仲立ち営業を行う会社、ブローカー。商行為の当事者同士の間に立って媒介を行う。通常、仲介会社と言うと不動産の売買または賃貸の仲介を行う会社を指していることが多い。
こんにちは。ぼたもちです。今日は【不動産投資】客付けに一番重要なのは〇〇 ということでお話をします。どうですかね？ 結論からいうと、、 私はADが一番重要だと考えてます。ADとは広告費のこと。「成約してくれて、ありがとうございます」ということで、大家は仲介会社にADをお支払いするわけですね。相場は家賃の1〜3ヶ月地域によって違うと思われます。で、私はこの広告費は、しかるべきタイミングで上乗せすべきだと思っています。というのも、不動産運営でとっても嫌なのが空室だからです。空室ってどれくらい続くかわからないんですよね。特に閑散期とか。となると、想定収入からどんどん乖離していくわけです。これはなるべ…
SHOWAの「CL」型ピンシリンダーを「カバエース(KABA)」へ交換 【ご依頼内容：仲介管理する予定のマンション一室の鍵を開けて交換したい】 仲介管理することとなった、マンションの一室の玄関鍵が開かなくなったので、開けてほしい。 また、必要であれば修理か交換をお願いしたい。 【施工内容：SHOWAの「CL」型ピンシリンダーを「カバエース(KABA)」へ交換】 分譲マンションの仲介会社のご担当者様より、「鍵はあるが空回りして開かない。売主さん曰く、『調子は悪かったがコツがあり開けられていた』とのことです。」というご依頼です。 既存の部品は国内メーカーである「CL(SHOWA)」型のピンシリンダ…
こんにちは。サトコです。娘の鼻風邪が移りました。コロナではないと思うのですが・・・。皆さまのお体にはお気をつけ下さい。 さてついに、大手仲介会社さんと専任媒介契約を結びました。 ついに売却活動が始まります 売出し価格決定 契約するに当たり、売出し価格を決めなくてはいけません。一番悩んでいたポイントです。 以前机上査定出していただいたところの資料を改めて見たり、以前購入した不動産売却の本を再度読み返したり、色々と悩んだ挙げ句、結局今回契約を結ぶ仲介会社さんが勧めてくれた金額のちょうど中間の金額にしました。 実際の売却額はこれより300万くらい下になっても構わないというくらいに思っているのですが、…
こんにちは。サトコです。大腸内視鏡検査を受けてきました。最近検査ばかりです。今日は久しぶりのブログ更新となります。 先週末、超大手仲介会社さんの訪問査定の結果を聞きに伺いました。 訪問査定の結果 机上査定の結果から300万プラスとなりました。築18年過ぎているが、その割にはきれいなこと、周辺の環境と周辺の新築・中古戸建の金額から査定されたとのことでした。私としては大幅に下がらなければ全然問題ないと思っていたので良かったです。 超大手仲介会社の訪問査定の結果 売却活動はいつから行うのか 媒介契約を結べば、いつからでも可能とのことでした。すぐネットに掲載することもできるそうです。 お盆前なので、最…
超大手仲介会社に再度確認したいこと こんにちは。サトコです。数年ぶりに胃カメラするのでちょっとビビっています。 先日訪問査定してもらった超大手仲介会社と媒介契約しようかなと思っています。来週担当の方に、訪問査定後の金額を教えてもらう予定ですがその際に再度チェックしたいことを自分なりにまとめておこうと思います。 売却活動はいつから行うのか 測量はしなくて良いのか？ その他売却にかかる費用 訪問査定後の査定額と売出し価格 O不動産にも連絡しなくては 売却活動はいつから行うのか 大手不動産ポータルサイトや自社のサイトの掲載はいつになるのか現状はハウスクリーニングもしていないがそのままで良いのかトイレ…
こんにちは。サトコです。久しぶりに朝マックのホットケーキを食べました。たまに食べたくなりなるんですよね。おいしかったです。 本『初めてでも損をしない 不動産売却のヒケツ』を購入しました 売却までの流れが注意事項とともに記されています 税金についても記載があります ネットにも情報はたくさんあるけれど・・・ 現在超大手仲介会社にも査定依頼中 本『初めてでも損をしない 不動産売却のヒケツ』を購入しました 山本健司著サンルクス出版 本『初めてでも損をしない 不動産売却のヒケツ』を買ってみた amazonなどのレビューで評判が良さそうだったので購入しました。「売買」についていではなく、「売ること」に特化…
ノムコムと東急リバブルのアンケートに答えて，Amazonギフト券が当選しました！ ノムコム「リノベーションマンションに関する意識調査アンケート」 1000円です。 東急リバブル「お客様アンケート」 なんと10,000円！ 初め，間違いかと思ったのですが，急いでAmazonのアカウントにギフト券を登録してみたら，ちゃんと10,000円がクレジットされました！ これまで，マンションの売買で，野村不動産ソリューションズさん，東急リバブルさんには仲介手数料を払ったので，少し返していただいたような感じです。 臨時収入，うれしいです。 さあ，Amazonで何を買おうか？
新居の鍵を仲介業者からもらってきました！不備があった契約書の対応と、簡単な説明で30分もかからなかったかな？その仲介業者は、友達に紹介したり、引っ越す際に同じ会社を使うと割引があるよう！ でも、少し納得いかないところがあったので紹介はできないかなあ。。交渉してくださった方は本当に良かったんだけど、その他で不満がいっぱい、、人に勧められる会社とお付き合いしたいものですね！
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 不動産投資活動では、新築の重量鉄骨マンション2棟16室を所有しています。 不動産投資をしているとさまざまな勧誘の郵便がとどきますが、本日は不思議なお手紙がきました。 そのお手紙の送り主より所有物件Ｍマンションは【魅力的な物件】といっていただきました。 顧客重視で取り組んできたことに、結果が伴いましたので皆様にお知らせします。 >ボランテイアだと思って押してください！< 不動産投資ランキング にほんブログ村 １ お手紙の送り主は ２ お手紙の内容は ３ サラリーマ…
第17話 ファンドとの面談 数日後、ファンドと面談をすることになりました。場所は東京駅にほど近い越中パートナーズのオフィス。１時間ずつ３社のファンドマネージャーと顔合わせをするハードスケジュールです。１社目はアジアに強いといわれてるQファンド。５年から７年くらい保有する中長期のファンドだそうだ。今後増えるであろう海外需要からアジア圏内への進出や、クロスボーダー取引などのサポート提案をいただいた。 ２社目は中小企業の成長支援がメインの規模が大きめなRファンド。お話しした取締役の方は実直そうなイメージで３～５年でバリューの最大化を目指すとのこと。過去の実績も含めＩＰＯでのイグジットも含め提案を受け…
