公摊面积怎么算
公摊面积是公摊指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中，产权归属于全体业主的面积建筑面积。它的公摊计算方法比较复杂，主要涉及房屋套内面积、面积共有建筑设施所占面积、公摊共有建筑分摊面积等等。面积
一般来说，公摊公摊面积占整个小区的面积整栋楼的建筑面积的比例是固定的，一般在15%-25%之间。公摊例如，面积如果一个小区的公摊建筑面积为1万平方米，整栋楼的面积公摊面积约为150-250平方米。每套房子的公摊公摊面积由两部分组成，一是面积应该分摊的共有建筑面积，包括整栋楼的公摊走廊、楼梯、电梯井、墙体等；二是作为购房者分摊的区域中，一些专有部分以外的非专有部分，例如小区的绿化、道路、物业用房等。
在具体计算时，首先需要确定商品房的分摊系数，即套内建筑面积和分摊面积的总和与房屋的建筑面积之比。接下来，根据分摊系数可以计算出分摊面积，其中包括两个部分：各套之间的共有建筑分摊面积，以及两户之间部分共有建筑分摊面积。
接下来就是求出套内的建筑面积，公式为：套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。使用面积是业主购买的房屋实际可用面积，包括卧室、厨房、卫生间、阳台等功能区的实际使用面积。墙体面积是指分摊的墙体面积，包括分割墙、非分割墙等。阳台面积也是需要计入使用面积的。
最后，将套内的建筑面积乘以分摊系数，就可以得到公摊面积了。购房者需要注意的是，除了了解公摊面积的计算方法，还要关注公摊面积的比例是否合理，以及分摊的共有建筑面积的质量和环境是否满意。
总的来说，“公摊面积怎么算”涉及到多个步骤和概念，需要仔细理解和掌握。同时，购房者也需要关注公摊面积的比例、分摊的共有建筑面积的质量和环境等因素，以确保自己的权益得到保障。
用户：rin*** | 新疆-乌鲁木齐 | 手机：点击查看 | 2019-12-01 15:01:48 | 一般咨询 |
律师回复（1）
相关法律咨询
- 外地人在上海买房条件2025-05-01 03:29:15
- 房屋所有权证明2025-05-01 03:29:15
- 房产证费用2025-05-01 03:29:15
相关法律知识
- 五一放假几天是法定假2025-05-01 03:29:15
- 安全生产事故分类2025-05-01 03:29:15
- 法定退休年龄2025-05-01 03:29:15
