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ビジネス 特集 建て替えか、それとも解体か 老朽化マンション どう対処する？ 2025年7月22日 19時02分不動産マンションの老朽化が進んでいる。 いまや国内のマンションの2割が築40年以上の物件で、その数は今後、急速に増えていく。 しかし、「建て替え」や「解体」は、ほとんど進んでいない。 老朽化するマンションにどう対処するのか、現場を探った。 （経済部記者 牧野慎太朗 / 社会番組部 ニュースウオッチ9 ディレクター 水野景太） 建て替えたくてもできない なぜ？ 東京・板橋区にある築43年、5階建ての分譲マンション。住民たちは定期的に修繕工事を行い、大切に住んできた。 しかし、建物は旧耐震基準で建てられていて、住民たちの間で不安が高まっていた。そこで検討したのが、「建て替え」だった。
首都圏のマンションの一室で、住民や管理会社従業員らが集まり、テーブル越しに向き合っていた。5月17日、土曜日の午後。大規模修繕のための委員会の会合だった。 開始から30分近く。住民の1人が出席者の1…
【独自】突然“家賃2.5倍”・エレベーター使用停止…「全部屋19万円に」住民怒り約4割が退去 背景に“違法民泊”か？ 都内のマンションが、オーナーが外国人に代わったとたん家賃が2.5倍に跳ね上がることになったそうなんです。 一体なぜこのような事態になっているのか取材しました。 ある日、マンションの郵便受けに投函（とうかん）されていたという1枚の書面。 そこには、「家賃値上げの通知書 旧賃料：月額72,500円 新賃料：月額190,000円」と書かれていました。マンションの住民： 全ての部屋を19万円に賃料を値上げすると。元の値段の260～320％くらいの値上げ。 家賃が突如約2.5倍に？ そして、この通知と前後してマンションに出入りするようになったという見知らぬ人の影。マンションの住民： 民泊を運用していて、民泊サイトに物件の情報を載せているという…。 「イット！」に情報を寄せたのは、
首都圏の1都3県で4月発売された新築マンションの平均価格は、去年の同じ月を8.7％下回って6999万円でした。都心部で高額物件の発売が少なかったことが影響しました。 調査会社の「不動産経済研究所」によりますと、4月、東京、神奈川、埼玉、千葉の1都3県で発売された新築マンションの平均価格は6999万円で、去年の同じ月より663万円、率にして8.7％下がりました。 平均価格が6000万円台になるのはおととし12月以来です。 また、東京23区の平均価格は去年より7％下がった9000万円と、1年ぶりに1億円を下回りました。 東京23区内で3億円を超える高額物件の発売がなかったことに加え、千葉県での発売戸数が去年の4.5倍になるなど郊外での発売が増えたことが全体の価格を押し下げました。 今回の結果について調査会社は「東京23区内の価格高騰の影響で郊外に目を向ける人が増え、神奈川や埼玉、千葉のアクセス
マンション価格の上昇が続き、「物件価格が高くて家が買えない」といった報道を目にすることが増えています。 このような状況はいつまで続くのでしょうか。マンション価格上昇の背景と今後の展望について、2024年12月に「2030-2040年 日本の土地と住宅」を上梓した明治大学政治経済学部教授の野澤千絵氏に話を聞きました。 『2030-2040年 日本の土地と住宅』 発売日：2024/12/6 東京23区の新築マンションの平均価格が1億円超え。人口は減少しているのに、なぜ都市部の住宅が高騰しているのか。もはや富豪しか都市部に住めないのか。そんな現役世代の不安を払拭するべく、2030年、2040年に中古マンションと中古戸建が大量に流通する駅前の土地はどこかを独自に分析。 家・マンションを売るなら ホームズで査定依頼 独自の掲載基準で安心の不動産会社に査定依頼できます不動産売却査定サービスは、地域密
