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俺も、みんながまだ新築住宅主義でいてくれると助かる側の人間なんだけど、これからは賃貸派にとって追い風になるようなことも起きるかもしれないよ、と予測しています。
まず元増田が言うとおり、現時点でも、建材価格高騰と建設技能者の不足のダブルパンチによって、住宅取得価格がこの数年で1.2〜1.3倍ぐらいに上がっている。エビデンスとしては建設工事費デフレーターがある。
https://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/jouhouka/sosei_jouhouka_tk4_000112.html
このデータの住宅総合の工事費を見ると、2015年7月を100とした指数値が、2018年3月期が102.8、2023年3月期には121.7と20%上がっていて、現場の感覚に近い（ちなみに現場感覚ではもっと上がっている）。これからもさらに上がるというのも元増田の指摘通り。5年前ぐらいの感覚で「この予算でこれぐらいの家が建つ」と考えてハウスメーカーを訪れた人は、今では到底それが叶わない夢だと知って絶望するかもしれない。
「同一条件の住宅取得価格が1.2〜1.3倍になる」ということは、同じ予算では「これぐらいの家を建てたい」という計画の7割程度の規模感の建物しか建てられない、ということだ（建物は規模が小さくなるほど坪単価が割高になるので）。だから地方でも、一般的な収入水準の若年カップル家庭の予算感では、それまで各地域で「身の丈レベル」と考えられていた規模の新築戸建て注文住宅を買えなくなってきている。で、そうしてシュリンクした需要の受け皿として：
という流れが、どの地域でも起きている。注文主体の大手高級ハウスメーカー（たとえば積水・住林・大和Hなど）も、2021年頃からは「用地を買って、刻んで、安くて小さい物件を建てて、建売で捌く」という動きが活発になってきている。
ここで行政はどういう立場を取るのか。国はもう、「新築住宅に対する助成」というアプローチは徐々に手仕舞いにしつつある。空き家問題がこれから待ったなしの社会問題になっていくからだ。日本で最初にこの問題に警鐘を鳴らしたのはNRIで、以後はここが空き家関連政策の議論をリードする形になっている。国もゆっくりとした歩みではあるが、これに呼応して「中古住宅物件のストック流通をやるぞ〜」という方向に向かっている。
すなわち、住んでない空き家に対しては高い課税をかけ、解体か流通の二択を迫る。放置すれば危険なレベルの空き家（特定空き家）は過料や行政代執行の対象にして排除する。中古住宅を（エネルギー効率で見て）快適に住めるようにする施策には補助金をかける。金融機関でのリバースモーゲージを促進し、「居住者が死んだら即・市場流通」という筋道を作る。中古住宅の性能を保証するためのホームインスペクション制度を整備する。などなど、外堀はじわじわ埋められている。
一方で新築住宅に対しては、今後は長期優良住宅やZEHなどの「低環境負荷」で「SDGs」な物件以外（たとえばローコスト住宅や土地を刻んで建てていく狭小建売など）は、住宅ローン減税などの優遇措置を見直すことでテーパーをかけて減らしていくと思われる。
理屈のうえでも、出産適齢期人口が激減しているのに、増え続ける中古住宅を放置して年間70〜80万戸の新築住宅を建て続けるような政策デザインは持続可能性に欠ける。そもそも新たに建てる土地も減ってきている。昔ならいざ知らず、もう市街化調整区域に新築住宅をバカスカ建てさせて将来のインフラ維持コストを上げて自らの首を絞めるような自治体も減っている。市街化区域で今建っている土地の今建っている建物を流通させるのが、建築経済的には理に適っている。
そんなわけで、今後は行政主導の「ストック住宅流通促進」×「新築住宅優遇税制のテーパリング」の流れが進むことで、これまでの日本の住宅市場では決定的に供給不足だった、ニューファミリー向けの戸建て賃貸物件の本格流通が始まると思われる。この流れは賃貸派にとって追い風になるだろう。
不動産クラスタ的目線で言うと、ファミリー向けの戸建て住宅というのは、そのライフサイクルを通して見たときの空間利用効率が悪いのは否定できない。端的に言って、子育てが終わった世代にとっては、2階建て住宅の2F部分は基本的にムダだ（実際、近年は富裕層シニア家庭でのバリアフリー減築・平屋減築や平屋住宅の再新築が盛んになっている）。
子育てをしていて親と子が同居している期間って、子1人で平均約20年、子2人でも約25年ぐらいしかない。モデルケースとして、夫婦25歳のときに家を建てて子どもを産み、その子どもが20歳になった時に家を出るとしよう。そのとき夫婦は45歳。人生100年時代なら余生は55年。その間ずっと、この夫婦は2Fの子ども部屋空間を有効活用できない。平均余命の延長により、われわれは持ち家のメリットを享受できる期間が相対的に短くなり、その2倍以上の期間をその持ち家で過ごすことになっている。投資として見れば、かなり分の悪い行動をしていることになる。
だったら政策的に居住流動性を高めて、持ち家がある老夫婦は今の住宅を4人暮らししたい人に賃貸して、その家賃で2人暮らしに向いた間取りの住宅なりマンションなりサ高住なりを借りて引っ越せばよろしい、というシナリオが出てくる。確かにこれならステークホルダーみんなWin-Winに見える。経済学的に言うと、政府の施策（新築住宅優遇政策）によって発生していた死荷重（≒非効率性）が除去されて、市場の効率性が高まった状態だともいえる。
だからどうだってわけじゃないんだけど、あえてオチをつけると、「元増田も指摘する諸条件を踏まえても、賃貸派が勝利するシナリオというのはありえるよ」という話でした。
Permalink |記事への反応(13) | 17:32
これは勉強になる
けど住宅品質は賃貸が持ち家よりもさらにクソなんだよね？ そっちはどうなるのか
なわけねーだろ。 品質は 「注文＞建売（パネル工法）＞賃貸」 だよ。賃貸は「自分が住むため」じゃなくて「人に貸すため」に作ってるから限界までコスト削減してる
これは不動産屋に騙されそうな増田 RC、SRC建てられんでしょうよ 大手ハウスメーカーに頼む予算のない人は その時点で勝敗ついてる
一軒家の実家を出てマンションで一人暮らし始めると実感できる話。 木造や軽量鉄骨のアパートを避けた方が良いのはその通りだけど。
まぁこれが現実だと思います そもそも庶民の所得でまともな家は建てられない。富豪の道楽だぞ そこそこお値段する賃貸マンションレベルに到達出来るか、 自分が好きなデザイン追...
