По закону собственник волен проводить на площади своей недвижимости перепланировку, но работы должны проходить с учетом положений ЖК РФ (статьи 25–29, глава 4) иПостановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП. Игнорирование этих документов приводит к нарушению закона. Анезаконная перепланировка чревата неприятными сюрпризами, которые начинаются штрафами и заканчиваются судебными тяжбами с государственными организациями.

Перепланировка как понятие

Что такое перепланировка нежилого помещения в МКД (многоквартирном доме)? Это преобразование его структуры и конфигурации. Статус помещения в этом случае может не меняться. Если при реконструкции несущие конструкции МКД подвержены трансформации, то при перепланировке несущие элементы не всегда задействованы.

Некоторые виды деятельности по перепланировке:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Или закажитеобратный звонок.

Все консультации бесплатны.

• разборка старых и монтаж новых перегородок или стен, не являющихся частью конструкции здания;
• обустройство тамбуров посредством создания внутренних перегородок в помещении, через которое входят с улицы;
• работы, влияющие на архитектурный облик МКД, такие каксоздание или изменение проемов окон и дверей в  стенах и крышах — без ущерба для несущих элементов конструкций МКД, обустройство навесов на крышах МКД без увеличения высоты здания.

Любая перепланировка нуждается в согласовании. В Москве необходимосогласовать перепланировку с жилищной инспекцией (МЖИ), иначе она будет считаться неузаконенной. К этому стоит добавить, что не все изменения в структуре или конфигурации МКД могут быть узаконены.

Например, если задумана перепланировка стен, из которых хотя бы одна является несущей, то есть поддерживающей конструкцию здания, — такая работа не может быть согласована.

Какая перепланировка нежилого помещения незаконна?

Перепланировка, произведенная без согласования с компетентными органами, незаконна, или самовольна.

Вместе с тем существует возможность узаконивания перепланировки уже после совершенных работ, если только они не запрещены законом. Однако собственник, делающий запрос на оформление акта о самовольной перепланировке, привлекается к административной ответственности (п. 18 Приложения 1 к ПП № 508).

Куда жильцам МКД жаловаться на незаконную перепланировку?

Жильцов чаще беспокоят проводимые на первом этаже работы, а не сама незаконная перепланировка, жаловаться в этом случае можно в несколько организаций: УК (управляющая компания), ТСЖ и жилищная инспекция, которая как раз и решит возникшую проблему.

Обращение принимают при личном посещении учреждения. Текст жалобы составляется предварительно или на месте. Сотрудник инстанции получает основание прийти с проверкой и убедиться, как состояние помещения отвечаетсодержанию технического паспорта. Как дальше будут развиваться события, зависит от произведенных на объекте изменений.

Намного удобнее заказывать изготовление проектной документации для согласования перепланировки “под ключ”. Кадастровые инженеры компании АБ “МБР” обеспечат полное сопровождение данной процедуры. В том числе занимается подготовкой технических заключений. Наши кадастровые инженеры имеют огромный опыт в данной сфере.

Наши контакты: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург), почта: info@mosoblreg.ru

Случается, что коммерческие помещения находятся в МКД, являющемся объектом архитектурного наследия. В такой ситуации жалобу подают не только в жилищную инспекцию, но и в Департамент культурного наследия.

Каковы последствия незаконной перепланировки?

Административная ответственность за неправомерное деяние такого рода выражается в штрафе. Его размер зависит от статуса лица. В статье 7.21 Кодекса РФ об административных нарушениях (КоАП РФ) сказано, что физическому лицу уплата штрафа обойдется в 2000–2500 рублей, должностному лицу — в 4000–5000 рублей, а юридическому лицу или предпринимателю — в 40 000–50 000 рублей.

