Cet article ne s'appuie pas, ou pas assez, sur des sourcessecondaires ou tertiaires().
| Icade | |
 Logo d'Icade | |
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| Ancien nom | Société Centrale Immobilière de la Caisse des dépôts et consignations (SCIC) |
|---|---|
| Création | 1954 |
| Dates clés | 2003 : Transformation en Icade 2006 : Introduction en bourse 2013 : Fusion-absorption de Silic par Icade |
| Fondateurs | François Bloch-Lainé |
| Forme juridique | Société d'Investissement Immobilier Cotée (SIIC) |
| Action | Euronext : ICAD |
| Slogan | Bâtir la ville de 2050 |
| Siège social | Puteaux.svg) France |
| Coordonnées | 48° 49′ 46″ N, 2° 15′ 52″ E |
| Direction | Nicolas Joly, Directeur général |
| Actionnaires | Caisse des dépôts et consignations |
| Activité | Foncière Tertiaire, Promoteur Immobilier. |
| Société mère | Caisse des dépôts et consignations |
| SIREN | 582074944 |
| Site web | icade.fr |
| Capitalisation | 116.203.258,54 € au 30/06/2025 divisé en 76.234.545 actions. |
| Chiffre d'affaires | CA IFRS : 1 451 millions d'euros (2024) |
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Icade est un groupe immobilier français, filiale de laCaisse des dépôts et consignations, créé en 1954 sous le nom deSociété Centrale Immobilière de la Caisse des dépôts et consignations (SCIC) parFrançois Bloch-Lainé, afin de faire face aux besoins de logements en France. La dénomination actuelle, Icade, a été conçue pour être l'acronyme de : Immobilière de la Caisse des Dépôts.
Icade a des activités de foncière et de promotion. L’entreprise intervient dans différents secteurs : bureaux, parcs d'affaires, logements, et équipements publics[1].
Au, Icade détient un patrimoine immobilier de 6,2 milliards d'euros[2]. Ce patrimoine est composé de bureaux et de parcs d'affaires en Ile-de-France et dans les grandes métropoles régionales.
La SCIC est l'un des principaux maîtres d'ouvrage dans la construction desgrands ensembles dans le pays et notamment en région parisienne. Elle fait appel à des architectes des années 1950 et 1960, tels queJean Dubuisson,Marcel Lods,Jacques Henri Labourdette,Bernard Zehrfuss,Raymond Lopez,Charles-Gustave Stoskopf et est à l'origine des grands ensembles deSarcelles (le plus grand programme de l'époque en France avec 10 000 logements),Créteil,Massy-Antony. À la fin des années 1980, la SCIC compte plus de 200 000 logements locatifs dont une grande majorité ensecteur HLM[3].
Dans le domaine de la santé, elle participe à la construction des principaux centres hospitaliers français (Évry, Caen, Strasbourg, Nancy...) enassistance à maîtrise d'ouvrage, métier qu'elle a inventé.
La SCIC poursuit alors sa diversification vers tous les types d'équipements publics puis privés tels que lesHalles de Rungis, l'hôtel Méridien Étoile à Paris, etc.
À partir des années 1990, la SCIC devient un investisseur immobilier et étend ses activités à l’immobilier de bureau[4].
Au cours des années 2000, la société se recentre progressivement sur les activités concurrentielles, laissant aux autres filiales de la Caisse des Dépôts le soin d'assurer les missions d'intérêt général.
La SCIC connaît de nombreuses réorganisations, puis se transforme en Icade SA en 2003. Le capital de la société est alors ouvert à d'autres actionnaires que laCaisse des dépôts et consignations[3].
Icade connaît alors une croissance très importante de sonchiffre d'affaires et de son résultat. Cette croissance a été favorisée, outre une conjoncture porteuse, par lebusiness model singulier du groupe, basé sur une intégration étroite des activités de promotion, d'investissement et de service, généralement séparées au sein d'entreprises différentes. La filiale Icade Patrimoine est l'un des atouts de l'ancienne SCIC. L'ensemble du patrimoine faisant formellement partie dulogement social a été vendu, en 2006, à laSociété nationale immobilière, la SNI[3] devenue CDC Habitat, également filiale de la Caisse des Dépôts.
En 2005, Icade livre son premier bâtiment tertiaireHaute qualité environnementale, lebâtiment 270 àAubervilliers[5].
L'introduction en bourse surEuronext, le s'est inscrite dans le cadre d'une politique de séparation des activités d'intérêt général et des activités concurrentielles de la Caisse des Dépôts voulue par son directeur général,Francis Mayer.
Au printemps 2007, Icade mandate la Société Générale pour adopter le statut deSociété d'investissement immobilier cotée (SIIC). L’entreprise a alors fusionné la quasi-totalité de ses foncières. Ses objectifs étaient de simplifier ses structures et rendre son modèle d’entreprise plus efficace[6].À l’occasion de cette fusion, les activités d’Icade sont réparties en trois pôles : foncière, promotion et services[7].
Depuis 2007, Icade cède progressivement ses logements et ses activités de services immobiliers (administration de biens etproperty management) pour se concentrer sur le tertiaire (bureaux, commerces, cliniques, etc.)[8].
