for registration of the property and rental from the storage medium 220 when the property registration is selected by the member devices 100 and then the Internet. After transmitting to the member devices 100 through the step (S312), and after receiving the detailed information of the property or rent from the member devices (100) (step S314), if received, the information is processed to the recording medium Enter in 210 and register in the relevant web page (step S316). In addition, the web server 230 of the chain center device 200 reads web pages including detailed information of real estate for sale and lease from the storage medium 220 when the view of the sale is selected by the member devices 100. In step S318 to the member devices 100 through the Internet. In addition, when the strategic affiliate is selected by the member devices 100, the web server 230 of the chain center device 200 reads the web page including the list of the strategic affiliates from the storage medium 220 and then registers the member through the Internet. Transmitting to the devices 100 (step S320).
상기 S316 단계와 S318 단계와 S320 단계 후 체인 센터 장치(200)의 웹서버(230)는 회원 장치들(100)에 의해 로그아웃이 선택되는가를 판단하여(S322 단계) 선택되면 업무를 종료한다.After the steps S316, S318, and S320, the web server 230 of the chain center device 200 determines whether logout is selected by the member devices 100 (step S322) and ends the work.
한편, 상기 S308 단계의 판단 결과 가맹점이고 가맹점 장치들(300)이 부동산 매물 및 임대물의 등록을 선택하면 체인 센터 장치(200)의 웹서버(230)는 관리자 확인 절차를 수행하여(S324 단계) 현재 접속자가 관리자인가를 판단한다(S326 단계). 보다 구체적으로, 체인 센터 장치(200)의 웹서버(230)는 가맹점 장치들(300)이 부동산 매물 및 임대물의 등록을 선택하면 저장매체(220)로부터 관리자 확인을 위한 웹페이지를 읽어들여 인터넷을 통해 가맹점 장치들(300)로 전송하고, 이후 가맹점 장치들(300)이 관리자 확인을 위한 웹페이지에 비밀번호를 기입하여 재 전송하면 기록매체(210)에서 해당 비밀번호를 검색하여 관리자여부를 판단한다.On the other hand, when the determination result of step S308 and the affiliated device 300 selects the registration of real estate for sale and lease, the web server 230 of the chain center device 200 performs an administrator confirmation procedure (step S324). It is determined whether the accessor is an administrator (step S326). More specifically, the web server 230 of the chain center device 200 reads a web page for checking the administrator from the storage medium 220 when the merchant devices 300 select registration of real estate for sale and rental. After the transmission to the affiliated device devices 300, the merchant device 300 re-transmits the password by writing the password on the web page for the administrator to determine whether the administrator is searched for the corresponding password in the recording medium 210.
상기 S326 단계의 판단 결과 관리자가 아니면 체인 센터 장치(200)의 웹서버(230)는 가맹점 장치들(300)에게 관리자가 아님을 통보한다(S328 단계).If it is determined that the manager of step S326 is not an administrator, the web server 230 of the chain center device 200 notifies the affiliated device devices 300 that the manager is not the manager (step S328).
반면, 상기 S326 단계의 판단 결과 관리자이면 체인 센터 장치(200)의 웹서버(230)는 저장매체(220)로부터 매물 및 임대물의 등록을 위한 웹페이지를 읽어들인 다음 인터넷을 통해 가맹점 장치들(300)로 전송하고(S330 단계), 이후 가맹점 장치들(300)로부터 해당 매물이나 임대물의 상세 정보가 기입된 매물 및 임대물의 등록을 위한 웹페이지를 수신하였는가를 판단하여(S332 단계) 수신하였으면 해당 정보를 가공하여 기록매체(210)에 입력시키고 관련 웹페이지에 등록시킨다(S334 단계).On the other hand, if it is determined in step S326 that the administrator, the web server 230 of the chain center device 200 reads the web page for registration of the sale and rental from the storage medium 220, and then the affiliated device devices 300 through the Internet. ) (S330), and then determine whether a web page for registration of the property and the rental in which detailed information of the property or the rental is filled is received from the merchant devices 300 (step S332). Processing is input to the recording medium 210 and registered in the associated web page (step S334).
상기 S334 단계 후 체인 센터 장치(200)의 웹서버(230)는 가맹점 장치들(300)에 의해 로그아웃이 선택되는가를 판단하여(S336 단계) 선택되면 업무를 종료한다.After the step S334, the web server 230 of the chain center device 200 determines whether logout is selected by the affiliated device devices 300 (step S336) and ends the work.
다음으로, 본 발명의 바람직한 실시예에 따른 부동산 및 부대 서비스 거래 방법을 도 6a 내지 도 6i에 도시된 화면 상태도들을 참고하여 설명한다.Next, a real estate and ancillary service transaction method according to a preferred embodiment of the present invention will be described with reference to the screen state diagrams shown in Figs. 6A to 6I.
먼저, 회원들이나 가맹점들이 회원 장치들(100) 또는 가맹점 장치들(300)을 이용하여 인터넷을 통해 체인 센터 장치(200)의 웹서버(230)에 접속하면 웹서버(230)가 인터넷을 통해 회원 장치들(100) 또는 가맹점 장치들(300)로 홈페이지를 전송하고, 그로 인해 회원 장치들(100) 또는 가맹점 장치들(300)의 모니터 상에는 도 6a에 도시된 홈페이지 화면이 디스플레이된다.First, when members or merchants access the web server 230 of the chain center device 200 through the Internet using the member devices 100 or the merchant devices 300, the web server 230 is a member via the Internet. The homepage is transmitted to the devices 100 or the merchant devices 300, and thus the homepage screen illustrated in FIG. 6A is displayed on the monitor of the member devices 100 or the merchant devices 300.