В Москве есть свойКоАП. Столичные собственники коммерческой недвижимости отвечают заперепланировку без согласования по ст. 9.12 КоАП города Москвы, в которой прописаны размеры налагаемых штрафов:

• 2000-2500 рублей — для гражданина;
• 5000-50 000 рублей — для должностного лица;
• 300 000-350 000 рублей — для юридического лица.

Несогласованная перепланировка грозит иными неприятностями. Так, владелец недвижимости может получить предписание от инстанции, проводящей согласование перепланировок в его районе, вернуть помещение в первичное состояние. В предписании будут указаны порядок действий и сроки.

Если собственник не выполнил предписание, инстанция, согласующая перепланировки, подаст в суд исковое заявление. Собственнику в этой ситуации грозят еще и судебные издержки. Всех этих проблем может и не быть, стоит только узаконить перепланировку вовремя, как положено по законодательству.

Самовольная перепланировка: как узаконить в Москве в 2025 году

Незаконнаяперепланировка в Москве нежилых помещений в МКД, проходит узаконивание при участии жилищной инспекции. Узаконивание проводится в порядке, предписанном в ПП № 508.

Сначала полагается составить перечень произведенных на объекте работ. Часть из них не нуждается в оформлении проектной документации. Таковыми могут быть разборка и установка встроенной мебели.

Если в ходе самовольной перепланировки одна из работ нуждается в подготовке проектной документации, для узаконивания потребуется ряд таких действий:

• подготовитьтехническое заключение, которое отражает действительное состояние объекта после перепланировки, фиксирует наличие или отсутствие влияния произведенных работ на опорные конструкции здания, а также отсутствие превышения допустимых нагрузок на конструктивные элементы МКД;
• подать заявление через Портал госуслуг Москвы на предоставление услуги пооформлению акта о перепланировке помещения в МКД на работы, выполненные ранее без согласования;
• загрузить техническое заключения во время заполнения данного заявления на Портале;

Если коммерческое помещение в МКД хозяин приобрел в ипотеку, от него могут потребовать согласие банка.

• предоставить сотруднику Мосжилинспекции доступ к объекту недвижимости для проведения приемки работ, после того как заявление будет принято;
• уплатить штраф за незаконную перепланировку;
• получить Акт о завершенной перепланировке помещения в МКД;
• обратиться сАктом о перепланировкев БТИ Москвы, чтобы в техпаспорт помещения внесли документально зафиксированные изменения (о порядке внесения даны сведения на сайте ГБУ МосгорБТИ);
• заказать подготовку техплана, затем внести изменения в сведения ЕГРН о выполненной в нежилом помещении МКД государственной регистрации в Росреестре (перечень документов дан напортале Росреестра).

Бывают случаи, когда в государственной инстанции могут запросить дополнительные документы. Один из них, когда местоположение нежилого помещения — в доме, признанном памятником архитектуры. За разрешением на перепланировку в таком здании понадобится обращаться в Департамент культурного наследия. Экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы — тоже обычное требование при перепланировке коммерческого помещения.

Легализация незаконной перепланировки потребует много времени и нервного напряжения. Процедура узаконивания значительно сокращается при наличии опыта и профессиональных знаний. Поэтому согласование перепланировки лучше доверить профессионалам. Компания АБ «МБР» занимается согласованием и узакониванием перепланировок любой сложности и «под ключ» для коммерческой недвижимости. Для заказа проектной документации у нас свяжитесь по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или по электронной почте: info@mosoblreg.ru

Самовольная перепланировка в Санкт-Петербурге: как согласовать

Для согласования незаконной перепланировки нет временных ограничений, его можно осуществить через несколько лет после проведенных работ.

Ход легализации в Москве и Санкт-Петербурге схож при некотором различии. В Санкт-Петербурге согласование работ по перепланировке ложится на плечи межведомственной комиссии при районной администрации.