En 2008-2009, Icade reste propriétaire d'environ 35 000 logements, avec près de 2 000 logements encoreconventionnés, 15 000 logements sortis du conventionnement et près de 20 000 logements qui n'ont jamais été conventionnés[3]. L'ensemble de ces logements était évalué en 2006 par l'Autorité des marchés financiers à 1,426 milliard d'euros[9]. Icade annonce, le, sa volonté de vendre l'ensemble de son parc immobilier résidentiel (dont une partie était des logements sociaux), soit plus de 30 000 logements[9] pour un prix de 2,935 milliards d'euros à un groupement d'une vingtaine de bailleurs sociaux, mené par legroupe SNI, autre filiale de la Caisse des Dépôts. Cette cession d'anciens logements sociaux[10], critiquée par certains parce qu'elle amène des organismes HLM à payer une deuxième fois des immeubles édifiés avec des fonds publics, permet à Icade la distribution d'un dividende exceptionnel de 206 millions d'euros, soit 4 euros par action, en 2010[11].
En 2009, l'État présente Icade comme « un actif dufonds souverain qui est un élément de la stratégie de relance économique de la France[3] ».Cependant, Icade n’est finalement pas intégrée comme un actif du fonds stratégique d’investissement (FSI)[12].
Fin 2009, Icade acquiert la Compagnie la Lucette, qui appartenait àMorgan Stanley[13]. La Compagnie la Lucette est constituée d'actifs tertiaires, principalement de bureaux[14]. Cette opération permet à Icade de devenir la2e foncière tertiaire de France, avec un portefeuille de bureaux évalué à 5,8 milliards d'euros[15]Morgan Stanley devient le2e actionnaire d'Icade, après la Caisse des Dépôts et Consignations, avec une participation de 4,5 %[13].
En, Icade annonce son rapprochement avecSilic, leader français des parcs d'affaires locatifs, détenue à 44 % parGroupama[16]. Icade dépose ainsi une offre publique d’échange sur le solde du capital de Silic sur la base d’une parité d’échange de 5 actions Icade pour 4 actions Silic, coupons 2011 attachés[17]. L’autorisation de l’opération par l’Autorité de la concurrence, le, permet à la Caisse des Dépôts de prendre une participation majoritaire dans Silic à travers la holding HoldCo SIIC[18]. Cette holding, dont la Caisse des Dépôts etGroupama détiennent respectivement 75,07 % et 24,93 % du capital et des droits de vote, détient 43,95 % du capital et des droits de vote de Silic. Le projet d’offre publique d’échange déposé par Icade en a été déclaré conforme par l’autorité des marchés financiers (AMF) en[19]. Un recours a été déposé contre cette offre en par la sociétéSMAvie BTP et l’Association de défense des actionnaires minoritaires (ADAM)[20].
En, la Cour d'appel de Paris confirme la décision de conformité de l'Autorité des marchés financiers relative à l'offre publique d'Icade sur Silic. En juillet, Icade détient, à l’issue du règlement-livraison de l’offre initiale, 88 % du capital et des droits de vote de Silic. Ce rapprochement donne naissance à la première foncière de bureaux en France. En, Icade détient 93,28 % du capital et des droits de vote de Silic. Le Icade et Silic ont fusionné[21]. Silic avait près de 10 milliards d’actifs en portefeuille au et 550 millions d’euros de loyers annualisés.
En, Icade Santé rachète deux établissements de santé pour 52,7 millions d'euros, une polyclinique et une maison d'accueil.
En, Icade annonce l'acquisition d'ANF Immobilier pour 400 millions d’euros. ANF Immobilier avait un patrimoine en gestion d'environ 450 millions d'euros[22].
Le, Icade annonce avoir vendu pour près de 100 millions d'euros le bâtiment abritant son siège social à Issy-les-Moulineaux[23].
Début, Icade annonce vouloir céder 49 % des actifs qu'il détient dans l'entreprise possédant la tour Eqho àCourbevoie pour un montant de 365 millions d'euros à un groupe d'investisseurs Sud-coréens[24]. En parallèle, Icade acquiert une douzaine d'établissements de santé pour une enveloppe totale de 191 millions d'euros[25].
Icade lance début 2022 une nouvelle accélération de sa trajectoire bas carbone, validée par la SBTi7 début octobre[26].
Icade annonce en 2023 sa volonté de céder les activités de son pôle Santé[27]
En 2025, l'entreprise déménage son siège àLa Défense, dans l'immeuble Hyfive lui appartenant[28],[29].
Liste des principaux actionnaires au[30].
| Nom | % |
| Caisse des Dépôts | 39,20 |
| Groupe Crédit Agricole Assurances | 18,85 |
| Flottant | 40,88 |
| FCPE Icade | 0,51 |
| Auto-détention | 0,56 |
| Au 31/12/2024 | |
|---|---|
| Chiffre d'affaires IFRS | 1 451 millions d'euros |
| Cash Flow Net Courant | 311 millions d'euros |
| ANR NDV | 4 895 millions d'euros |
Le patrimoine d'actifs d’Icade est composé de bureaux, de parcs d'affaires et de locaux d'activité.
Icade mène des activités de promotion dans les secteurs des logements, bureaux, centres commerciaux, le secteur public et de la santé.
Auparavant à Boulogne-Billancourt, le siège social d’Icade est situé de 2007 à l'été 2017 dans le19e arrondissement de Paris, dans l'immeubleMillénaire 1. Puis, de 2017 à fin 2024, la société occupe l'immeuble Open àIssy-les-Moulineaux, ancien siège de Coca-Cola France. Depuis janvier 2025, le nouveau siège social est situé dans la tour Hyfive, en plein quartier d'affaires de La Défense.
Icade dispose également de 21 implantations régionales[34].
[PDF], surImmoweek Magazine,(consulté le), surLe Moniteur,(consulté le)Sur les autres projets Wikimedia :
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