ここらへんのコメントで一番ためになりました。ありがとう
日本は気象条件や地震が多くて建物長持ちしないんよな 普通の家は50年くらいが限界って建築に携わってる人は割と言ってる 50年経った家はリフォームでは済まず、家解体して立て直し...
そもそも持ち家を選択した場合、30年間住んだ後に買った値段の4掛け（+インフレ分）くらいでは売れないと賃貸よりも得にならないわけだが、これから金利が上がるだろう時代にそんな...
なるほ
anond:20230629173242 この辺見てて思ったけど、こういう将来的なリスクなんかを精緻に予測しようなんて考え方が貧乏人の発想だよな どんな手段を取ったって将来的なリスクは大なり小なり...
日本人の大半は年収2000万以下の貧乏人なんだから、悩むのが普通でしょ
ほんこれ ほとんどの賃貸と持ち家の考えるリスクはお金で解決する なので、できるだけ家賃の低いところに住む・安い家を買うのが一番のリスクヘッジ
自分の収入の範囲内で自分の思う幸せを実現すればええってことよね で、自分の思う幸せを他人と合わせる必要なんてないから持ち家vs賃貸議論は無駄でしかないと まぁそれを言っちゃ...
で、自分の思う幸せを他人と合わせる必要なんてないから持ち家vs賃貸議論は無駄でしかないと 自分の思う幸せを信じることができないから、誰かにyesと言ってもらうために持ち家派...
これはあるよね 自分の選択を正しかったと思いたい人たちが自分の選択肢を上げて、選ばなかったほうを下げてる けどそれでいいと思うけどな いくら他人のことを言っても自分のロー...
地主と、子世代と住むこと確定の地方プチ勝ち組と、孫世代とも住むこと確定の農家、 あと、大工増田とDIY得意増田もいるので修繕費を格安に出来るので このひとたちの購入はべつに止...
てか、ディベートみたいに立場を決めて話すなら元増田の要望が「家買う派を説得するのを助けてくれ」なんやからたとえ自分が持ち家派だとしても持ち家dis賃貸ageをすべきなんよな 喧...
「子育てをしていて親と子が同居している期間って、子1人で平均約20年、子2人でも約25年ぐらいしかない」 ↑ぜんぜん現実が見えてないね。 少子化が進んでいる＝家の需要が減る だ...
それは日本社会の話であって増田の家庭の話ではないだろ。主語デカすぎ。頭Z世代か？
何言ってんやお前。元増田が 「子育てをしていて親と子が同居している期間って、子1人で平均約20年、子2人でも約25年ぐらいしかない。」 と日本社会の平均値の話をしたから、これから...
もともと持ち家の話をしていて、賃貸の話がでてくるのがおかしい 現在か未来のはなしで、子育て前提の「大きな持ち家」を買ったとしても 「子育てをしていて親と子が同居している期...
就職後に子供が家出ないなら金出させて大きい賃貸に住み続ければ良いだけでは？
子供に家を借りさせて同居すればいいだけだよね(´・ω・｀)
「高齢の親と一緒に住みます」といって大家が貸してくれるならね
親（借り手）が高齢になるほど、新しい物件には入居しづらくなるんだよ。 ↓読んで現実を知って。 https://b.hatena.ne.jp/entry/s/nikkan-spa.jp/1913800
普通の賃貸入れなくなったら、その時は老人用の賃貸入るか、2人用の家買えば？
・親が老人用の賃貸に入ったら、子はどうすんの。今更独り暮らしさせるの？別に家賃を払って？ ・長々と家賃を払った末に老人になってから家を買うくらいなら、若いうちに買って、...