상기 홈페이지 화면은 제 1 메뉴 영역(W1)과, 제 2 메뉴 영역(W2)과, 공지사항 영역(W3)과, 오늘의 뉴스 영역(W4)과, 월별분양계획 영역(W5)과, 재테크 가이드 영역(W6)과, 배너광고 영역(W7)으로 구분되어 있다. 상기 제 1 메뉴 영역(W1)에는 [로그인/로그아웃] 버튼과, [HOME] 버튼과, [매물등록] 버튼과, [매수의뢰] 버튼과, [회원영역] 버튼과, [Q＆A] 버튼과, [자유게시판] 버튼과, [회원등록] 버튼이 포함되어 있다. 상기 제 2 메뉴 영역(W2)에는 [매물정보] 버튼과, [시세정보] 버튼과, [분양정보] 버튼과, [가맹점가입] 버튼과, [온라인상담실] 버튼과, [뉴스] 버튼과, [전략적제휴사] 버튼과, [회사소개] 버튼이 포함되어 있다. 상기 공지사항 영역(W3)에는 체인 센터가 회원들이나 가맹점들에게 알리는 공지사항 리스트가, 오늘의 뉴스 영역(W4)에는 당일자로 발생된 뉴스 리스트가, 월별분양계획 영역(W5)에는 월별분양계획 리스트가, 재테크 가이드 영역(W6)에는 재테크 가이드 리스트가 각각 포함되어 있다. 상기 배너광고 영역(W7)에는 전략적 제휴사들의 배너광고(전략적 제휴사 배너광고 1∼4)가 포함되어 있다.The home page screen includes a first menu area W1, a second menu area W2, an announcement area W3, a news area W4 today, a monthly sales plan area W5, and a re-tech guide. It is divided into an area W6 and a banner advertisement area W7. The first menu area W1 includes a [login / logout] button, a [HOME] button, a [register property] button, a [buy request] button, a [member area] button, and a [Q & A] button. , [Free Board] button, and [Register] button are included. In the second menu area W2, a [for sale information] button, a [quote information] button, a [sale information] button, a [join store] button, an [online consultation room] button, a [news] button, It includes [Strategic Partnership] button and [About Us] button. In the announcement area W3, a list of announcements notified to members or merchants by the chain center, a news list generated on the day in today's news area W4, and a monthly sale plan list in a monthly sale plan area W5 A list of re-tech guides is included in the re-tech guide area W6. The banner advertisement area W7 includes banner advertisements (strategic affiliate banner advertisements 1 to 4) of strategic affiliates.
회원들과 가맹점들은 체인 센터 장치(200)가 제공하는 각종 부동산 관련 뉴스들의 경우 로그아웃 상태에서 볼 수 있지만 나머지 정보들(부동산 매물들 및 임대물들의 상세 정보, 전략적 제휴사들의 리스트 등)은 로그인 상태에서만 이용할 수 있다.Members and merchants can be seen in the logout status of the various real estate-related news provided by the chain center device 200, but the remaining information (details of real estate listings and rentals, list of strategic partners, etc.) is logged in Only available at
따라서, 부동산 거래(매매나 임대차)를 원하는 회원들이나 새로 접수한 부동산 매물 또는 임대물을 등록하기를 원하는 가맹점들은 로그인을 시도해야 한다. 회원들이나 가맹점들이 로그인 상태로 들어가기 위하여 도 6a에 도시된 홈페이지 화면의 제 1 메뉴 영역(W1)에 구비된 [로그인/로그아웃] 버튼을 선택하면 체인 센터 장치(200)의 웹서버(230)가 인터넷을 통해 회원 장치들(100)이나 가맹점 장치들(300)로 로그인을 위한 웹페이지를 전송하고, 그로 인해 회원 장치들(100)이나 가맹점 장치들(300)의 모니터 상에는 도 6b에 도시된 로그인 화면이 디스플레이된다. 그 후, 회원들이나 가맹점들이 도 6b에 도시된 로그인 화면의 [ID] 박스와 [비밀번호] 박스에 자신의 ID와 비밀번호를 각각 기입하고 가맹점의 경우 [가맹점체크] 박스에 체크를 한 다음 [로그인] 버튼을 선택하면 식별정보(ID, 비밀번호)가 인터넷을 통해 체인 센터 장치(200)의 웹서버(230)로 전송되고, 웹서버(230)는 수신한 식별정보로 회원여부 또는 가맹점여부를 판단하여 회원이나 가맹점인 경우 로그인을 허가한다.Therefore, members who wish to register for real estate (for sale or lease) or merchants who want to register a newly received real estate for sale or lease should try to log in. When members or merchants select the [login / logout] button provided in the first menu area W1 of the homepage screen shown in FIG. 6A, the web server 230 of the chain center device 200 is entered. Send a web page for login to member devices 100 or merchant devices 300 via the Internet, and thereby log onto the monitor of member devices 100 or merchant devices 300 as shown in FIG. 6B. The screen is displayed. After that, members or merchants fill in their ID and password in the [ID] box and the [Password] box of the login screen shown in FIG. 6B, and in the case of the merchant, check the [Merchant check box] and then [Login] When the button is selected, identification information (ID, password) is transmitted to the web server 230 of the chain center device 200 through the Internet, and the web server 230 determines whether a member or affiliated store is received based on the received identification information. If you are a member or affiliated store, log in.