Чтобыпреобразования в нежилом помещении МКД получили статус «согласованная перепланировка», нужно подготовить следующие документы :

• заявление о перепланировке нежилого объекта;
• свидетельство о собственности на коммерческую недвижимость;
• технический план объекта;
• технический паспорт;
• проект перепланировки, прошедший согласование;
• техническое заключение о состоянии строительных конструкций (на случай, если ход работ коснулся опорных конструкций МКД);
• акт о техническом состоянии дымоходов и вентиляции;
• план инженерных сетей (зоны совмещения);
• обмерные чертежи объекта, где намечена перепланировка;
• акт межведомственной комиссии при администрации района Санкт-Петербурга.

Иногда в районной администрации могут запросить дополнительные документы. Так, если нежилое помещение находится в доме со статусом памятника архитектуры, истории и культуры, то потребуется заключение КГИОП (Комитета по охране памятников истории и культуры) о допустимостиперепланировки нежилого помещения.

Кроме этого, приперепланировке коммерческого помещения понадобится экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы в проектной документации. В Санкт-Петербурге некоторые межведомственные комиссии требуютписьмо-заключение из МЧСо выполнении требований пожарной безопасности в проектной документации.

Если вследствиеперепланировки коммерческая недвижимость собственника присоединится к части общего имущества, понадобится подтверждение согласия всех собственников многоквартирного дома.

Когда все документы будут готовы, в Санкт-Петербурге, как и в Москве, завершающий этап — регистрация изменений в Росреестре на основании технического плана, подготовленного квалифицированным кадастровым инженером.

АБ «МБР» предлагает услуги по подготовке и оформлению проектов перепланировок, технических заключений, проведения обмеров и обследований, а также подготовке технических планов и регистрации всех услуг в Росреестре. Мы поможем пройти согласования во всех ведомствах с первого раза, чем сэкономим не только ваше время, но и деньги.

Подробнее можно уточнить на предварительной консультации у наших экспертов по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург).

Какая перепланировка не подлежит согласованию (узакониванию)?

Многие владельцы нежилых помещений полагают, что они могут проводить на площади своей собственности любые работы, какие им хочется. Закон утверждает другое.

Есть определенные ситуации, когда перепланировка запрещена. Если она будет произведена самовольно, то узакониванию не подлежит. Решить проблему здесь можно только приведениемнежилого помещения в исходное состояние.

Перечень некоторых запрещенных действий при перепланировке:

• ликвидировать, изменять сечения каналов системы вентиляции, демонтировать (частично или полностью) вентиляционные и технические коробы (шкафы) даже тогда, когда они не связаны с общедомовыми инженерными коммуникациями;
• обустраивать полы с подогревом за счет системы водоснабжения или отопления всего дома;
• любые другие работы, негативно влияющие на условия эксплуатации дома;
• возрастание нагрузки на несущие конструкции свыше предельно допустимых по проекту при обустройстве стяжек пола, замены легких перегородок на тяжелые, установке дополнительного оборудования в квартирах;
• перемещение радиаторов отопления, подсоединенных к системе горячего водоснабжения всего дома и к системе центрального отопления, на балконы, лоджии, террасы;
• обустраивать проемы, ниши,пробивать отверстия в несущих стенах, стенах-диафрагмах и колоннах и в местах, где сборные элементы связаны между собой; устраивать тамбуры и витрины снаружи, за пределами внешних стен объекта;
• монтировать на главном фасаде МКД вентиляционные коробы и дымоходы.

Словом, запрещены все действия, следствием которых становятся нарушения в инженерных коммуникациях, ухудшение теплоснабжения и водоснабжения всего дома, ухудшение внешнего вида здания, появляется риск обрушения конструкции здания.

Когда согласование (разрешение) не требуется

Не всегда преобразовательные мероприятия на объекте нуждаются в разрешении. Если перепланировка объекта коммерческой недвижимости не затрагивает конструкцию здания и оставляет без перемен общую площадь, беспокоиться о предварительном согласовании не стоит.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Или закажитеобратный звонок.

Все консультации бесплатны.