老後用の家と現役のファミリー用の家じゃ、価格が全く違うだろ
「老後用の家」てなんだよ。 高齢親と、その子供のために作られた家があるのか？ そんな特殊な限定用途の家があったら、コスト割高になってよけいに高くなるだろ。
んなもんあるわけないだろ。老後の二人用の家なら広い必要ないし、定年してれば場所も都心から多少離れてても問題ないという意味だが。子供は自分の金で別途借りれば良い。いちい...
親（借り手）が高齢になるほど、新しい物件には入居しづらくなるんだよ。 ↓読んで現実を知って。 https://b.hatena.ne.jp/entry/s/nikkan-spa.jp/1913800
子供が借りればいいじゃん(´・ω・｀)
「高齢親と同居します」と言って貸してくれる大家がいるといいね
これからの人口減時代そんな選り好みする余裕ある？ というか高齢親との同居を忌避する理由があるか？
それと同じ意見、最初に示した「高齢に貸してくれる賃貸がない」のブコメ欄でもあったけど、いくつも反論出てたが、見てない？ 既に空き家（空き賃貸）が出てるけど、それでも大家...
そら独居高齢者はややこしいかもしれないけど現役世代の子供が借りて親の面倒みてるならええやん
3LDK18万くらいの23区外れの物件に住んでるんだが 隣の推定70代老夫婦が普通に更新できてるんだよなあ 一方が死んだら断られるのかもしれないけども
更新は断られないと思うけど、いざ片方がなくなったり、家賃払えなくなってもう少し小さい物件に引っ越そうとしたらその選択肢はすごく狭くなると思う。
そりゃ「更新」ならすでに借りて住んでるんだから「居住権」ていう強力な権利持ってるからな。 大家が断ったら入居者から「じゃあ法定更新します」と言われて更新料とりっぱぐれる...
後出しですまんが うちのマンション定期借家契約なんだよね 大家がその気ならいつでも更新を拒否れる
身の回りで、親側が「2階建ていらない」てことで外に賃貸借りて住んで、持ち家は結婚した子供＆その子供（孫）が使ってるって事例は数件見たな
まあ勝ち負けじゃないからなあ。 俺は新築がいいと思う。買えないけど。
人気メーカーの中古と、オープンハウスの新築どちらが良いかは悩む
2021年九月末に契約したけどマジのタイミングでギリギリ安く建てられた この日付は住宅ローン控除の改悪ギリギリのタイミング これでも第一次ウッドショックのあおりを受けて少し値...
あと改正法で「安い家」すら建てられなくなるね 2025年の 断熱等級4が義務化 4号特例縮小で2階建ての価格上昇
埼玉で土地代込み4000万円だと22坪くらいになるねえ それくらい高騰してる
はええやべえな そのうち土地は半分くらい？
そうだね 土地と家で半々
順位 ブクマ タイトル カテゴリー 備考 1 2067 ゲームさんぽの次に見るべきYouTubeの教養コンテンツ 増田 2 2048 家を建てたときのはなし（追記あり、追記その２あ...
お疲れ様です
カテゴリー違くね？ タグじゃね
カテゴリーで合ってるぞ https://anond.hatelabo.jp/c
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No. ブクマ数 タイトル カテ(タグ) 備考 1 1429 ホストやってたけど普通はサイコパスになれんよ 増田 2 1327 東京に住んでいない俺がどこで文化を享受しているか ...
お疲れ様です！
いつもコメントありがとね その一言にパワーもらってます
いいってことよ
誰だお前は！
名乗るほどのものではござらん
俺の書いたの、一つも入ってなくて草 俺の人生は文学じゃないんだなぁ ちょっとは気の利いたこと書くか
投稿時間帯とか2-3ブクマがつくのを18時頃の人が集まってくる時間帯にするとか工夫してみたら？ 曜日は金曜土曜のスマホ触ってそうな人が多そうな曜日にして あとよかったらリンク貼...
ブクマは数100とかは付くけど、ネタ増田とかが多いからかな 自分のネタはもう尽きた 書いた増田↓ おパンツとは言うのにおブラジャーとは言わないのは国難 https://anond.hatelabo.jp/2023112...
ブクマ700の経験あるけど、過去の知見を使ったお役立ち情報増田だったので、 こういうサラッとした短文ネタ増田で支持を得られるのは尊敬するわ おパンツはわざとらしすぎてゴミカス...
売れない芸人の大喜利レベルだよな。もっと役に立つ記事とか勉強になる記事とか書けよ。低学歴か。
増田で役に立つことなんて書くわけないだろ
だから駄目なんだよおまえは
増田文学まとめって2022年だけ抜けてるんだよな 誰かまとめてくれないかな、俺は技術力も読解力も不足してるのでパス
簡単にパスしないでくれ 文句だけ言ってフリーライドするのは今日でやめにするのだ ①スクレイピングツールoctpusで「https://b.hatena.ne.jp/entrylist?url=https%3A%2F%2Fanond.hatelabo.jp%2F2022&sort=coun...
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