상기에서 체인 센터 장치(200)의 웹서버(230)에 의해 로그인을 허가 받은 회원들은 가맹점들이나 회원들이 등록한 부동산 매물 또는 임대물의 상세 정보를 열람한 다음 열람한 상세 정보를 참조하여 가맹점들이나 회원들과 직접 부동산 거래를 할 수 있다. 여기서, 회원들은 크게 3가지 방법으로 부동산 매물 또는 임대물에 대한 상세 정보를 열람할 수 있다.The members who are allowed to log in by the web server 230 of the chain center apparatus 200 may view detailed information of real estate for sale or lease registered by the merchants or members, and then refer to the detailed information viewed with the merchants or members. You can do real estate transactions directly. Here, members can view detailed information on real estate for sale or rent in three ways.
첫 번째 방법은 회원들이 로그인 상태에서 도 6a에 도시된 홈페이지 화면의 제 2 메뉴 영역(W2)에 구비된 [매물정보] 버튼을 선택하여 체인 센터 장치(200)의 웹서버(230)로부터 가맹점들이나 회원들이 등록한 부동산 매물들과 임대물들이 종류별(아파트, 단독/다가구, 사무실/오피스텔, 토지, 공장/아파트형 공장, 연립/빌라, 상가/업소, 전원주택, 상가주택/빌딩 등)로 분류되어 있는 도 6c에 도시된 첫 번째 매물정보 화면을 다운로드 받고, 도 6c에 도시된 첫 번째 매물정보 화면에 포함된 각종 버튼들(B1∼B18) 중 하나를 선택하여 웹서버(230)로부터 선택된 종류의 부동산 매물들 또는 임대물들이 지역별(서울특별시, 부산광역시, 경기도, 경상도 등)로 분류되어 있는 두 번째 매물정보 화면(도면상 도시되지 않음)을 다운로드 받고, 두 번째 매물정보 화면에서 특정 지역을 선택하여 웹서버(230)로부터 해당 지역의 부동산 매물 또는 임대물 리스트(등록일자, 등록자, 주소, 평수, 금액 등)가 포함되어 있는 세 번째 매물정보 화면(도면상 도시되지 않음)을 다운로드 받고, 세 번째 매물정보 화면에서 특정 매물 또는 임대물을 선택하여 웹서버(230)로부터 해당 매물이나 임대물의 상세 정보(등록자, ID, 전화번호, 휴대폰 번호, 전자우편 주소, 주소, 평수, 실평수, 층수, 방개수, 화장실개수, 방향, 현관구조, 난방방식, 난방연료, 주차장, 판매주체, 거래유형, 입주가능일, 매매가, 실투자액, 월관리비/시설비, 융자금, 융자기관, 근접지하철역, 버스노선, 사진, 약도 등)가 포함된 네 번째 매물정보 화면(도면상 도시되지 않음)을 다운로드 받는 과정을 통해 회원들이나 가맹점들이 등록한 모든 부동산 매물 또는 임대물의 상세 정보를 열람하는 방법이다. 이러한 과정을 통해 회원들은 여러 지역의 부동산 매물 및 임대물에 대한 구체적이고 상세한 정보를 열람하고, 이후 거래를 원하는 부동산 매물이나 임대물이 있을 경우 해당 매물이나 임대물의 상세 정보에 포함된 등록자의 전자우편 주소를 선택하여 도 6d에 도시된 폼 메일로 등록자(회원 또는 가맹점)에게 해당 부동산 매물이나 임대물에 대한 매수 또는 임차를 의뢰하는 전자우편을 보내거나, 등록자의 전화번호를 이용해 등록자와 직접 전화 통화를 하여 해당 부동산 매물이나 임대물에 대한 매수 또는 임차를 의뢰하거나, 등록자의 주소를 이용해 등록자를 직접 방문하여 해당 부동산 매물이나 임대물에 대한 매수 또는 임차를 의뢰한다.The first method is to select merchants from the web server 230 of the chain center device 200 by selecting the [For Sale] button provided in the second menu area W2 of the homepage screen shown in FIG. 6A while members are logged in. Real estate listings and rentals registered by members are classified by type (apartment, single / multi-family, office / officetel, land, factory / apartment type factory, town / villa, mall / business, rural house, mall / building, etc.). The first property information screen shown in FIG. 6C is downloaded, and one of various buttons B1 to B18 included in the first property information screen shown in FIG. 6C is selected to select the type of real estate selected from the web server 230. Download the second property information screen (not shown in the figure), which is classified by region (Seoul, Busan, Gyeonggi-do, Gyeongsang-do, etc.), and on the second property information screen, Select a region and download a third listing information screen (not shown) from the web server 230 that includes a list of real estate listings or rentals (registration date, registrant, address, number, amount, etc.) of the region. Receiving, in the third listing information by selecting a specific listing or rental from the web server 230, the detailed information of the listing or rental (registrant, ID, phone number, mobile number, e-mail address, address, number of pieces, actual number, Number of floors, number of floors, number of toilets, direction, entrance structure, heating method, heating fuel, parking lot, sales agent, transaction type, date of occupancy, sale price, actual investment amount, monthly management fee / facility cost, loan, loan institution, near metro station, bus route Details of all real estate listings or rentals registered by members or merchants by downloading a fourth listing (not shown) including photo, photo, directions, etc.) This is a way to view information. Through this process, members can view specific and detailed information about real estate listings and rentals in different regions, and if there are real estate listings or rentals that they wish to trade, the registrant's e-mail will be included in the details of the listing. Select the address and send an e-mail to the registrant (member or merchant) requesting the purchase or lease of the property for sale or lease by using the form mail shown in Fig. 6D, or by direct telephone call with the registrant using the registrant's telephone number. Buy or lease the property for sale or lease, or visit the registrant directly using the registrant's address to buy or lease the property for sale or lease.
