AZCA,acrónimo de «Asociación Mixta de Compensación de la Manzana A de laZonaComercial de laAvenida del Generalísimo», es el nombre por el que se conoce aldistrito financiero y de negocios deMadrid (España), habido en el barrio deCuatro Caminos, distrito deTetuán. Se trata de unasupermanzana rectangular de diecinueve hectáreas de superficie compuesta por edificios de oficinas comprendida entre las calles deRaimundo Fernández Villaverde yOrense, laavenida del General Perón y elpaseo de la Castellana.[1] Asimismo, dentro del ámbito se encuentran las plazas de Pablo Ruiz Picasso, Carlos Trías Beltrán y Manuel Gómez Moreno.
En la manzana viven mil ochocientos vecinos, acoge unos veintisiete mil trabajadores y cada día transitan unas cien mil personas.[2] En las décadas de 1990 y 2000 experimentó un proceso de deterioro, abandono y degeneración urbana, que lo convirtieron en una zona insegura para el viandante, conocida como los «bajos de AZCA». A finales de la década de 2000 se presentan distintos proyectos para revitalizar la zona y actualmente tanto los edificios como las zonas públicas están siendo renovadas.
La manzana de AZCA tiene una forma prácticamente rectangular, con unas dimensiones de aproximadamente 618 x 305 metros y una superficie de casi 19 hectáreas. Se compone de una parte central de zona verde y un basamento perimetral dispuesto fundamentalmente en tres plataformas a nivel de las calles perimetrales, comunicadas entre sí con espacios abiertos, pasadizos y porches, en donde se instalan multitud de locales comerciales y sobre los que se elevan numerosos edificios en altura, algunos de ellos emblemáticos, con destino básicamente a oficinas. Dentro de la manzana bajo rasante se sitúa un anillo de circulación que comunica y facilita el tráfico de las calles de alrededor.[1]
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Su concepción original (y su nombre) data del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (llamadoPlan Bidagor), aprobado en 1946. El propósito del plan era construir una inmensa manzana de oficinas basada en la separación de circulaciones: tres anillos soterrado para circulación rodada y aparcamientos y dos niveles, en superficie, de circulación peatonal. Además contaría con una gran estación ferroviaria para las comunicaciones exteriores:Nuevos Ministerios. En este plan estaban incluso previstos nuevos equipamientos culturales como el Teatro de la Ópera, una biblioteca y un jardín botánico, que nunca llegaron a construirse. Cuando fue proyectado, el complejo de AZCA se encontraba en las afueras de la ciudad.[1]
En 1954, la Comisaría General de Ordenación Urbana de Madrid convocó un concurso internacional para la ordenación de la manzana de AZCA. El proyecto ganador de 1954 fue elaborado por el arquitectoAntonio Perpiñá,[3] inspirándose en el modelo delRockefeller Center deNueva York. Como consecuencia del concurso, se aprobó el Plan Parcial de la zona en 1957, si bien a pesar de dicha aprobación, el proyecto fue sometido a varias reformas y su aprobación total y definitiva no se produjo hasta 1964 por laComisión de Planeamiento y Coordinación del Área Metropolitana de Madrid (nombre con el que se designaba a la Comisaría General de Ordenación Urbana desde 1963).[1]
El grupoUnión Explosivos Río Tinto (ERT) llegó a hacerse con el control de los terrenos de AZCA.[7] A finales de 1968 se inició la urbanización del ámbito, así como el comienzo de la edificación del primer solar del conjunto, perteneciente a El Corte Inglés. El último solar en construirse era también de El Corte Inglés, en el año 2000.[1]
Las viviendas se construyen en lacalle de Orense, y los edificios comerciales y de oficinas se sitúan en las tres vías perimetrales restantes, quedando el espacio central, previsto en principio para situar el Teatro de la Ópera, como una gran plaza sin vida, reflejo del fracaso de la arquitectura internacionalista. Los propietarios de los terrenos, que eran los que tenían que desarrollar el proyecto, «pararon la edificación durante 17 o 18 años, conscientes de que la forma de ganar más dinero era esperando a que se revalorizara el terreno», escribió la periodistaNativel Preciado en un artículo publicado enABC en 1972.[8]
La intervención de distintos arquitectos ha dado como resultado una imagen heterogénea y un tanto incoherente del centro. Las obras no comenzaron en firme hasta la década de los setenta, siendo fundamentalmente las entidades financieras o bancarias las que han levantado allí sus oficinas.
