Einkaufs-Center Neuperlach – pep
Innenansicht despep nach der Neugestaltung im Jahr 2018
Basisdaten
Standort:	München-Neuperlach
Eröffnung:	28. März 1981, 1. Erweiterung 2000, 2. Erweiterung 2015–2018
Verkaufsfläche:	60.000m²
Geschäfte:	135
Besucher:	32.458 täglich
Eigentümer:	TIAA
Betreiber:	ECE Projektmanagement
Website:	www.pep-muenchen.de
Verkehrsanbindung
Haltestelle:	Neuperlach Zentrum
U-Bahn:
Omnibus:	55, 139, 192, 196, 197, 198, 199
Autostraßen:
Sonstige:	Ollenhauer Straße
Parkplätze:	2.500
Fahrradparkplätze:	380
Technische Daten
Bauzeit:	1979–1981
Architekt:	Ernst Hürlimann
Lage des Einkaufszentrums
Koordinaten:	48° 6′ 3″ N,11° 38′ 40″ O48.10083333333311.644444444444Koordinaten:48° 6′ 3″ N,11° 38′ 40″ O

DasEinkaufs-Center Neuperlach – pep (kurz für den früheren NamenPerlacher Einkaufs-Passagen) ist ein von derECE Projektmanagement betriebenesEinkaufszentrum imMünchner StadtteilNeuperlach (Stadtbezirk 16 –Ramersdorf-Perlach).

Das pep war laut einer Untersuchung im Jahr 2002 das umsatzstärkste Einkaufszentrum in Deutschland, die durchschnittliche Flächenproduktivität lag doppelt so hoch wie der Bundesdurchschnitt. In der Zentrenkonzeption des Planungsreferates der Landeshauptstadt ist es als integrierter Standort mit der Funktion eines Stadtteilzentrums ausgewiesen, hat durch seine Größe aber Bedeutung für den gesamten Südosten des Ballungsraums München.^[1] Im pep sind 1.800 Angestellte beschäftigt, das gesamte Einzugsgebiet beläuft sich auf 1,2 Millionen Einwohner.^[2] Seit der letzten Erweiterung verfügt das pep heute über rund 60.000 m² Verkaufsfläche und 135 Geschäfte,^[3] womit es hinter denRiem Arcaden das flächenmäßig zweitgrößte Einkaufszentrum Münchens ist.

Das Einkaufszentrum wurde – wie der umliegende Stadtteil Neuperlach – durch dieNeue Heimat Bayern errichtet. Es ergänzte die fünf seinerzeit bereits vorhandenen Nahversorgungszentren Quiddezentrum, Plettzentrum, Marxzentrum, Grafzentrum und Sudermannzentrum als zentrales Stadtteilzentrum für den nicht-täglichen Bedarf. Bei der Eröffnung am 5. März 1981 nach dreijähriger Bauzeit umfasste es 65 Fachgeschäfte auf einer Gesamtfläche von damals 30.000 Quadratmetern. Die Realisierung hatte der ArchitektErnst Hürlimann übernommen, der als Gestaltungselemente unter anderem eine fünf Meter hoheSteineiche im Zentrum des Gebäudes und einen roten Backstein-Fußboden einsetzte.^[4]

Im Jahr 1984 wurde die Immobilie für umgerechnet 54 Millionen Euro durch die Deutsche Grundbesitz-Investment Gesellschaft mbH (DGI) – einer Tochter derDeutschen Bank – angekauft. Eine zuvor durch ein mittelständisches Mieterkonsortium, zu dem auch der Großbäcker und LandtagsabgeordneteHeinrich Traublinger zählte, angestrebte Übernahme von der Neuen Heimat kam nicht zustande.^[5]

Am 23. November 1989 eröffnete ein von der DGI realisierter Erweiterungsbau an der Thomas-Dehler-Straße mit 30 weiteren Geschäften. Prägendes Element des neuen Baus war eine Glaskuppel mit 24 Metern Durchmesser. Durch die Erweiterung ergab sich die bis heute bestehende Gliederung des Gebäudes in zwei Ladenzonen, die beide als Rondelle angelegt sind und durch einen Mittelbau verbunden werden. Eine weitere Ausweitung und Modernisierung fand im Oktober 2000 statt.^[6] Den Betrieb des Einkaufszentrums übernahm 1990 dieECE Projektmanagement.^[2]

Im Jahr 2003 betrug der Ladenumsatz im pep 336 Millionen Euro. Bauträger und Betreiber strebten eine erneute Erweiterung an, die über die mehrspurige Thomas-Dehler-Straße auf den gegenüber liegenden Hanns-Seidel-Platz reichen und 24.000 Quadratmeter zusätzliche Verkaufsfläche schaffen sollte. Angrenzend sollte ein kommunales Kultur- und Bürgerzentrum auf Kosten des Bauträgers errichtet werden.^[4] Das von der Landeshauptstadt beauftragte städteplanerische Gutachten sprach sich gegen die Erweiterung aus, weil unter anderem kein örtlicher Bedarf erkennbar war und sich das Gebiet, in dem ein spürbarer Anteil der Kaufkraft abgeschöpft wird, entlang derBundesautobahn 8 bis weit in das Voralpenland hinein ausgeweitet hätte.^[7] Die Erweiterungspläne wurden nicht weiter verfolgt, nachdem im geplanten Einzugsgebiet mit denRiem Arcaden in derMessestadt Riem ein weiteres Einkaufszentrum im Osten Münchens eröffnet worden war.