두 번째 방법은 회원들이 로그인 상태에서 도 6a에 도시된 홈페이지 화면의 제 1 메뉴 영역(W1)에 구비된 [매수의뢰] 버튼을 선택하여 체인 센터 장치(200)의 웹서버(230)로부터 가맹점 리스트(상호, 주소, 전화번호, 팩스번호 등)가 포함되어 있는 도 6e에 도시된 첫 번째 매수의뢰 화면을 다운로드 받고, 도 6e에 도시된 첫 번째 매수의뢰 화면에 포함된 가맹점들 중 하나를 선택하여 웹서버(230)로부터 도 6f에 도시된 선택된 가맹점의 서브 홈페이지 화면을 다운로드 받고, 도 6f에 도시된 서브 홈페이지 화면에서 [매물정보] 버튼을 선택하여 해당 가맹점이 보유하고 있는 부동산 매물 및 임대물 리스트(등록일자, 주소, 평수, 금액 등)가 포함되어 있는 첫 번째 가맹점 매물정보 화면(도면상 도시되지 않음)을 다운로드 받고, 첫 번째 가맹점 매물정보 화면에서 특정 매물 또는 임대물을 선택하여 해당 매물이나 임대물의 상세 정보(등록자, ID, 전화번호, 휴대폰 번호, 전자우편 주소, 주소, 평수, 실평수, 층수, 방개수, 화장실개수, 방향, 현관구조, 난방방식, 난방연료, 주차장, 판매주체, 거래유형, 입주가능일, 매매가, 실투자액, 월관리비/시설비, 융자금, 융자기관, 근접지하철역, 버스노선, 사진, 약도 등)가 포함된 두 번째 가맹점 매물정보 화면(도면상 도시되지 않음)을 다운로드 받는 과정을 통해 가맹점들이 등록한 부동산 매물 또는 임대물의 상세 정보만 열람하는 방법이다. 이 때, 회원들은 도 6f에 도시된 서브 홈페이지 화면에서 [회사소개] 버튼을 선택하여 체인 센터 장치(200)의 웹서버(230)로부터 해당 가맹점의 회사소개(인사말, 위치, 약도 등)가 포함되어 있는 회사소개 화면을 다운로드 받거나, [지역정보] 버튼을 선택하여 웹서버(230)로부터 해당 가맹점의 지역정보(주변지역, 교통편, 교육환경, 주거편의 시설 등)가 포함되어 있는 지역정보 화면을 다운로드 받음으로써, 각 가맹점들에 대한 정보(회사소개, 지역정보 등)를 부동산 매물 및 임대물에 대한 상세 정보와 함께 손쉽게 얻을 수 있다. 이러한 과정을 통해 회원들은 각 가맹점들이 보유한 부동산 매물 및 임대물에 대한 구체적이고 상세한 정보와 각 가맹점 정보(회사소개, 지역정보 등)를 열람하고, 이후 거래를 원하는 부동산 매물이나 임대물이 있을 경우 해당 매물이나 임대물의 상세 정보에 포함된 등록자(가맹점)의 전자우편 주소를 선택하여 폼 메일로 가맹점에게 해당 부동산 매물이나 임대물에 대한 매수 또는 임차를 의뢰하는 전자우편을 보내거나, 해당 가맹점의 서브 홈페이지 화면에 구비된 [매수의뢰] 버튼을 선택하여 체인 센터 장치(200)의 웹서버(230)로부터 매수의뢰를 위한 전자 게시판(electronic bulletin board) 화면을 다운로드 받은 다음 전자 게시판에 해당 매물이나 임대물에 대한 매수 또는 임차를 의뢰하는 글을 올리거나, 등록자의 전화번호를 이용해 등록자와 직접 전화 통화를 하여 해당 부동산 매물이나 임대물에 대한 매수 또는 임차를 의뢰하거나, 등록자의 주소를 이용해 등록자를 직접 방문하여 해당 부동산 매물이나 임대물에 대한 매수 또는 임차를 의뢰한다.The second method is to select a list of merchants from the web server 230 of the chain center device 200 by selecting the [buy request] button provided in the first menu area W1 of the homepage screen shown in FIG. 6A while members are logged in. Download the first purchase request screen shown in FIG. 6E that includes (trade name, address, telephone number, fax number, etc.), and select one of the merchants included in the first purchase request screen shown in FIG. 6E. Download the sub homepage screen of the selected affiliated store shown in FIG. 6F from the web server 230, and select the [For sale information] button on the sub homepage screen shown in FIG. 6F to list the real estate for sale and the lease held by the corresponding affiliated store. Download the first merchant listing information screen (not shown) that includes (registration date, address, number of reviews, amount, etc.), and in the first merchant listing information screen, Select a property or lease for details (registrant, ID, phone number, mobile phone number, e-mail address, address, number of floors, floor area, floor, room number, number of toilets, direction, entrance structure, heating method) , Merchant fuel information, heating fuel, parking lot, sales subject, transaction type, occupancy date, sale price, actual investment amount, monthly management fee / facility cost, loan, loan agency, near metro station, bus route, photograph, map, etc. This is a method of viewing only detailed information of real estate listings or rentals registered by merchants by downloading (not shown). At this time, the members select the [company introduction] button on the sub homepage screen shown in Figure 6f includes the company introduction (greetings, location, map, etc.) of the affiliated store from the web server 230 of the chain center device 200 Download the company introduction screen or select the [Local Information] button from the web server 230 to display the local information (local area, transportation, educational environment, residential facilities, etc.) of the relevant merchants. By downloading, you can easily get information about each merchant (including company profile, local information, etc.) along with detailed information about real estate for sale and rent. Through this process, members can view detailed and detailed information on real estate for sale and lease held by each merchant and each merchant's information (company introduction, local information, etc.), and if there is a real estate sale or rental to be traded later, Select the e-mail address of the registrant (merchant) included in the details of the property or lease and send the form e-mail to the merchant to purchase or lease the property for sale or lease, or to the sub homepage of the merchant. Select the [buy request] button provided on the screen to download the electronic bulletin board (electronic bulletin board) screen for the purchase request from the web server 230 of the chain center device 200 and then to the electronic bulletin board for sale or rental Post or ask for a purchase or lease, or call the registrant directly using the registrant's phone number Make a call to buy or rent the property or lease, or visit the registrant directly at the registrant's address to buy or rent the property or lease.