AZCA es un lugar que bulle de actividad entre semana por los trabajadores que van a las oficinas, pero los fines de semana está desierto. Los llamados «bajos de Azca» son conocidos por sus innumerables pasadizos y galerías laberínticas que lo hacen hostil e inseguro para el paseante. En los últimos años aquejan un proceso de abandono y degeneración urbana, cuyos síntomas más evidentes son el aumento depersonas sin hogar que allí viven, el fenómeno delbotellón los fines de semana, las peleas a las puertas de las discotecas, el ruido que generan los locales,[9] el tráfico a pequeña escala de drogas y, en líneas generales, la creciente sensación de inseguridad ciudadana. En 2005, cada fin de semana unos diez mil latinoamericanos convertían la zona en el mayor centro de ocio nocturno latino de toda Europa.[10]
En 2006, fue apuñalado un ecuatoriano de 25 años por una banda latina rival.[11] En 2009, un joven dominicano murió de un disparo a la altura del número 22 de lacalle Orense.[12] A partir del 5 de junio de 2009, elAyuntamiento de Madrid se hizo cargo de la conservación de las instalaciones de dominio y uso público.[13] A fecha de 2012 la zona sigue siendo oscura, peligrosa y difícil de transitar; los vecinos denuncian un aumento en la mendicidad, robos y prácticas como elcruising.[14]
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A finales de la década de 2000 se presentaron distintos proyectos para revitalizar la zona, si bien el estallido de lacrisis impidieron su materialización.[15][16]
Entre 2014 y 2016 se puso en marcha el Plan Director de Azca por el Ayuntamiento de Madrid, por el que AZCA tendrá pantallas gigantes, menos bares y más espacio peatonal.[17] Se sustituyó el pavimento por losas de hormigón combinadas en distintos colores y se quitaron las jardineras, mientras que los árboles de mayor porte conservaron sus posiciones.[18] Las obras se cifran en 8,75 millones de euros, asumidos en un 54% por las empresas propietarias de inmuebles de la zona y el 46% restante por el consistorio.[19] Una vez aprobado se iniciaron las obras de reforma de las plazas: primero la plaza de Pablo Picasso (financiada íntegramente porPontegadea, propietaria de la Torre Picasso) y posteriormente las plazas de Carlos Trías Bertrán y Manuel Gómez Moreno.[19] A finales de 2017 comenzaron las obras de remodelación del entorno del edificioCastellana 77, conocido como avenida de la Vaguada, por un importe de 427 000 euros y una duración de seis meses.[20]
Respecto al tema de la inseguridad, durante el primer trimestre de 2016 se instalaron 55 cámaras de seguridad gestionadas por la Policía Municipal.[21][22] A pesar de ello, en marzo de 2016, un joven latinoamericano era herido de gravedad por disparo de bala.[23]
Entre 2016 y 2017, tres edificios fueron rehabilitados de forma integral, añadiendo 100 000 m² de oficinas de alto grado.[24] Se trata de la reforma de mayor envergadura de los últimos treinta años en Madrid.[25] Desde 2014, con el inicio del nuevociclo económico, se han puesto en marcha reformas de casi 70 000 metros cuadrados de oficinas en la zona, que sumados a la Torre Titania, dan 86 000 metros cuadrados de stock moderno.[26] A fecha de septiembre de 2017 los alquileres en las torres de AZCA se sitúan un 16,6% por encima a las delCTBA, siendo el edificioCastellana 81 el más cotizado con 27 y los 35 euros por metro cuadrado al mes.[27]Zara abrió en abril de 2017 su mayor tienda de España ocupando 5000 m² enCastellana 79, edificio diseñado porRafael de La-Hoz Castanys.[28][29] Desde octubre de 2014 viene celebrándose un festival de comida callejera, Madreat, en los jardines de AZCA.[30]
En el tintero quedan proyectos como la creación de un gran espacio verde peatonal al norte de AZCA, denominado «Salón Norte de Tetuán», y la conexión con ámbitos muy cercanos, como elestadio Santiago Bernabéu —que será renovado sin aumentar su edificabilidad, aunque sí que podrá incluir una cubierta— y elpalacio de Congresos —con diversos proyectos que no han llegado a cuajar, como construir un rascacielos o un hotel—.[31]
Esta tabla muestra edificios finalizados en AZCA que tienen más de 50 metros de altura. No se incluyen los edificios residenciales de la calle Orense.