住宅地の地価が上昇している。背景にあるのは、マンション価格の高騰だ。都心では新築マンションの平均価格が1億円を超え、高年収の共働き夫婦「パワーカップル」でも高すぎて買えず、戸建て住宅にシフトする動きも目立ってきたからだ。一体、何が起きているのか。 ＜関連記事＞ 全国初タワマン「空室税」神戸市が検討 不動産業界からは疑問の声 タワマンが「廃虚化」する? 神戸市が“空室税”に踏み込む理由 「調べる間に上がる」 3月上旬、東京都大田区の閑静な住宅街の一角に、完成間近の2階建て分譲住宅が6棟並んでいた。入居予定者が内装や設備など引き渡し前の最終チェックに訪れていた。 月末に入居する予定の男性会社員（33）は「結婚したので家を探していた。学校も近く、子育てしやすい環境なので10年以上は住むと思う」と笑顔を見せる。 一方で、「豊洲のタワーマンションはちょっと買えないな、と。（マンション高騰は）めっちゃ
築40年超になる、老朽化したマンション（本文とは関係ありません）＝東京都大田区で2023年7月20日午後2時32分、飯田憲撮影 「地震で倒壊する危険があるのに、改修も建て替えもずっとできていない高層マンションがある」 記者はそんな情報を耳にした。現場を訪ねてみると、多くのマンションの前に立ちはだかる課題が見えてきた。 安心してマンションで暮らすには、どうすればいいのか。現場の実情と専門家のアドバイスを伝えます。21日まで連日午前5時半にアップ予定です。 ・突きつけた欠陥マンションの証拠 自ら調査した住人の執念 ・設備業者が「やらせ見積もり」告白 「まるで詐欺」 ＜関連記事＞ 「東京は安全が二の次」 地震工学の第一人者が説く、防災の限界 対策できないまま7年 その分譲マンションは東京23区内、JR山手線のとある駅から徒歩圏内の大通り沿いにあった。 壁面のタイルは浮き上がり、地盤沈下のため、建
「マンションの一次取得者（初めて住宅を購入する人）は30代に集中する傾向があります。結婚や出産、子どもの就学といった、ライフスタイルや家族構成の変化が起こりやすい年代であり、新たに住宅を購入する人が多いためです。また、20代の頃よりも貯金が増え、住宅購入資金にもゆとりが出てきやすい年代です」（竹下さん、以下同） 一方、二次取得者（買い替えをする人）の平均年齢は50代半ばとなっています。それには、どんな理由があるのでしょうか。 「20代や30代のときに購入したマンションが古くなり、買い替えを検討するタイミングがちょうど50代の頃になります。年金生活になると住宅ローンを借りることが難しくなるため、就労所得のある50代のうちに、老後のための“終の住処（ついのすみか）”を手に入れようと考える人が多いようです。まさに50代半ばは、新しい住まいを求めるのに適した時期といえます。また、一戸建て住宅であれ
なおマジレスすると「通勤時間から検索」については、指定駅から近い順に最大50駅までしか検索結果に表示されないゴミカス機能だから、特に駅の数が多い東京だと全然役に立たないよ。 https://t.co/VLXtNfNl0n pic.twitter.com/uzf7YD6Bsf — 中央区上落合 (@Kamiochiai_Chuo) February 26, 2025マンション購入において新築と中古は気にするポイントやスピード感が全く異なります。一人一人丁寧に手取り足取り教えてくれて皆平等に抽選が行われる新築に比べて、中古は早いもの勝ちですし仲介業者の考え方や動き方を理解しておかないと普通に損します。人生が変わります。 一連の私のXの発信に対する引用リポストの内容が大変有益で一次取得の方に伝えるべきと思いましたので、一部ポストを参照させていただきつつ中古マンション購入にあたってのポイントをま