세 번째 방법은 회원들이 로그인 상태에서 도 6a에 도시된 홈페이지 화면의 제 1 메뉴 영역(W1)에 구비된 [회원영역] 버튼을 선택하여 체인 센터 장치(200)의 웹서버(230)로부터 도 6g에 도시된 회원영역 화면을 다운로드 받고, 도 6g에 도시된 회원영역 화면에 구비된 [매물 리스트] 버튼이나 [임대물 리스트] 버튼을 선택하여 웹서버(230)로부터 회원들이 등록한 부동산 매물 리스트가 포함된 매물 리스트 화면(도면상 도시되지 않음)이나 부동산 임대물 리스트가 포함된 임대물 리스트 화면(도면상 도시되지 않음)을 다운로드 받고, 매물 리스트 화면이나 임대물 리스트 화면에서 특정 매물이나 임대물을 선택하여 해당 매물이나 임대물의 상세 정보(등록자, ID, 전화번호, 휴대폰 번호, 전자우편 주소, 주소, 평수, 실평수, 층수, 방개수, 화장실개수, 방향, 현관구조, 난방방식, 난방연료, 주차장, 판매주체, 거래유형, 입주가능일, 매매가, 실투자액, 월관리비/시설비, 융자금, 융자기관, 근접지하철역, 버스노선, 사진, 약도 등)가 포함된 상세 정보 화면을 다운로드 받는 과정을 통해 회원들이 등록한 부동산 매물 또는 임대물의 상세 정보만 열람하는 방법이다. 이러한 과정을 통해 회원들은 회원들이 등록한 부동산 매물 및 임대물에 대한 구체적이고 상세한 정보를 열람하고, 이후 거래를 원하는 부동산 매물이나 임대물이 있을 경우 해당 매물이나 임대물의 상세 정보에 포함된 등록자(회원)의 전자우편 주소를 선택하여 폼 메일로 가맹점에게 해당 부동산 매물이나 임대물에 대한 매수 또는 임차를 의뢰하는 전자우편을 보내거나, 등록자의 전화번호를 이용해 등록자와 직접 전화 통화를 하여 해당 부동산 매물이나 임대물에 대한 매수 또는 임차를 의뢰하거나, 등록자의 주소를 이용해 등록자를 직접 방문하여 해당 부동산 매물이나 임대물에 대한 매수 또는 임차를 의뢰한다.The third method is to select the [member area] button provided in the first menu area (W1) of the homepage screen shown in Fig. 6a while the members are logged in from the web server 230 of the chain center device 200 from Fig. 6g. Download the member area screen shown in FIG. 6G, select the [list of goods] button or the [list of rental] button provided in the member area screen of FIG. 6G, and the list of real estate items registered by the members from the web server 230 is included. Download the List of Property Screen (not shown) or the List of Rentals screen (not shown) that includes the list of property rentals, and select a specific item or rental on the List of Sale or List of Rentals screens. Detailed information of the property or rent (registrant, ID, telephone number, mobile phone number, e-mail address, address, number of sheets, number of floors, floor, number of rooms, number of toilets, direction, entrance , Detailed information screen including heating method, heating fuel, parking lot, sales subject, transaction type, occupancy date, sale price, actual investment amount, monthly management fee / facility cost, loan, loan agency, near metro station, bus route, photograph, map, etc. This is a method of viewing the detailed information of real estate listings or rentals registered by members. Through this process, members can view detailed and detailed information on real estate listings and rentals registered by the members, and if there are real estate listings or rentals that they want to deal with, the registrants (members) included in the details of the listings or rentals. Select the e-mail address for and send the merchant an e-mail requesting the purchase or lease of the property for sale or lease, or by calling the registrant directly using the registrant's phone number to call the property. Buy or lease water, or visit the registrant directly using the registrant's address to buy or rent the property for sale or lease.
상기에서 부동산 매물 및 임대물에 대한 상세한 정보는 회원들의 부동산 매물 및 임대물에 대한 신뢰 요구 수준을 충족시켜 주어 회원들이 인터넷을 통한 부동산 거래를 할 수 있도록 한다.Detailed information on real estate for sale and lease to meet the member's level of trust requirements for real estate for sale and lease allows members to make real estate transactions over the Internet.
