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高騰する首都圏新築マンション！即日完売する物件と売れ残る物件の違い どうも千日です。不動産経済研究所が11月の首都圏新築マンションの販売動向を発表しました。ここ3か月の間ずっと下がり続けていた契約率がやっと回復したようです。 今日は、新築マンションの価格動向と契約動向を分析します。 それと、こうした新築マンションの価格がどうやって決められているのか？についてお教えしましょう。 高騰する首都圏新築マンション！即日完売する物件と売れ残る物件の違い 新築マンション契約率の推移 新築マンション価格の推移 即日完売マンションと半分も売れないマンションの2極化 新築マンションの価格はどうやって決まっているか？ いくらで売りたいか？＝価格高騰の理由 部屋ごとのメリットが数値化されて価格に反映されていく いくらなら売れるか？＝最終的な落としどころ 「即日完売」はデベロッパーにとっては機会損失でもある 売れ
今後何年かは中古マンションの供給が増加していくサイン どうも千日です。旭化成建材の杭データ偽装問題から大きく揺れているマンション業界ですが、中古マンション相場は今後どうなっていくのか？これを予測する上で参考になる興味深いニュースですね。 東日本レインズの速報は、一時落ち込んだ9月に比較して10月が回復したというものです。短期的にはこういった増減があってしかるべきです。 マクロの動きとして、どうなっているのか？東日本レインズの統計を読み解いていくと、10月の増加の裏にある要因と今後の市況・相場の動きがわかってきます。 売り手の価格と買い手の価格のギャップの広がっている 1994年～2002年の第6次マンションブームの高機能・高付加価値マンションが市場に増えてきている 今後は買い手市場となる可能性が高い 千日はこのように予測しています。 以下は東日本レインズの発表内容です。 首都圏中古マンショ
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