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房贷还款过程中想要节省利息的话，贷款人可以选择提前还款来省下剩余房贷未来会产生的利息。提前还款的方式可以是一次性还清，也可以是分多次提前还部分，但一般是一次性还清更能节省利息，那么一次性还清房贷流程怎么办理呢?一次性还清房贷要注意什么?

一、一次性还清房贷流程

1、提前和银行客户经理或者线上APP预约;

2、在约定时间携带本人身份证到银行网点办理贷款结算业务;

3、先还清剩余贷款，银行当场出具结清证明;

4、银行的抵押手续注销一周后，主贷款人去银行拿材料;另外，也可以在银行填写委托书，让别人代为取货;

5、还清贷款后，需要主贷款人(或次贷款人)到公积金管理中心，办理撤销公积金贷款抵押手续，拿到盖有红章的证明。

6、最后，连同双方注销抵押登记的证明，到房地产交易中心办理房地产抵押注销登记。

二、一次性还清房贷注意事项

一次性还清房贷需要注意有没有违约金、考虑自身财务状况、确认贷款合同的内容、看看是不是符合条件、提前向银行申请、咨询要带的资料、撤销抵押登记与取回相关证件，具体如下：

1、有没有违约金

在提前偿还商业贷款的时候，会在一定程度上损害银行的利益，所以有些银行会收取提前还款的违约金，有些银行会规定贷款人在正常还房贷满一年以后再去提前还款就没有违约金，所以贷款人在一次性还清房贷的时候可以注意银行有没有这笔费用。

2、考虑自身财务状况

贷款人在一次性结清房贷的时候，也需要充分认识到自己的财务状况，看看自己是够有足够的经济能力偿还房贷本金、利息以及违约金，同时在偿还房贷以后是不是还有足够应对生活开支的资金，避免自己陷入财务困境。

3、确认贷款合同的内容

需要核实下合约中是否有关于提前还清的内容，一般情况下，这部分的内容就会写清还清的条件。因为还清行为是违约的，所以贷款人提前对这些内容有了解的话，可以针对性的做出应对办法，维护好自己的合法权益。

4、看看是不是符合条件

贷款人不能随便结清房贷，一般来说想要获得提前还款资格需要贷款人按规定还款三到六个月以上、没有不良的记录，具体贷款人需要咨询原来的贷款银行，然后再对照自己的实际情况来判断。

5、提前向银行申请

将房贷一次性还清并不是带好钱就可以办理业务，贷款人需要提前向银行提出申请，一般来说需要提前十天到三十天提出申请，如果遇到银行业务办理比较忙的时候，可能还要提前更多时间申请，在申请以后等银行的通知才能还款。

6、咨询要带的资料

在提前还款的时候，贷款人需要提前咨询银行需要带好哪些资料，一般需要携带身份文件、贷款的合约、还款的记录、购房的合同或产权复印件并且需要贷款人亲自到场，贷款人可以提前咨询银行做好充分的了解。

7、撤销抵押登记

无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。没有撤销抵押登记的，那么房子的产权就会存在一些问题，可能还不能说是属于贷款人个人的。

8、取回相关证件

在提前结清房贷以后，贷款人需要及时联系当初的贷款银行取回相关的证件，比较重要的有房产证，在银行确定贷款人已经结清贷款以后，会将房产证原件归还。

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一次性还清房贷流程怎么办理?一次性还清房贷要注意什么?

2024-08-15 16:41:25