아울러, 체인 센터 장치(200)의 웹서버(230)에 의해 로그인을 허가 받은 가맹점들은 새로운 부동산 매물 또는 임대물을 등록할 수 있다. 구체적으로, 가맹점들은 가맹점 장치들(300)을 이용해 도 6a에 도시된 홈페이지 화면의 제 1 메뉴 영역(W1)에 구비된 [매물등록] 버튼을 선택하여 체인 센터 장치(200)의 웹서버(230)로부터 도 6h에 도시된 매물등록 화면을 다운로드 받고, 도 6h에 도시된 매물등록 화면에 포함된 각종 버튼들(B21∼B38) 중 자신이 등록하고자 하는 부동산의 종류에 해당되는 버튼을 선택하여 웹서버(230)로부터 선택된 종류의 부동산 등록 화면을 다운로드 받고, 부동산 등록 화면에 해당 부동산의 상세 정보를 기입하여 웹서버(230)로 전송함으로써 부동산 매물 또는 임대물을 등록한다. 여기서, 체인 센터 장치(200)의 웹서버(230)는 가맹점들이 부동산 매물 또는 임대물에 대한 등록 정보를 전송하면 가맹점들에게 관리자 비밀번호를 요구하여 가맹점들의 관리자만 부동산 매물 또는 임대물을 등록할 수 있도록 한다. 상기 부동산 등록 화면은 등록하고자 하는 부동산의 종류에 따라 구성에 약간씩 차이가 있다. 도 6i에는 부동산 등록 화면의 일례에 해당되는 아파트 매물 등록 화면이 도시되어 있다. 가맹점들은 가맹점 장치들(300)을 이용하여 도 6i에 도시된 아파트 매물 등록 화면의 [판매주체] 박스를 부동산 중개업소로 선택하고 나머지 박스에도 해당 사항을 기입한 다음 인터넷을 통해 체인 센터 장치(200)의 웹서버(230)로 전송한다. 상기 체인 센터 장치(200)의 웹서버(230)는 가맹점 장치들(300)로부터 부동산 등록 정보를 수신하면 관련된 웹페이지들에 해당 부동산 매물 또는 임대물의 상세 정보를 추가한다.In addition, merchants authorized to log in by the web server 230 of the chain center device 200 may register new real estate for sale or rent. Specifically, the affiliated stores select the [Member Registration] button provided in the first menu area W1 of the homepage screen illustrated in FIG. 6A using the affiliated devices 300 to display the web server 230 of the chain center device 200. Download the property registration screen shown in FIG. 6H, and select a button corresponding to the type of real estate to be registered by the user from among various buttons B21 to B38 included in the property registration screen shown in FIG. 6H. The real estate registration screen of the selected type is downloaded from the server 230, the detailed information of the real estate is entered on the real estate registration screen, and transmitted to the web server 230 to register the real estate for sale or rent. Here, the web server 230 of the chain center device 200 when the merchants transmit the registration information for the sale or lease of the real estate to ask the merchants administrator password can register the real estate for sale or lease only Make sure The real estate registration screen is slightly different in configuration depending on the type of real estate to be registered. 6I illustrates an apartment for sale registration screen corresponding to an example of a real estate registration screen. Merchants select the [sales entity] box of the apartment for sale screen shown in FIG. 6i as a real estate agent using the merchant devices 300, fill in the rest of the boxes, and then fill in the remaining boxes. Send to the web server 230. When the web server 230 of the chain center device 200 receives the real estate registration information from the affiliated device devices 300, the web server 230 adds detailed information of the real estate for sale or the lease to related web pages.
또한, 체인 센터 장치(200)의 웹서버(230)에 의해 로그인을 허가 받은 회원들도 자신이 소유한 부동산 매물 또는 임대물을 등록할 수 있다. 구체적으로, 회원들은 회원 장치들(100)을 이용해 도 6a에 도시된 홈페이지 화면의 제 1 메뉴 영역(W1)에 구비된 [매물등록] 버튼을 선택하여 체인 센터 장치(200)의 웹서버(230)로부터 도 6h에 도시된 매물등록 화면을 다운로드 받고, 도 6h에 도시된 매물등록 화면에 포함된 각종 버튼들(B21∼B38) 중 자신이 등록하고자 하는 부동산의 종류에 해당되는 버튼을 선택하여 웹서버(230)로부터 선택된 종류의 부동산 등록 화면을 다운로드 받고, 부동산 등록 화면에 해당 부동산의 상세 정보를 기입하여 웹서버(230)로 전송함으로써 부동산 매물 또는 임대물을 등록한다. 이 때, 회원들은 부동산 등록 화면(도 6i 참조)의 [판매주체] 박스를 개인으로 선택하고, [거래유형] 박스를 직거래와 중개거래와 상관없음 중 하나로 선택한다. 상기 체인 센터 장치(200)의 웹서버(230)는 회원 장치들(100)로부터 부동산 등록 정보를 수신하면 관련 웹페이지들에 해당 부동산 매물 또는 임대물의 상세 정보를 추가한다.In addition, members who are allowed to log in by the web server 230 of the chain center device 200 may register a property for sale or rent owned by the member. Specifically, the members use the member devices 100 to select the [Registration] button provided in the first menu area W1 of the homepage screen shown in FIG. 6A to display the web server 230 of the chain center device 200. Download the property registration screen shown in FIG. 6H, and select a button corresponding to the type of real estate to be registered by the user from among various buttons B21 to B38 included in the property registration screen shown in FIG. 6H. The real estate registration screen of the selected type is downloaded from the server 230, the detailed information of the real estate is entered on the real estate registration screen, and transmitted to the web server 230 to register the real estate for sale or rent. At this time, the members select the [Sales entity] box of the real estate registration screen (refer to FIG. 6i) as an individual, and select the [transaction type] box as one of regardless of direct and intermediary transactions. When the web server 230 of the chain center device 200 receives the real estate registration information from the member devices 100, the web server 230 adds detailed information of the real estate for sale or the rental to related web pages.
