三种房产不交房产税是哪三种

作者：周玲伶来源：楼市网4012次浏览

发布时间：2025-04-09 14:04:50

文章摘要：房产税是一种针对房产征收的财产税，在符合收取规定的情况下，房产拥有者需要根据实际情况交税。但房产税的征收，有三种房产不交房产税，是哪三种呢?

三种房产不交房产税是指国家机关/公益机构自用房产、宗教/文化场所自用房产、个人非营业性住房。根据房产税征收政策规定，这三类房产是可以免征房产税的。

1、国家机关及公益机构自用房产‌

包括国家机关、人民团体、军队自用的房产，由国家财政部门拨付事业经费的非营利单位(如学校、医院、养老院等)自用房产。这些房产因服务于公共事务或社会公益，免征房产税。

例如：公立医院的医疗用房、公立学校的教学楼等均属于免税范围。

‌2、宗教、文化及公共设施自用房产‌

宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。这类场所具有文化传承或公益属性，如寺庙的礼拜场所、公园内的管理用房等。

例如：杭州灵隐寺用于宗教活动的建筑无需缴纳房产税。

‌3、个人非营业性住房‌

个人所有且未用于经营的住宅免征房产税。若房屋用于出租或商业用途，则需按规定纳税。

例如：普通家庭自住的商品房无需缴税，但若将其改造成商铺则需申报房产税。

4、其他需注意的情形：

(1‌)特殊批准免税房产‌：经财政部批准的其他类型房产可能享受免税政策，如保障性住房、高校学生公寓等。

(2)‌风险提示‌：无房产证或小产权房虽可能因权属问题暂未征税，但存在法律风险，且地方政策可能调整。

哪些房子要交房产税

1、城市、县城、建制镇和工矿区的房屋‌

房产税的征收范围主要集中在这些区域的房屋，包括住宅、商业用房等。

独立于房屋之外的建筑物(如围墙、烟囱、水塔等)不属于征税对象。

2、个人拥有的独栋别墅‌

无论是存量还是增量，独栋别墅都需要缴纳房产税。认定标准为：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。

3、个人新购的高档住房‌

高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。

4、非本地居民新购的住房‌

无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子，无论是高档房还是低档房，都需要缴纳房产税。

5、‌房地产开发企业已使用或出租的商品房‌

房地产开发企业建造的商品房在出售前不征收房产税，但如果已使用、出租或出借，则需要按规定缴纳。

6、产权明确的房屋‌

只要房屋产权明确，且为产权所有人所有，就需要缴纳房产税。产权出典的房屋由承典人缴纳，产权未确定或租典纠纷未解决的房屋由代管人或使用人缴纳。

7、特殊情况‌

投资联营房产：如果投资者参与利润分红、共担风险，按房产余值从价计征;如果收取固定收入，按租金收入从租计征。

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