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住み替えを機に自宅を安全に収益化する資金調達の方法 どうも千日です。サラリーマンをしながら不動産投資で副収入を得ている人から話を聞いていつも思うのが「高い金利でリスクのある借り方をしているよな」ということです。 ほとんどの人が投資不動産を取り扱う不動産管理会社の勧められた金融機関の変動金利の事業用ローンを借りてます。（変動金利でだいたい2.475％です。）しかし金利が上がったらどうするんですか？不動産賃貸業で銀行の金利が上がったからといって、家賃は上げられませんよ。 そんなリスクの高い変動金利で借りなくても、十分に低金利の住宅ローンで借りる方法があります。 変動金利なら0.5%未満で5年ルールと125％ルール付き。 固定金利なら1.5%未満で最長35年の超長期固定金利。 上記は住宅ローンとして借りる場合には当たり前の条件ですが、それは自宅として利用しているからこその条件なんですよね。 しか
近年ブームになっている個人による不動産投資ですが、なかなか上手くいかない人が多いようです。 news.livedoor.com 「4年前に親の遺産を3000万円ほど相続しました。するとどこから聞きつけたのか、銀行からは投資信託や保険商品を買わないか、不動産会社からはワンルームマンションを買わないかと、勧誘の電話がかかってくるようになった」 こう語るのは都内に住む石山晴幸さん（仮名、67歳）。とりあえず、退職金を預けている銀行に相談に行ったが、投資の経験も少ないし、よくわからない金融商品を買うつもりはなかった。そこで銀行に勧められたのが、不動産投資だった。 （中略） 「確かにスタートした時は、不動産屋も入居者を紹介してくれて、順調だったのですが、昨年になって近所に似たようなアパートが次々と建った。すると入居者のなかに新しいところに移りたいという人が出てきた。そこで交渉の結果、家賃を1万円下げ
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