한편, 체인 센터 장치(200)의 웹서버(230)에 의해 로그인을 허가 받은 회원들은 전략적 제휴사들의 리스트를 확인하여 부동산 거래 후 필요한 각종 부대 서비스를 신청할 수 있다. 구체적으로, 회원들은 도 6a에 도시된 홈페이지 화면의 제 2 메뉴 영역(W2)에 포함된 [전략적 제휴사] 버튼을 선택하여 체인 센터 장치(200)의 웹서버(230)로부터 전략적 제휴사들의 회사명, 소재지, 서비스 종류, 전자우편 주소, 홈페이지 주소, 전화번호 등이 포함된 전략적 제휴사 리스트 화면(도면상 도시되지 않음)을 다운로드 받아 전략적 제휴사들의 리스트를 확인하고, 이후 자신이 필요로 하는 부대 서비스를 제공하는 특정 전략적 제휴사의 전자우편 주소를 선택하여 도 6d에 도시된 폼 메일로 전략적 제휴사에게 해당 서비스를 신청하는 전자우편을 보내거나, 홈페이지가 개설되어 있는 전략적 제휴사의 경우 해당 홈페이지를 방문하여 해당 서비스를 신청하거나, 전략적 제휴사의 전화번호를 이용해 전략적 제휴사와 직접 전화 통화를 하여 해당 서비스를 신청하거나, 전략적 제휴사의 소재지를 이용해 회사로 직접 방문하여 해당 서비스를 신청한다. 여기서, 전략적 제휴사들은 회원들이 소정 부대 서비스를 신청하면 체인 센터 장치(200)에게 회원여부를 확인한 다음 회원임이 확인되면 신청한 서비스를 일반 고객들보다 저렴한 비용으로 제공한다. 이로써, 회원들은 이사 비용, 건물 수리 비용, 각종 세무 및 등록 비용, 가구 구매 비용 등을 절약할 수도 있고, 낮은 이율로 대출을 받을 수도 있게 된다.On the other hand, members who are allowed to log in by the web server 230 of the chain center device 200 can check the list of strategic affiliates and apply for various additional services required after real estate transaction. Specifically, the members select the [Strategic Affiliate] button included in the second menu area (W2) of the homepage screen shown in FIG. 6A, and the company names of the strategic affiliates from the web server 230 of the chain center device 200, Download the Strategic Partner List screen (not shown) that includes the location, service type, e-mail address, homepage address, and telephone number to view the list of Strategic Partners, and then provide additional services as needed. Select the e-mail address of a specific strategic partner to send an e-mail to the strategic partner to apply for the service by using the form mail shown in FIG. 6D, or, in the case of a strategic partner whose homepage is opened, visit the corresponding homepage for the service. Sign up or call the strategic partner directly using the phone number of the strategic partner Apply for a bus, or use the premises of strategic partners go directly to the company to apply for the service. Here, the strategic partners check the membership of the chain center device 200 when the members apply for a predetermined supplementary service, and then provide the requested service at a lower cost than the general customers when it is confirmed that the members are members. This saves members the cost of moving, building repairs, taxes, registration, furniture purchases, and loans at low interest rates.
상기에서 체인 센터 장치(200)의 웹서버(230)가 부동산 매물이나 임대물의 상세 정보를 가맹점별, 종류별, 지역별로 분류하여 회원들에게 제공하면 회원들은 조건에 맞는 부동산 매물 또는 임대물을 빠르고 쉽게 찾을 수 있게 된다.When the web server 230 of the chain center device 200 classifies detailed information of real estate for sale or lease by member, type and region, the members can quickly and easily provide the real estate for sale or rent that meets the conditions. You will find it.
본 발명의 바람직한 실시예에 따르면, 회원들은 체인 센터로부터 양질의 부동산 매물 및 임대물 정보를 쉽게 얻을 수 있어 자신들이 원하는 부동산을 적은 시간과 비용과 노력으로 매수 또는 임차할 수 있고, 자신들이 소유한 부동산을 쉽게 매도 또는 임대할 수 있으며, 부동산 거래 후 필요한 각종 부대 서비스도 저렴한 비용으로 제공받을 수 있다.According to a preferred embodiment of the present invention, members can easily obtain high-quality real estate for sale and rental information from the chain center to buy or rent the property they want with less time, cost and effort, Real estate can be easily sold or leased, and various additional services required after real estate transactions can be provided at a low cost.
또한, 가맹점들은 체인 센터의 일괄적인 고객 확보 및 광고 지원으로 별 다른 노력 없이 많은 고객을 확보할 수 있어 매출 신장 효과를 얻을 수 있고, 체인 센터로부터 각종 노하우를 제공받을 수 있어 사업 경험이 없거나 소자본만 가지고도 안정된 사업을 할 수 있다.In addition, merchants can secure a large number of customers without any effort through collective customer acquisition and advertisement support of chain centers, resulting in increased sales and various know-hows from chain centers. You can do a stable business.