給料が上がっても“いい部屋”には引っ越せないこの3月に、今住んでいる賃貸と３度目の契約更新をしたというのは、30代の会社員男性・中島さん（仮名）。練馬区の同じアパートに住み続けて７年目になる。住み始めた当時は築浅物件だった住まいも、今や築10年以上だ。 ２年前の更新時は、更新寸前に引っ越しを考えて間に合わなかったため、今回は1年も前から物件を探し続けていたが、希望の物件が見つからず、更新することになったという。 「現在の家賃は管理費込みで7.5万円。上京して4年、仕事も安定してきて、キレイな家に住みたいと思い、社会人になってから一度目の引っ越しでここにやってきました。駅から少し離れていますが、築浅で30平米というのが魅力で今の住まいを選びました。 それから6年、会社で昇進し、給料は月給にして３.5万円ほど、手取りとしたら2.7万くらいはアップしました。そこで、そろそろワンランク上の、より都
マンションの大規模修繕工事で、工事業者約20社が談合を繰り返していた疑いがあるとして、公正取引委員会は4日、独占禁止法違反（不当な取引制限）の疑いで各社への立ち入り検査を始めた。関係者への取材でわか…
築年数が経過している古いマンションに住んでいると、マンションの建て替えがどうなるか気になることも多いでしょう。本記事では、マンション建て替えを検討する築年数や費用、マンション建て替え時に必要な手続き、そして実際の建て替え事例を紹介します。また、建て替え費用が払えない場合はどうなるかもまとめて解説します。この記事を読むことでご自身がお持ちのマンションの建て替えについて理解でき、少しでも不安が解消され、どのように対策をすれば良いのかの参考にして頂ければと思います。 目次 1. 住んでいるマンションの建て替えはあるの？ 年数はどれくらい？ 2. なぜ増えない？マンション建て替えのハードル 3.マンション建て替えが実施されないとどうなる？ 4.マンション建て替えまでの流れ 5.マンションの建て替え費用はいくら？ 6.マンション建て替えの事例 7.マンション建て替えに備えよう 国土交通省に
マンションの価格高騰を受けて、期限付きで借りた土地に建設する「定期借地権付きマンション」の供給数がことし首都圏で過去最大規模となる見通しです。割安で購入できる利点がある一方、資産価値が下がるリスクもあると専門家は指摘しています。 分譲マンションは通常、土地の所有権もあわせて販売されますが、定期借地権付きマンションは50年間といった期限付きで借りた土地に建設され、その後、建物を解体し土地を持ち主に返還する仕組みとなっています。マンションの価格が高騰し開発できる宅地も限られる中、割安で買い手がつきやすいことや、土地の所有を続けたい地主のニーズもあり、このところ都心を中心に開発や販売が相次いでいます。 東京 文京区では70年の借地権で大手企業が所有する土地に10階建てのマンションが建設中のほか、東京 台東区では75年の借地権で神社が所有する土地の一部を活用して14階建てのマンションが建設されて
あけましておめでとうございます。本年も宜しくお願いします。 毎年書いている本シリーズ、2025年版もまとめていきたいと思います。 2024年版はこちら 都心はさらに値上がる可能性が高いまず、今後の不動産価格を考えるにおいて、投資家に選ばれるエリア・マンションとそうでないエリア・マンションは別の相場形成を行うと考えています。ここで言う都心は主に東京カンテイで定義する都心6区（千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷）を指しています。 2024年都心のマンションは急激に値上がりました。原価が上昇したり、円安だったり、新築の供給戸数が少なかったりと影響を与えた事象はいくつもありますが、一番の要因は「都心マンションが投資対象として広く認知された」ことが大きいと考えています。 このトレンドは今年も継続する可能性が高いです。それは「買った価格より高く売れると皆が信じて買っているから」です。「値上げが続いてい
ドク🎩タワマン×即る系クラスタ @doc_mote え、新築タワマンが3年で修繕費約2.5倍に大幅値上げってマジかよwww 1部屋あたり 毎月9151円→毎月24637円 米もうまく炊けないしやってらんねぇ #やめようタワマン pic.twitter.com/Bo49QZIRAT 2024-02-13 20:39:02
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