| # | Edificio | Altura | Año | Notas | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Torre Picasso |  | 157 m | 1988 | 6.º edificio más alto de Madrid y11.º edificio más alto de España. Diseñado por el arquitecto estadounidense de origen japonésMinoru Yamasaki, el mismo que proyectó las antiguas Torres delWorld Trade Center de la Ciudad de Nueva York. Adquirida en 2011 porAmancio Ortega, es la sede de varias empresas, entre ellas:Deloitte,Google, etc. Alberga un helipuerto en su parte superior. Alberga uno de los ascensores más rápido de España (6 m/s), además son de doble cabina. Su planta alberga un espacio de 120 m² destinado a una chimenea de subida de los gases procedentes de la red de ventilación de los viales subterráneos de AZCA. |
| 2 | Torre Europa | .JPG) | 120 m | 1985 | Oficinas. Anteriormente fue la sede deCaja Madrid y luegoKPMG. Diseñada por el arquitectoMiguel de Oriol e Ybarra. Es elséptimo edificio más alto de Madrid y alberga oficinas de diferentes empresas. Fue renovada entre 2016 y 2018. |
| 3 | Castellana 81 |  | 107 m | 1981 | Oficinas. Antes Edificio BBV. Diseñada porFrancisco Javier Sáenz de Oiza. por debajo del edificio discurre el túnel para trenes de Cercanías entre Atocha y Chamartín, debido a eso, toda la estructura se apoya en dos grandes pilastras de hormigón a caballo a ambos lados del túnel. |
| 4 | Torre Titania | _08.jpg) | 104 m | 2013 | Comercial y oficinas. Las seis primeras plantas alberganEl Corte Inglés y el resto es la sede deErnst & Young España. Ocupa el lugar delEdificio Windsor, destruido tras un incendio en 2005. |
| 5 | Torre Mahou | _02.jpg) | 85 m | 1990 | Oficinas, sede deMutua Madrileña. |
| 6 | Edificio Torre Castellana(Apartamentos Entrerríos) |  | 82 m | 1973 | Uso residencial. Llamado Torre Castellana y también Apartamentos Entrerríos. Tiene una piscina en el ático. |
| 7 | Torre Negra |  | 70 m | 1978 | Anteriormente, eran las oficinas delBanco de Santander. Actualmente es la sede deOficina Española de Patentes y Marcas. |
| 8 | Castellana 77 |  | 68 m | 1977 | Oficinas. Anteriormente conocido como Edificio de Cristalera Española, luego Torre Saint Gobain y Edificio Ederra. Diseñado por el arquitecto Manuel Aymerich. Las obras de remodelación integral le dotarán de una fachada con lamas verticales iluminadas que serán su seña de identidad. |
| 9 | Edificio Master's 1 y 2 | .JPG) | 62 m | 1985 | Oficina ycentro de negocios. |
| 10 | Edificio Trieste | _01.jpg) | 58 m | 1969 | Oficinas. Diseñado porPedro Casariego yGenaro Alas. Sede deGenerali. |
| 11 | Edificio Cadagua | _01.jpg) | 57 m | 1977 | Oficinas. Diseñado porJosé Luis yFélix Íñiguez de Onzoño junto a Ricardo Magdalena, José Luis Arias Gil y Emilio de la Torriente. Sede deAhorro Corporación. |
| # | Edificio | Altura | Año | Notas | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Torre Windsor | .JPG) | 106 m | 1975 | Destruido por un incendio surgido en la noche del 12 al 13 de febrero de 2005. Los escombros fueron desmantelados los meses siguientes y en su lugar se levantó laTorre Titania. |
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