또한, 전략적 제휴사들은 별도의 마케팅 전략 없이 체인 센터를 통해 많은 고객을 유치할 수 있어 마케팅 비용을 절감할 수 있고, 큰 규모의 이익을 창출할 수 있다. 일례로, 금융기관은 최근 BIS(Bank for International Settlements, 국제 결재 은행) 기준에 의해 재무 구조가 건전해지면서 다양한 대출상품 개발에 힘쓰고 있고, 특히 안정성이 뛰어난 부동산 담보 대출상품을 주요 상품으로 개발하고 있는데, 금융기관이 본 발명의 체인 센터와 전략적인 제휴 관계를 맺으면 별도의 마케팅 전략 없이 자신들이 개발한 부동산 담보 대출상품에 대해 많은 이용 고객을 확보할 수 있게 된다.In addition, strategic partners can attract large numbers of customers through the chain center without a separate marketing strategy, thereby reducing marketing costs and generating significant profits. For example, financial institutions have been striving to develop a variety of loan products with the recent financial structure of BIS (Bank for International Settlements) standards. If the financial institution has a strategic alliance with the chain center of the present invention, it is possible to secure a large number of customers for the real estate mortgage products developed by them without a separate marketing strategy.
아울러, 체인 센터는 가맹점들로부터 가맹비를 받거나 회원들로부터 가입비, 서비스 이용료 등을 받거나 전략적 제휴사들로부터 광고비, 소개비 등을 받음으로써 많은 수익을 올릴 수 있다.In addition, the chain center can make a lot of profits by receiving affiliate fees from affiliates, subscription fees, service fees, etc. from members, and advertising fees and referral fees from strategic partners.
상기에서 본 발명은 하나의 실시예로 한정되어 설명되었지만 본 발명의 기술적 사상을 벗어나지 않는 범위 내에서 본 분야에서 통상의 지식을 가진 자에 의해 여러 가지 변화와 변경이 가능함은 물론이다. 예를 들어, 체인 센터는 회원들에게 부동산 매물 및 임대물의 상세 정보와 더불어 부동산에 관련된 각종 상담 및 컨설팅 서비스와, 경매 및 분양 정보와, 각종 부동산 시세 정보 등을 제공할 수도 있고, 가맹점들에게 부동산 매물 관리 프로그램 등을 제공할 수도 있다.In the above description, the present invention is limited to one embodiment, but various changes and modifications may be made by those skilled in the art without departing from the technical spirit of the present invention. For example, the chain center can provide members with detailed information on real estate for sale and rent, as well as various consulting and consulting services related to real estate, auction and sale information, and various real estate quotes. A property management program may be provided.
본 발명에 따르면, 회원들은 적은 시간과 비용과 노력으로 자신들이 원하는 부동산이나 자신들이 소유한 부동산을 쉽게 매매 또는 임대차할 수 있고 부동산 거래 후 필요한 각종 부대 서비스도 저렴한 비용으로 제공받을 수 있어 경제적으로 많은 이득을 얻게 되고, 가맹점들은 별 다른 노력이나 경험 없이도 많은 고객을 확보할 수 있어 소자본으로 안정된 사업을 할 수 있게 되고, 전략적 제휴사들은 별도의 마케팅 전략 없이 많은 고객을 유치할 수 있어 마케팅 비용의 절약이나 큰 규모의 이익 창출을 기대할 수 있게 되고, 체인 센터는 가맹점들로부터 가맹비를 받거나 회원들로부터 가입비, 서비스 이용료 등을 받거나 전략적 제휴사들로부터 광고비, 소개비 등을 받아 많은 수익을 올릴 수 있게 된다. 즉, 본 발명은 회원들과 가맹점들과 전략적 제휴사들과 체인 센터 모두에게 경제적인 이득을 가져다주는 윈-윈(win-win) 효과를 창출한다.According to the present invention, members can easily sell or lease their desired real estate or their own real estate with little time, cost, and effort, and various auxiliary services required after real estate transaction can be provided at low cost. Gains, merchants can secure many customers without much effort or experience, so they can do stable business with small capital, and strategic affiliates can attract many customers without a separate marketing strategy. It is expected to generate large profits, and the chain center can earn a lot of profits by receiving affiliate fees from affiliates, subscription fees and service fees from members, and advertising and referral fees from strategic partners. In other words, the present invention creates a win-win effect that brings economic benefits to both members, merchants, strategic partners and chain centers.
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| Date | Code | Title | Description |
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| A201 | Request for examination | ||
| PA0109 | Patent application | Patent event code:PA01091R01D Comment text:Patent Application Patent event date:20000719 | |
| PA0201 | Request for examination | ||
| PG1501 | Laying open of application | ||
| E902 | Notification of reason for refusal | ||
| PE0902 | Notice of grounds for rejection | Comment text:Notification of reason for refusal Patent event date:20021127 Patent event code:PE09021S01D | |
| E902 | Notification of reason for refusal | ||
| PE0902 | Notice of grounds for rejection | Comment text:Notification of reason for refusal Patent event date:20030929 Patent event code:PE09021S01D | |
| E601 | Decision to refuse application | ||
| PE0601 | Decision on rejection of patent | Patent event date:20031209 Comment text:Decision to Refuse Application Patent event code:PE06012S01D Patent event date:20030929 Comment text:Notification of reason for refusal Patent event code:PE06011S01I Patent event date:20021127 Comment text:Notification of reason for refusal Patent event code:PE06011S01I |