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今年2月初，我们已经预告天津正在筹划收储土地（详情）。
因为全国多城都已启动，这是大势所趋。
意料之中，天津也迅速跟进。
3月22日，天津市规划和自然资源局网站和天津市滨海新区土地发展中心发布2025年第一批政府专项债券资金拟收回收购存量闲置土地价格的公示信息。
共涉及12个区41宗地块，包括住宅用地、商业用地、工业用地。
市区不涉及宅地，和平、南开、河北的回购地块均为商业用地。
西青张家窝、津南辛庄、东丽的东丽湖、北辰大张庄，均有宅地回购。
确实是“陈年老地”，最早能追溯到2018年。
回购价格基本在7-9折。
同时，滨海的黄港欣嘉园、中部新城，远郊五区也有宅地被收储。
回购后的土地，可能有4个结果：
❶ 置换成新地块（位置更好、新房有流速），相当于给“地票”，这可能性最大。
❷ 住宅用地可能调整容积率、楼面价等，重新挂牌出让。
❸ 商业用地根据片区规划，有可能调整为宅地，再出让。
❹ 也有可能暂时先“搁置”，视楼市情况待定。
和平区
和平只有1宗土地拟被回购，保定道的商业地块。
位于双菱中学南侧、通达园北侧区域。
南开区
南开区1宗工业用地拟被回购。
位于天拖板块，大致在美坪园的东边。
河北区
河北区1宗商业用地拟被回购。
位于盛泰家园南侧，临近河北区财政局。
西青区
西青张家窝1宗宅地拟被收储。
这宗地曾于2017年11月14日初次挂牌，但无人报名而流拍。
2017年12月28日重新挂牌，最终在2018年1月26日由天津环城基建摘得。
当时成交的地块包含两个子地块，总价22.09亿。
此次只回购了其中的1个地块，回购总价11亿。
位于琴韵道以南，东至嘉和路，南至枣林大道，西至望湖路，北至琴韵道。
（含商业服务网点建筑面积1359平米）
东丽区
东丽区拟收储3宗地块。
其中1宗宅地位于东丽湖板块，位于朗钜天域东侧。
津丽（挂）2023-03号地块，容积率1.2，建面3.8万平米。
2023年11月27日宸恒房地产以1.65亿元底价摘得。
此次拟回购价格为1.2亿，相当于原出让价的72折。
津南区
津南区4宗地块拟被回购。
其中津南（挂）2021-06地块为住宅用地，位于辛庄板块。
2021年9月10日，富凯建设以总价3.34亿摘得该地块。
容积率1.8，当时出让条件包含700套自持租赁住房。
2023年10月8日发布补充公告，取消该地块中关于自持租赁住房的约定条款，调整为普通商品房。
2024年1月地块规划已经公示，共12栋楼，为6-11层到顶的洋房和小高层，但一直未建设。
此次收储价格为2.69亿，相当于原出让价的8折。
北辰区
北辰区两宗地块拟被回购，均为住宅用地。
两个地块都位于大张庄板块。
永益道居住3号地块，即津辰张（挂）2021-009号地块。
2022年4月25日由盛耀山川以2.4亿摘得，楼面价3941元/平米。
此次回购总价为2.26亿，相当于原出让价的94折。
富安路居住5号地块，即津辰张（挂）2021-010号地块。
同样为盛耀山川摘得，摘地价2.66亿。
此次回购总价为2.44亿，相当于原出让价的92折。
滨海新区
滨海新区共13宗地拟被收储。
包括2宗住宅用地、8宗商业用地、3宗工业用地。
两宗住宅用地分别位于黄港欣嘉园、中部新城。
武清区
武清共4宗地拟被收储。
其中1宗住宅用地位于南蔡村，即津武（挂）2019-033号。
2019年出让，当时土地热度很高，这块地起价2.82亿。
最终天津裕昌房地产以最高限价3.95亿、自持租赁住房8700平米摘得。
楼面价4079元/平米，自持比例约9%。
此次回购总价为3.95亿，相当于原价回购。
静海区
静海共3宗地拟被收储，包括1宗住宅用地。
宁河区
宁河共4宗地拟被收储，包括2宗住宅用地。
蓟州区
蓟州共4宗地拟被收储，均为商业用地。
今年有两大核心政策：降息、收储。
降息，是刺激需求，带动增量；
收储，是去库存，减少供应。
降息+收储=房价稳定的底盘。
收储至关重要，它是加速“止跌回稳”的一把好手。
❶ 直接减少新盘供应量。
❷ 缓解房企资金紧张，避免“保命式降价”。
天津刚公布的拟回购地块仅为第一批，看来后续还有。
减少无效供应、增加有效供给、刺激更多需求，楼市正循环的环境已经具备了。
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