Im November 2011 verkaufte REEFF Investment, die frühere DGI, die Immobilie für 408 Millionen Euro an einen institutionellen Investor aus den USA, den LehrerpensionsfondsTIAA-CREF.^[8][9] Laut Betreiber ECE sollte von 2015 bis 2017 nun doch eine Umstrukturierung stattfinden.^[2] Am 17. Mai 2018 wurde die Erweiterung des Zentrums, welche auf dem Grund des ehemaligen Parkhauses Nord errichtet wurde, eröffnet. Hauptmieter der neu eröffneten Fläche sind der Textil-DiscounterPrimark und der DrogeriemarktMüller. Durch die Erweiterung stieg die Verkaufsfläche auf rund 60.000 m².

Das pep liegt direkt amU-Bahnhof Neuperlach Zentrum der LinienU5,U7 undU8. Ein großer Busbahnhof für lokale und regionale Buslinien befindet sich östlich der Thomas-Dehler-Straße, am Hanns-Seidl-Platz. Dort halten die Buslinien 55, 139, 192, 196, 197, 198 und 199. Des Weiteren befindet sich ein Taxistand am Vorplatz.

Mit dem Auto ist das pep über dieStändlerstraße im Norden oder die Putzbrunner Straße im Süden (beide Ost-West-Richtung) und die Thomas-Dehler-Straße (Nord-Süd-Richtung) zu erreichen. Direkt am pep gibt es zwei Parkhäuser mit insgesamt 2000 Stellplätzen (früher 3000).

• Liste von großen Einkaufszentren in Deutschland
• Liste der Märkte und Einkaufszentren in München

Commons: Einkaufs-Center Neuperlach – pep – Sammlung von Bildern, Videos und Audiodateien

• Internetauftritt des Einkaufs-Centers Neuperlach – pep

1. ↑Referat für Stadtplanung und Bauordnung der Landeshauptstadt München: Verträglichkeitsuntersuchung für die Erweiterung des Einkaufszentrums Perlacher Einkaufs-Passagen. (PDF; 60 kB) Archiviert vom Original am 2. April 2015; abgerufen am 9. November 2024. 
2. ↑^abcece.de:PEP, Einkaufs-Center München-Neuperlach (Memento vom 29. Mai 2015 im Webarchivarchive.today)
3. ↑Frühaufsteher aufgepasst – ein neues Shopping-Highlight. In:tz. 14. Mai 2018 (tz.de [abgerufen am 15. Mai 2018]). 
4. ↑^abCarmen Ick-Dietl: Vom einfachen SB-Warenhaus zum pep. In: Hallo München. 22. September 2011, abgerufen am 24. Februar 2014. 
5. ↑Andreas Wieland: Sind Einkaufszentren noch zeitgemäß? In: offenes-presseportal.de. 23. Juni 2010, archiviert vom Original am 2. April 2015; abgerufen am 9. November 2024. 
6. ↑Sybille Föll: Neuperlach Shopping mit »pep«. Einkaufsparadies lädt seine Kunden zur Geburtstagsfeier ein. In: Wochenanzeiger München: Südost. 27. September 2011, abgerufen am 8. November 2012. 
7. ↑CIMA München: Verträglichkeitsuntersuchung für die Erweiterung des Einkaufszentrums PEP in München-Neuperlach. (PDF; 387 kB) Kurze Zusammenfassung des Untersuchungsberichtes vom April 2004. In: ris-muenchen.de. 5. Juli 2004, archiviert vom Original am 2. April 2015; abgerufen am 9. November 2024. 
8. ↑RREEF Investment GmbH: Verkauf des Einkaufszentrums „PEP“ (Perlacher Einkaufs Passagen) in München-Neuperlach. (PDF; 147 kB) Dezember 2011, ehemals im Original (nicht mehr online verfügbar); abgerufen am 8. November 2012.@1@2Vorlage:Toter Link/www.rreef.com (Seite nicht mehr abrufbar.Suche in Webarchiven) 
9. ↑Susanne Sasse: 408 Millionen: Amis schnappen sich das PEP. tz Online vom 7. Dezember 2011. 7. Dezember 2011, abgerufen am 21. November 2012. 

• Einkaufszentrum in München
• Bauwerk in Neuperlach
• Erbaut in den 1980er Jahren

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