Работы, не требующие разрешения:

• замена радиаторов отопления (согласовать с управляющей компанией отключение системы на время проведения работ);
• внутренняя отделка стен;
• замена сантехники без ее перемещения;
• монтирование вытяжки;
• переоборудование встроенных в стены шкафов;
• замена окон с сохранением их параметров.

Однако, если хозяин задумал установить унитаз или ванну на новое место, а окна решил сделать побольше, надо позаботиться о разрешении таких действий.

Опытные кадастровые инженеры АБ “МБР” окажут качественную и гарантированную услугу “под ключ”, а также сопроводят регистрацию в Росреестре. Мысогласуем перепланировку нежилого помещения любой сложности.

Для консультации достаточно связаться с нашими специалистами: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург).

Кейсы АБ «МБР»

Архитектурное бюро “МБР” занимается проектированием, сопровождением регистрации для любых типов зданий. Ниже можно ознакомиться с примерами.

Кейс 1. Регистрация “старых” изменений в нежилом здании

В январе 2022 года к нам обратился заказчик (владелец объекта в нежилом здании) с просьбой узаконить ранее проведенные изменения. Объект готовился к продаже. Инженер АБ “МБР” обследовал объект, по итогу был подготовлен пакет для подачи на регистрацию. По окончании регистрации, владелец получил новую выписку и уже в июле 2022 года, продал недвижимость.

Кейс 2. Устранение проблемы, связанной с несогласованными преобразованиями помещения после перепланировки

У нашего постоянного клиента возникли проблемы с вновь приобретенной недвижимостью. После покупки, обнаружились “подводные камни” — несогласованные преобразования. Клиент планировал сдавать объект в долгосрочную аренду.

Благодаря уникальному опыту всех наших специалистов(кадастровых инженеров, юристов), нам удалось в кратчайшие сроки узаконить все ранее произведенные изменения. Потребовалось всего лишь 2 месяца от начала подготовки проектной и иной документации до выдачи выписки из ЕГРН с новыми данными. Заказчик получил возможность сдавать объект в долгосрочную аренду.

Что определяет стоимость и сроки согласования?

На формирование цены услуги влияет площадь недвижимости, количество работ (обмерные, проектные, кадастровые), оформление документации, регистрация в Росреестре, тип объекта недвижимости, статус заказчика. Согласование в МЖИ и Росреестра проводятся бесплатно. Предварительные расценки за документы и услуги наших специалистов можно посмотреть ниже.

Сделать точный расчет можнона сайте компании «АБ МБР», в разделе «Калькулятор стоимости».

Заключение

Перепланировка нежилого помещения в МКД нуждается в разрешении (согласовании) специальных служб. Законом предусмотрено, что разрешение должно быть получено до того как преобразование недвижимости начнется. Одновременно закон оставляет для собственника, осуществившего перепланировку самовольно, возможность узаконить ее уже после проведения работ.

Неприятные последствия перепланировки вне закона — административное взыскание в виде штрафа, денежные затраты наприведение нежилого помещения в первоначальный вид, долгие судебные разбирательства с государственными органами. Избежать всего этого нетрудно: вовремя пройти процедурусогласования перепланировки.

Архитектурное бюро «МБР» с 2013 года на рынкепроектных и кадастровых работ, занимается узакониванием перепланировок, в том числе самовольных. Опытные инженеры бюро квалифицированно проведут согласование, сохраняя время заказчика.

Также мы являемся одной из немногих компаний, как в Москве, так и в Санкт-Петербурге, которая может оказыватькадастровые услуги и услуги по проектированию для любой коммерческой недвижимости. Сотрудничая с нами, вы устраните любые сложности при обращении в Росреестр и быстро получите выписку ЕГРН с узаконенными изменениями.
Чтобы связаться с нами, просто позвоните по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или напишите нам: info@mosoblreg.ru.

Перечень полезных документов